住宅地產：重壓下的支柱

過去一年中國住宅地產市場的發展可謂是一邊“熱熱鬧鬧”，一邊“膽戰心驚”。具體來說就是，當前城市分化態勢加劇，熱點城市樓市不斷升溫，促使地方調控頻頻加碼，部分城市已實施多輪調整，或重啟限購，或收緊信貸政策，或限房價地價，或加強監管，政策也主要以抑制投資投機需求為重點，特別是購買人群受限及信貸收緊。

一時之間關于中國住宅市場的發展和未來，有各種揣測。有人認為中國的房地產行業，尤其是住宅房地產泡沫巨大，面臨崩盤的可能，寶億萊家居飾品，但也有人指出雖然相關數據顯示中國住宅房地產此刻確實是在高位運行，但是距離崩盤還甚遠。

然而，不管人們對于房地產市場如何預測，有三組數據依然是擺在中國房地產發展前行的道路上不可否認的事實，這些數據和事實將繼續對中國房地產行業產生重大的影響。60%的銀行貸款與房地產有關系，60%的地方財政來自于房地產，60%的GDP有房地產連帶行業的貢獻。

在這樣一個背景下，加上中國一直以來的安居樂業的文化傳統，中國房地產市場，尤其是住宅房地產剛需市場依然是中國經濟增長的支柱，房地產如果一旦停滯，打擊面是巨大的。這也意味著在我國，住宅房地產市場依然將繼續受政策影響，依然將繼續成為支柱產業而繼續發展，不過一旦中國房地產市場開始出現調整，住宅市場也必然首當其沖。

市場漲幅穩步持續

對于房地產消費者和投資者來說，房價上漲的速度快過人均可支配收入的增幅始終是住宅市場發展的困境。輿論關于住宅地產是否存在泡沫也一直在被爭論。那么2016年住宅房地產上，前三季度中國房地產市場交出了什么樣的答卷呢?

數據顯示，2016年三季度百城住宅均價累計漲幅進一步擴大，8、9月單月環比漲幅均突破2%。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2016年1-9月百城住宅均價累計上漲14.91%，各季度漲幅逐步走高。其中，一季度累計上漲2.94%;二季度漲幅進一步擴大，累計上漲4.54%;三季度隨著更多城市房價加入上漲行列，全國整體均價漲幅再度擴大，累計上漲6.78%，其中8、9月環比漲幅均突破2%。截至2016年9月，百城住宅均價上漲至12617元/平方米，環比連續17個月上漲;同比連續14個月上漲。

2016年三季度，各線城市住宅價格漲幅均擴大，軟裝設計家居產業鏈，二線城市由局部上漲升級為普漲。具體來看，一線城市三季度累計上漲7.24%，上海領漲，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，漲幅為10.70%，北京上漲7.74%，深圳、廣州漲幅在5%左右;二線城市累計上漲5.13%，其中超90%城市房價上漲，無錫、福州、濟南漲幅超過12%，另有合肥、杭州、鄭州等10個城市漲幅也超過二線城市整體漲幅;三線城市累計上漲3.51%，其中昆山、廊坊、珠海、惠州4個一線周邊城市三季度漲幅均超過10%。

總體而言，因實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素導致的投資荒困局是造成本輪資金在各級城市間追逐傳導的主要原因。近期熱點城市政策收緊力度升級，限購、限貸、提高首付比例等政策接連出臺，如市場熱度繼續高溫不退，未來不乏有更多城市效仿，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，收緊政策的實施將限制部分投資需求入市，將有助于緩解樓市過熱現象。

“白銀時代”的到來

隨著調控政策頻繁推出，從最初的一線城市開始向二三線城市蔓延的趨勢也越來越明顯。過去一年來，全國20多個城市陸續出臺調控政策，尤其是住宅需求市場，為過熱的住宅樓市踩下“剎車”。有人就此認為中國的住宅房地產市場將因此進入“寒冬”，寶億萊家居飾品，相關專業人士反駁道：“進入了一個發展和機遇并存的時代。” 中國住宅市場的機遇到底是什么呢?

眾所周知，中國住宅房地產投資歷史需求峰值已過，這是一個大的判斷，一個大格局。隨著中國人口紅利的逐漸消化，中國人口進入老齡化社會之后，中國住宅市場的發展也在迎來新的消費群體和消費需求。

過去15年，我國房地產業以超過20%的年均增速發展。而全國房地產開發投資增速在2015年降至2000年有數據記錄以來最低點，僅為1%。國家統計局最新數據顯示，今年前10個月，全國房地產開發投資同比名義增長6.6%。不少業界專家認為，“囤地生金”的暴利“黃金時代”已經過去，但依然處于大周期向前的“白銀時代”。

所謂“白銀時代”就是指之前的野蠻開發的時代已經過去了，因為中國的消費結構在過去兩年發生了巨大的變化。一味像以前追求粗放式房地產野蠻發展，或許并不是適應未來的消費需求。所以當20多個城市陸續推出調控政策的時候，部分媒體認為是踩剎車，而專業人士則認為此刻踩剎車與其說是踩剎車，倒不如認為是在為轉型做準備。

萬科集團副總裁劉肖說，中國城鎮化在繼續，收入水平在提高，消費在升級，過去驅動我國房地產市場發展的核心驅動因素沒有消失，我國房地產市場進入以理性增長為特點的“白銀”時代，仍有發展可期待。

同時，中國樓市存在大周期和小周期，整個大周期是向前的，目前只是處于投資過熱的一個小周期。而這將是中國住宅房地產市場暫時的一個探索之路。但不可否認，這個白銀時代或將伴隨中國住宅房地產市場很長一段時間，對于房地產企業來說以及消費者來說，都是一個機遇和挑戰并存的時代。