龍湖在北京斬獲新地塊擬打造“天街”品牌購(gòu)物中心

龍湖在北京的大興天街項(xiàng)目于今年7月開(kāi)業(yè)，成為龍湖第10個(gè)開(kāi)業(yè)的天街購(gòu)物中心。人民網(wǎng)資料圖片

人民網(wǎng)北京11月29日電（盧志坤） 龍湖地產(chǎn)（0960.HK）昨日聯(lián)合首開(kāi)股份（600376.SH）成功競(jìng)得北京房山區(qū)的一宗商業(yè)金融服務(wù)用地，此地塊將成為龍湖打造該公司在北京的第三個(gè)綜合性購(gòu)物中心。

據(jù)龍湖透露，昨日競(jìng)得的長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)FS00-LX10-0042等地塊未來(lái)擬打造為“天街”購(gòu)物中心以及寫字樓等業(yè)態(tài)。

該公司表示，長(zhǎng)陽(yáng)地塊擁有較為優(yōu)越的區(qū)位條件，不僅靠近地鐵等軌道交通，項(xiàng)目近3公里的生活半徑內(nèi)擁有較多的居住項(xiàng)目，預(yù)計(jì)會(huì)為項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)人流。此外地塊周邊目前尚無(wú)大型的購(gòu)物中心，整體軟裝寶億萊家居飾品，讓公司在此布局提供了契機(jī)。

地塊的標(biāo)書顯示，該地塊土地面積約為8.57萬(wàn)平方米，寶億萊家居飾品，規(guī)劃建筑面積17.91萬(wàn)平方米，主要包含商業(yè)和辦公用地。該地塊要求項(xiàng)目競(jìng)得方持有一半的面積，持有年限至少為20年。

據(jù)人民財(cái)經(jīng)了解，龍湖對(duì)該地塊的研究已經(jīng)多有時(shí)日，也做好了拿下地塊的決策。在昨日的拍地過(guò)程中，龍湖與首開(kāi)股份聯(lián)合體經(jīng)歷了數(shù)百輪爭(zhēng)奪，最終拿地的價(jià)格達(dá)到了37.8億元，是地塊起始價(jià)的3倍。

早在拿地前的兩周，寶億萊家居飾品，該公司人士對(duì)人民財(cái)經(jīng)表示，龍湖的規(guī)劃是要在京城的東南西北四個(gè)方向至少各持有一個(gè)天街品牌購(gòu)物中心。他說(shuō)，如今公司在東邊的常營(yíng)和南邊的大興兩個(gè)天街項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)，龍湖將會(huì)在西邊的長(zhǎng)陽(yáng)打造規(guī)模相對(duì)較小的天街購(gòu)物中心。

按照龍湖的發(fā)展規(guī)劃，長(zhǎng)陽(yáng)地塊定位為京西南潮玩時(shí)尚中心，突出炫酷、動(dòng)感、時(shí)尚的主題。龍湖稱，項(xiàng)目將會(huì)打造成集潮流先鋒、時(shí)尚生活、炫動(dòng)娛樂(lè)、流行地帶、美食中心、萌娃天地、IMAX影院、精品超市等于一體的大型“天街”購(gòu)物中心。

此次布局房山是龍湖在天街系列品牌購(gòu)物中心上的最新規(guī)劃。隨著龍湖在北京大興區(qū)域的天街購(gòu)物中心在7月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，龍湖如今實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)的天街項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)10個(gè)。該公司計(jì)劃今年開(kāi)業(yè)的天街還包括上海的虹橋天街和重慶的時(shí)代天街3期。

據(jù)龍湖地產(chǎn)此前透露，重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街2期、上海寶山天街計(jì)劃于明年開(kāi)業(yè)。

持有更多的購(gòu)物中心如今正在成為龍湖經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的一部分。該公司此前幾年確定了將每年銷售回款的10%投入到投資性物業(yè)的戰(zhàn)略，并保持每年新開(kāi)業(yè)2-3個(gè)商場(chǎng)的規(guī)模，計(jì)劃用數(shù)年的時(shí)間將商業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)做到集團(tuán)總利潤(rùn)的20%以上。

龍湖預(yù)計(jì)，寶億萊家居飾品，到2017年開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)數(shù)量將達(dá)到25個(gè)，帶來(lái)的租金收入預(yù)計(jì)在25億到30億之間。到2020年希望商業(yè)項(xiàng)目能夠帶來(lái)超過(guò)50億元的租金收入。

自2011年確定了“優(yōu)土儲(chǔ)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、控成本、持商業(yè)、精團(tuán)隊(duì)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來(lái)，商業(yè)項(xiàng)目在龍湖地產(chǎn)的版圖中的貢獻(xiàn)逐步增加，投資類物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入從2011年的4億元增長(zhǎng)至去年的14億元，2015年的同比增長(zhǎng)率達(dá)到61.5%。

(責(zé)編：盧志坤、孫紅麗)