地產：銀十房價漲幅收窄

地產：銀十房價漲幅收窄

2016-11-15 類別：行業研究 機構：華安證券 研究員：宮模恒

[摘要]

主要觀點：

發改委、住建部：商品房明碼標價專項檢查近日,國家發展改革委和住房城鄉建設部發出通知,部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查,檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構,對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。

十月房價漲幅收窄，熱點地區降溫明顯10月全國百城平均房價為12825元/平，環比上漲1.65%，軟裝設計家居產業鏈，同比上漲18.21%。

一、二、三線城市環比漲幅分別為1.05%、1.97%和1.28%。長三角及環渤海地區城市漲幅收窄態勢最為明顯，整體軟裝寶億萊家居飾品，部分前期漲幅相對較小的二三線城市則繼續補漲，漲幅全國領先。統計范圍內九月漲幅最大的城市分別為蕪湖（4.35%）、長沙（4.08%）和南昌（3.68%），漲幅最小的城市分別是南京（0.44%）、深圳（0.27%）和三亞（0.21%）。

十月房貸利率持平，優惠占比繼續下降10月全國首套房貸款平均利率為4.44%，較去年同期下降了0.45個百分點；10月二套房貸款利率為5.39%，較去年同期下降了0.26個百分點。全國首套房優惠利率占比微降至85.37%，較上月繼續下降了0.27%，房貸或面臨進一步收緊。

一周行業數據：

新房成交大幅下挫：全國三十城商品住宅成交391.67萬平方米，環比下滑18%，同比下降27%。一、二、三線城市本周成交環比分別為-10%、-20%和-15%。分區域來看，長三角（-31.49%）及珠三角（-29.80%）地區樓市降溫最為明顯，其中無錫（-84%）、佛山（-48%）和蘇州（-41%）等地樓市持續低迷，本周新房成交均繼續下挫。而福州（206%）、揚州（78%）及濟南（72%）等地則擺脫了前期的頹勢，本周成交所有反彈。

庫存微降，去化抬升：本周全國14城庫存指數繼續小幅下降，去化周期延長2%。其中一線、二線城市去化周期分別延長0.71%和5.25%，三線城市去化周期則微降0.20%。二線城市成交的顯著下滑促使大部分城市去化周期有所抬升。其中合肥及南昌去化抬升最為明顯，本周分別大幅延長25%和11%。

二手房成交繼續下滑：本周全國10城二手房成交面積為145.02萬平方米，寶億萊家居飾品，同比下降11%，環比下降17%。節后成交的低迷態勢仍在延續，本周監測范圍內，二手房市場成交環比降幅最大的城市為深圳（-74%）、南京（-35%）、及蘇州（-21%）。

板塊表現：

本周申萬房地產指數上漲2.03%，滬深300指數上漲1.88%，寶億萊家居飾品，相對收益為0.15%。在142家房企中，101家上漲，15家停牌，26家下跌。在28個申萬一級行業中，周漲幅居中上，排第12位。本周房地產一周漲幅前五的個股分別為：同達創業、*ST珠江、ST亞太、新潮能源和長春經開。跌幅前五的個股分別為：廊坊發展、海德股份、萬方發展、嘉凱城和中航地產。

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