押注二線城市房價上漲 時代地產要在珠三角挑戰保利

作為首家發布2015年全年業績的房地產開發商，總部位于廣州的時代地產（01233.HK）并未像多數中小房企面臨艱難的生存環境，深耕珠三角的他們依然取得了不錯的業績。

2月23日，時代地產發布其2015年全年業績，得益于深耕珠三角經濟圈以及大量布局廣州及其周邊城市，時代地產收獲了業績的持續增長，軟裝設計家居產業鏈，去年共實現合同銷售額約195.08億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，同比增長28.1%，排名全國房企第50位。

自2013年上市以來的兩年多時間，時代地產的銷售規模已經從不足百億增長到了2015年的接近200億，年均復合增長率超過40%，這一增長速度高于目前行業的平均水平。

作為一家中小規模房企，時代地產在做大規模的發展過程中并未像大多數房企般走向全國，他們的策略是保持擴張沖動，深耕本地市場。在2015年的銷售額中，其中的95%來自珠三角地區，而廣州、佛山和珠海三大區域的業績貢獻更是達到了84%。

繼續堅持本地市場在今后仍將是時代地產不變的策略。時代地產董事會主席岑釗雄在業績會上表示，珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億，甚至接近千億。所以至少在銷售規模達到五六百億之前，時代暫時不會考慮向省外擴張。

在珠三角區域，央企保利地產是深耕當地市場最突出的一家。保利地產2015年在廣東省的銷售額達到約504.24億元，這比排名全國第17位的雅居樂的全年銷售額還高。這意味著，時代地產想要在現有布局的珠三角區域城市進一步壯大規模，今后必將面臨激烈的市場競爭和挑戰。

當然對于公司的既定戰略，岑釗雄還是表現出了足夠的樂觀。他認為目前時代地產所進入的區域，完全足夠支持他們的規模發展，在中國四個一線城市中，有兩個在廣東，因此珠三角區域的市場容量完全能夠支持一家企業做到五六百億元的銷售額，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，甚至接近千億的機會也很大。

在過去的一年，時代地產共花費108.85億元在珠三角經濟發達區域購入13幅土地。其中廣州6幅，佛山3幅，珠海4幅。與往年相比，時代地產去年的土地擴張不僅積極而且更為大膽，其中不乏地王項目。如去年11月以總價24.7億元拿下的廣州番禺市橋地塊，寶億萊家居飾品，樓面地價達到16330元/平方米，不僅逼近周邊在售項目的樓價，也成為該區域新地王。

盡管高價拿地讓外界擔憂其風險，但岑釗雄對此表示樂觀。他認為，土地價格由市場自動調節，很難判斷到底是高還是低，最終還是取決于消費者是否有消費力去承受。市場就是一個最好的調節器，消費者承受不了，價格賣不動，那么企業就肯定會調整價格，家居行業升級轉型 ，因此不必對地王過于擔心。

岑釗雄還表示，今年時代地產還將增加購地預算，深耕原有珠三角區域，并且有意在今年進駐去年房價暴漲的深圳市場，目前正在進行相關項目的洽談。

自去年以來房企在國內融資渠道的寬松，以及近期樓市利好新政不段，讓時代地產更加堅信今年的房地產政策會進一步放寬，同時一線城市以及熱點的二線城市價格依然有上漲的空間。在對國內房地產宏觀環境作出樂觀預判后，岑釗雄將今年時代地產的銷售目標暫定為215億元，并明確今年時代地產還將加大衍生業務方面的拓展力度，具體表現為社區服務和家居家裝。