中信地產住宅業務擬售予中海地產 雙方涉資源置換

經濟觀察網 記者 余舒虹 來自中海地產的信源向經濟觀察網證實：中信集團決定把下屬公司的投資物業及住宅開發項目統一整合，完成后擬將中信地產的住宅開發業務售予中海地產。

上述信源同時表示，此次涉及的兩家地產業務整合并非單向收購，雙方將涉及資源置換。

據中國指數研究院數據，2015年中信地產的銷售額為297億元人民幣，截至2014年底，中信地產總資產超過1100億元人民幣，土地儲備逾2000萬平方米。

同時，中海地產旗下的商業地產品牌中海環宇城將出售給中信股份。據了解，環宇城作為中海地產的購物中心產品線，整體軟裝寶億萊家居飾品，目前已在濟南、南京、沈陽三個城市開業，位于佛山的第四座中海環宇城將于2016年9月對外營業。

中信股份的母公司中信集團業務橫跨銀行、證券、房地產等十幾個領域，其中最主要的房地產業務平臺是中信地產與中信泰富。據悉，寶億萊家居飾品，過去6年，寶億萊家居飾品，中信集團一直在醞釀將旗下的地產業務進行整合重組，重點是實現中信地產和中信泰富的重組，以解決集團內部同業競爭的問題。

公開資料顯示，中信地產業務核心一直集中于京津環渤海及珠三角等經濟發達的一、二線城市，主要以住宅開發為主；中信泰富地產則主打高端房地產投資、開發及運營，主要以商業地產和城市綜合體開發為主。

有分析認為，將中信地產的住宅業務剝離之后，中信旗下的地產業務將專注于以中信泰富為主的商業地產和城市綜合體開發。

據悉，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產擁有約600萬平方米的持有型商業地產面積，包括已成功開發、運營的寫字樓、購物中心、星級酒店等多種物業形態。目前尚不確定中海是否會將更多的商業資源與中信進行置換。

上述信源表示，軟裝設計家居產業鏈，此次中海地產收購中信地產業務，主要看重的是中信地產在廣東惠州、汕頭、東莞等地的優質資產。

2014年，中信地產在汕頭市濠江區投資約500億元建設中信濱海新城項目，總規劃面積168平方公里，為汕頭特區成立以來最大城市綜合體。中信集團副總裁林竹表示將引入金融產業推動城市運營，實現產業、資金、土地的融合。

據中海地產公布，2015年中海系連同其合營公司、聯營公司共實現合約物業銷售金額約1806.32億港元，相應銷售面積約為1260.22萬平方米。截至去年9月底止，中海地產土地儲備為4409萬平米，其中約891萬平米來自資產收購的項目。

受此并購消息影響，3月11日，中國海外與中信股份的股票均出現上漲，其中中信股份漲幅高達9.22%。