鄭州北區新開個萬達 都是城市綜合體的丹尼斯咋想？

【編者按】

11月18日，鄭州惠濟萬達廣場開業。惠濟萬達廣場是萬達集團在河南省開發的第五座新型商業中心，是鄭州市北部區域唯一一家，也是萬達廣場系列目前單體投資額最大、單體建筑體量最大的一座大型城市商業綜合體，亦是全國第167個萬達廣場。那么，萬達的到來，對鄭州北區商業格局有什么改變？而對于鄭州本土商業丹尼斯來說，又有什么樣的沖擊？面對電商的沖擊，他們又該如何面對？

▶今年11月18日開業的惠濟萬達廣場，延續了鄭州其他兩家萬達的狀況，就是開在城市商業不太發達地區。

▶那么，開業一個月時間了，紅火一時的萬達現在情況怎么樣？和萬達一樣，同為城市綜合體的丹尼斯七天地又是什么樣的情況？記者一探究竟。

□東方今報·猛犸新聞首席記者 李凌 記者 宋迎迎/文 邱琦/圖

惠濟萬達進入冷靜期

惠濟萬達廣場開業當天，此前從不堵車的開元路堵得水泄不通。

這是萬達集團的第167座萬達廣場，也是萬達廣場的河南旗艦店。當時，整個萬達廣場5層樓內人頭攢動，完全可以用“人人人人眾”來形容。萬達集團官網發布的消息稱，惠濟萬達廣場“開業首日，客流量27.29萬人次，營業額1662.57萬元”。

惠濟萬達廣場副總經理彭躍透露，開業3天，惠濟萬達廣場整體業績高達7000萬元左右。以此預估，總客流量近百萬。這一數字稱得上光鮮亮麗，但無疑也受到了“開業光環”的加持。在萬達之前，鄭州北區沒有一家成形的大型商業綜合體，壓抑已久的消費欲望在瞬間集體釋放，所帶來的數據自然十分華麗。

12月4日是惠濟萬達開業后的第二個周末，記者再次來到這里。商場內人流仍然來往不斷，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但比之開業頭幾天少了許多。

中午11點左右，臨近飯點，正是人流導入的時刻，記者觀察同在一樓的兩家全球知名快消品牌，在近半個小時里，收銀臺前基本沒有顧客結賬，其中一家來自北歐的店，只有兩三位顧客走動。

“我覺得這里現在進入了冷靜期。”上述快消品牌店一名工作人員說，開業前幾天人流多得“嚇了她一跳”，不過最近明顯少了很多。“這附近還是沒發展起來，尤其到了晚上，除了萬達就是路燈，廣場里外完全是兩個樣子。”

另一家著名數碼品牌店的員工表示，即使是在開業那幾天，店里也是來看的人多，買的人少。“我們品牌在大衛城也有店鋪，那兒一天的銷售額是這里的兩到三倍”。

吃出來的萬達

盡管如此，寶億萊家居飾品，但他們都毫不掩飾對這里的看好。“再過上兩三年，等周邊的樓盤都起來了，應該就會好起來”。

五層樓的惠濟萬達廣場，人流較多聚集于平價餐飲集中的四層，丹尼斯超市、萬達寶貝王等生活化的店內也是人流聚集較多的地方。在惠濟萬達廣場，入駐商家和周邊的房地產商相互把希望寄希望于對方的發展，并對未來充滿了期待。萬達在鄭州的巨大成功顯然是期待的來源。

與惠濟萬達廣場內略顯“冷清”不同，上述兩家快消品牌在二七萬達的店面內，半小時里店內人流往來不斷，收銀臺前結賬的顧客都保持在不少于20人的規模。

位于中原路與華山路交叉口的中原萬達。記者走訪發現，整個廣場內基本沒有空鋪。

家住中原區的左女士告訴記者，她和身邊的很多伙伴都把中原萬達當做平時休閑的固定地點。周末休息時，她基本都會到中原萬達逛逛，而她的一些朋友，每天中午都會來中原萬達解決午飯，“這里有很多吃的可以選擇，還不重樣。吃完還能簡單逛一下放松放松”。

