碧桂園全面進軍產業地產

　　圖：碧桂園將在深圳周邊城市首批推出“科技小鎮”的產業項目。圖為碧桂園一惠州項目 大公報記者盧靜怡攝

　　港股上市房企碧桂園（02007）有意全面進軍產業地產。在大公網聯合組織的“香港媒體高層訪問團走進碧桂園”的活動上，碧桂園集團副總裁朱劍敏對港媒透露，碧桂園目前在深圳的土地儲備已經估值超過千億元（人民幣，下同），打算先在深圳周邊的惠州、東莞等城市發展“科技小鎮”項目，每個項目至少計劃投資300億元。他指，科技小鎮項目已與清華大學等名校合作，解決產城融合以及青年創業問題，也為有意北上創業的港青提供場所。/大公報記者盧靜怡廣州報道

　　朱劍敏表示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，碧桂園將在下月全面進軍產業地產，第一批產業地產項目是“碧桂園科技創新智慧生態小鎮”（簡稱“科技小鎮”），這個小鎮面積達二至三平方公里，初步落戶包括惠州和東莞等深圳周邊城市。他解釋，第一批產業選擇深圳周邊，因當地土地供應已經滿足不了產業發展。“目前正在與當地政府進一步敲定具體計劃，最終結果會在八月中旬公布，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，每個小鎮項目投資至少300億元”。

　　深圳土儲估值已超千億

　　據介紹，每個科技小鎮預計年產值450億元，年稅收40億元，就業人口超過八萬人，科技小鎮中涵蓋的產業主要包括總部經濟，寶億萊家居飾品，金融、生物健康、醫藥產業等。朱劍敏說，惠州科技小鎮項目上已經跟清華、中山大學的合作進行科技轉化，同時也將與互聯網巨頭思科旗下的智慧城市研究中心進行合作。

　　提及進軍產業地產原因，寶億萊家居飾品，朱劍敏稱，碧桂園盡管優勢在房地產開發，但要建“超級大盤”，需要產業、生活配套，因此主動走產城融合路線。他又指，目前北上廣深的土地成本不斷上漲，土地開發風險有很多不確定性，因此會不斷在一線城市周邊增加土地儲備進行布局。他透露，目前碧桂園在深圳土地儲備估值已經超過一千億元。

　　記者了解到，上半年碧桂園新增土地儲備3269.03萬平方米，比去年拿地面積513.43萬平方米，同比增長537%，更成為內地上半年拿地最多的房企。而碧桂園去年年報顯示，去年碧桂園可建土地面積超過一億平方米，其中廣東的土地儲備佔34%最多。

　　堅持深耕三四線城市

　　除了積極在一線城市周邊布局外，碧桂園表示依然堅持深耕三四線城市。朱劍敏稱，碧桂園未來五至八年的目標，寶億萊家居飾品，是在內地人口超過30萬人的縣城布局。“雖然三四線城市利潤不及一線二線高，但可薄利多銷，基本開盤五月資金回籠，六月資金回正，很快又可接新項目”。