中央年內(nèi)四提抑資產(chǎn)泡沫 抑制泡沫資產(chǎn)房地產(chǎn)成關(guān)注重點 附房產(chǎn)概念股一覽

資產(chǎn)泡沫是指資產(chǎn)價格中不能被基本面因素所解釋的部分，其對現(xiàn)實經(jīng)濟的影響非常大。昨日的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。這是今年以來，中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問題，抑制泡沫資產(chǎn)房地產(chǎn)成關(guān)注重點。

此前三次分別為：7月26日，中央政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，10月28日再次提及“注重抑制資產(chǎn)泡沫”。12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟工作會議則在再次明確“著力防控資產(chǎn)泡沫”的同時，還提及要加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

資產(chǎn)泡沫問題引關(guān)注

近期政策重心有向防風(fēng)險、抑制資產(chǎn)泡沫傾斜的跡象，寶億萊家居飾品，今年以來，中央已4次提及資產(chǎn)泡沫相關(guān)問題。

對此，中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春向記者分析指出，“當前穩(wěn)增長的壓力稍微緩解，所以經(jīng)濟工作的主要任務(wù)應(yīng)適度從穩(wěn)增長向抑制房地產(chǎn)等行業(yè)泡沫方向調(diào)整。”

值得一提的是，前不久閉幕的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

而昨日的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議則再次明確要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。近年來流向房地產(chǎn)和產(chǎn)能過剩的工業(yè)企業(yè)等非生產(chǎn)性部門的債務(wù)規(guī)模越來越大，導(dǎo)致資產(chǎn)投資回報率下降。

汪濤認為，房地產(chǎn)的風(fēng)險點一方面體現(xiàn)在居民購房的杠桿率在提升;另一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極，給了房地產(chǎn)市場一個非常強的高價拉升信號。

“價格攀升給居民購房造成恐慌心理，在此過程中會加劇對杠桿的依賴。除了正規(guī)的銀行貸款之外，房產(chǎn)中介及其他影子銀行信貸也積極為購房者提供信貸。雖然監(jiān)管層禁止房地產(chǎn)開發(fā)商使用銀行貸款繳納土地出讓金，但據(jù)一些媒體報道，開發(fā)商利用影子銀行信貸、發(fā)債來支付土地出讓金的情況可能較為普遍，因此需要適時推出有針對性的調(diào)控政策。”汪濤表示。

中央提出要規(guī)范租房市場

“房子是用來住的、不是用來炒的”。

針對房地產(chǎn)市場，此次中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議明確提出，規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫，是實現(xiàn)住有所居的重大民生工程。

不過，住房租賃市場現(xiàn)狀似乎不容樂觀。中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平曾告訴記者：“住房出售價格持續(xù)上漲，住房的投資性功能被放大，消費功能被弱化。部分企業(yè)和個人持有住房，坐等漲價，也不愿出租，造成了極大的資源浪費。”

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會秘書長柴強也向記者指出，發(fā)達國家租賃住房的比例一般占到40%~60%，購買和租賃在解決居民住房需求中同等重要，但是我國目前存在“重購輕租”的現(xiàn)象，住房自有率為80%~90%。

之所以出現(xiàn)這種局面，在業(yè)內(nèi)人士看來，與國內(nèi)住房租賃市場不規(guī)范、承租人權(quán)益受損，寶億萊家居飾品，以及相對于快速上漲的房價，租金收益偏低等因素導(dǎo)致國內(nèi)住房租賃市場發(fā)展受阻等不無關(guān)聯(lián)。

未來，上述現(xiàn)象或?qū)⒂兴�改觀。昨日的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議要求，要準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類調(diào)控，地方為主，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，形成長遠的制度安排，讓全體人民住有所居。

在柴強看來，目前房地產(chǎn)企業(yè)進入租賃市場的意愿還不是很足，對居民個人來說，仍然愿意買房，發(fā)展租賃市場，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，需要政府給予一定引導(dǎo)。

事實上，今年以來住房租賃市場曝光率不斷上升，已引起高層重視。今年3月，“建立購租并舉的住房制度”首次進入李克強總理的《政府工作報告》;5月4日，寶億萊家居飾品，國務(wù)院常務(wù)會議又提出了包括鼓勵個人依法出租自有住房、推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等促進住房租賃市場發(fā)展的各種措施。

房產(chǎn)概念股一覽

中房地產(chǎn)：中房地產(chǎn)股份有限公司成立于1993年，由中國重慶經(jīng)濟技術(shù)合作公司、重慶市建設(shè)投資公司、重慶市華泰實業(yè)總公司共同發(fā)起，以定向募集方式設(shè)立，寶億萊家居飾品，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的企業(yè)。公司擁有6家全資子公司，1家控股公司及2家參股企業(yè)，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營、物業(yè)管理、高新企業(yè)投資等領(lǐng)域。

深物業(yè)A:深圳市物業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)租賃與管理為主業(yè)的大型房地產(chǎn)專業(yè)公司.主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售,商品樓宇的建筑、管理,房屋租賃,建設(shè)監(jiān)理,國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)(不含專營、專賣、專控商品).公司先后成功開發(fā)了被譽為八十年代神州第一樓的深圳國際貿(mào)易中心大廈和國貿(mào)商業(yè)大廈、皇洲花園、紅嶺大廈等高層建筑群及福蓮花園、福民新村、物業(yè)時代新居等一大批高中檔物業(yè);總承包建設(shè)了我國最大的對外陸路口岸--皇崗口岸,合作開發(fā)了天安國際大廈、羅湖商業(yè)城等。

世聯(lián)行：深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司是一家地產(chǎn)顧問代理公司,公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀業(yè)務(wù),服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、機構(gòu)及個人業(yè)主.公司服務(wù)的內(nèi)容主要包括:土地政策建議;土地規(guī)劃建議;經(jīng)濟評價;土地出讓策略市場進入戰(zhàn)略;土地競投策略;物業(yè)項目開發(fā)策略營銷策劃;代理銷售促成二手樓買賣;促成租賃交易。

合肥城建：合肥城建發(fā)展股份有限公司是一家具有20多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,以普通商品住宅及其配套商業(yè)地產(chǎn)、綜合商務(wù)樓的開發(fā)、銷售、服務(wù)為主營業(yè)務(wù),經(jīng)營穩(wěn)健、具有成熟盈利模式的專業(yè)化、區(qū)域性的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司.公司自20世紀80年代起即擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書,先后獲得建設(shè)部"首屆中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合效益百強"企業(yè)、中國行業(yè)企業(yè)信息發(fā)布中心"中國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先企業(yè)"、中國工程建設(shè)協(xié)會"質(zhì)量安全管理先進單位"、中國建設(shè)銀行全國25家、安徽省唯一一家總行級房地產(chǎn)開發(fā)"守信與穩(wěn)健企業(yè)"、中國房地產(chǎn)及住宅研究會"中國房地產(chǎn)開發(fā)著名品牌示范企業(yè)"、中國房地產(chǎn)協(xié)會"中國房地產(chǎn)誠信企業(yè)"等榮譽稱號。