在2010年萬達商業年會上，王健林有一個廣為流傳的講話，他表示，中國的購物中心不是賣出來的，而是吃出來的。這或許可以視為萬達商業模式的一個闡述。

萬達之后 還有多少商業進駐

萬達只是個開始。

萬達之后，寶億萊家居飾品，全球家具巨頭宜家也已經落戶惠濟區，擬定于2018年十一期間開門納客。媒體報道，早在8年前，鄭州市就想引進宜家，寶億萊家居飾品，在與二七區、管城區的PK中，惠濟區勝出。還有迪卡儂、麥德龍、紅星美凱龍等商業巨頭看好鄭州北區。

北區在哪里？

“鄭州北區泛指北環以北、黃河以南的區域。北區青山綠水，草木蔥蘢，黃河濕地，園林溫泉，適宜居住。”省商業經濟學會會長宋向清介紹，特別是1995年版的鄭州總體規劃，勾勒了1995年到2010年的鄭州整體框架，當時版圖的設計為：城市保持原有規劃的多中心形式，形成中心城市、一個核心、三個中心、三個副中心的多中心布局。種種術語被簡而言之為“東移北擴”。

到2000年以后，在鄭州市政府“東移北擴”的政策引導下，城市北區的框架開始被拉大，為鄭州北區注入了前所未有的活力。“在這個新形成的區域里面，區域規劃、道路建設、房地產開發、人口入住總量都有了質的改變，長期以來，商業配套卻較為匱乏。一些社區商業不夠成熟，多以臨街商鋪和超市、便利店為主。”他介紹。

雖然北區被稱為鄭州人的“后花園”，交通便利，生態環境適宜，很多市民選擇在此置業，然而，都市生活離不開吃、喝、玩、樂、購等需求，兩年前，多數家庭仍遠赴花園路商圈或二七商圈休閑娛樂。

但自萬達進入后，一切都改變了。

丹尼斯七天地 “活”得怎么樣

那么同為綜合體的丹尼斯七天地，生意又如何呢？

進入12月后，對于戶太剛來說，至關重要，因為他在丹尼斯七天地開的第一家土豆粉直營店11月底才正式開業，這個月正好能檢驗七天地的聚客能力和生意的好壞。

12月11日，氣溫達到15℃，有愛美的女孩子甚至穿上了裙子，在七天地里，顧客絡繹不絕，從中午11點多開始，不少顧客逛累后，就來到3樓的餐飲區，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，選擇自己中意的餐飲店，吃上一頓，有力氣接著逛。

“過去，我們一般選擇在街邊開店，但這次，是首次選擇在七天地開店。因為我們做過調查，七天地顧客多，生意好。”戶太剛介紹，雖然這里的租金不菲，但兩周時間，他的店生意很火爆，“特別是雙休日的中午和晚上，顧客都是排著長隊等待。”接下來，他準備擴大營業面積。

正在這里購物的王女士介紹，她家就住在東區，購物首選就是丹尼斯，有老家的親戚朋友來了，逛街也會選擇這里。二樓一家品牌服裝店店主也表示，經過3年的發展，丹尼斯七天地已經成了東區商業的典范。“我今年又在這里開了一個新店”。

2010年9月28日，鄭州市丹尼斯七天地正式開業,有亞洲最長的Shopping Mall之稱的丹尼斯七天地，南起商務西八街，北至商務西一街，全長1.5公里。從2010年9月到2013年8月，用了近3年時間丹尼斯七天地才全部開業。從最初規劃來看，丹尼斯一天地和二天地為流行Mall；經營建材家具的三、四、五天地營業面積超過了10萬平方米；六天地和七天地則是繽紛娛樂館，包含餐飲、影院、電玩等體驗項目。

經營之初，丹尼斯曾對家居寄予厚望，但實際運作情況并不那么理想。2015年，丹尼斯對四天地和五天地進行了升級改造，改為城市奧萊以及運動休閑、母嬰等項目。一天地和二天地也增加了不少餐飲項目。

“這種調整也是為了適應目前需求，因此丹尼斯七天地活得要更滋潤一些。”戴德梁行鄭州公司副總經理巴然說。

鄭州市惠濟萬達廣場開業，給鄭州北區商業帶來活力