龍湖地產發布去年業績：2014核心凈利增至66.1億元

　　龍湖地產有限公司公布集團截至2014年12月31日止12個月的全年業績，2014年全年合同銷售額保持增長達490.5億元人民幣，回款率依然保持90%左右高位，核心凈利潤為人民幣66.1億元，較去年同期增長6.4%。

　　2014年龍湖股東核心溢利66.1億

　　2014年，在行業整體增長顯著下行的環境中，集團合同銷售額同比增長2%至490.5億元，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米，均創下歷史新高，銷售單價10,803元，銷售回款率依然保持90%左右的高位。

　　其中，西部、環渤海、長三角、華南以及華中區域銷售金額占比分別為34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。重慶、成都、北京、杭州、西安、常州、無錫、大連、青島、沈陽10個城市銷售金額均位居當地商品房市場前十。

　　2014年龍湖營業額同比增長22.8%至509.9億元，歸屬于股東的凈利潤為83.5億元，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利潤率為13%。期內，物業發展業務營業額同比增長22.5%至492.9億元，交付物業總建筑面積約476萬平方米(其中24.7萬平方米來自合營企業)，物業發展業務結算毛利率為25.7%。截至2014年12月31日，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為520億元，軟裝設計家居產業鏈，面積為482萬平方米�？缙髽I機構合作實現共贏

　　2014年，龍湖集團購置16幅地塊，總建筑面積311萬平方米，平均溢價率為18.6%。新購項目的位置更趨向城市中心區，在一二線城市的黃金地段購入土儲共計264萬平方米。至此，包括新入的廣州、南京兩大城市，業務覆蓋拓展至5大區域24城。

　　在跨企業跨機構聯手合作上，龍湖地產與中青旅合作開發北京長城源著；與渣打銀行等一組海外投資者共同合作開發重慶新壹街。此外，還與部分優質房企合作，開發北京、佛山等項目，分擔風險并合理配置資源。

　　據悉，龍湖地產目前與全球十大退休基金之一的投資機構——加拿大養老金投資委員會(CPPIB)亦達成戰略合作關系，投資發展蘇州時代天街項目。

　　截至2014年底，龍湖地產土地儲備合計3,492萬平方米，權益面積為3,284萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2,363元，為當期簽約單價的21.9%。

　　獲境內資本市場最佳信用評級

　　在財務表現上，龍湖期末在手現金為190.4億元，凈負債率降至57.1%。集團綜合借貸為477.4億元，綜合借貸成本低至年利率6.4%，平均貸款年期至4.5年。非抵押債務占總債務比例為 48%，1年內到期的債務總額為96.6億，占20%。

　　期內，龍湖在境外資本市場信用評級上，標準普爾評級為BB+，穆迪評級為Ba1，展望均為穩定。此外，集團獲得大公國際AAA投資級信用評級。

　　2014年3月與8家銀行簽訂銀團協議，獲得24.5億港幣及1.25億美元(共計約34.25億港幣)的5年期銀團貸款，寶億萊家居飾品，利率僅為Hibor+3.1%。5月，龍湖首次進入境外人民幣債券市場，并發行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，整體軟裝寶億萊家居飾品，為內房企業年期最長、規模最大的高收益點心債。同時，龍湖為業內率先關注人民幣匯率風險的公司之一，對于非人民幣負債，集團實施50%的掉期策略，對沖匯兌風險。

　　投資性物業收入大幅增長

　　在2014年當中，龍湖投資性物業租金總額達9.3億元，扣除營業稅后的租金收入8.8億元，較上年同期上升38.1%。其中，旗下三大產品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為83.1%、13.4%和3.5%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，租金收入的增長率分別為42.2%、20.8%和21.0%

　　期內，重慶時代天街2期、北京長楹天街、成都時代天街1期、西安大興星悅薈等商場如期開業，整體軟裝寶億萊家居飾品，而北京長楹天街的開業也是龍湖商業地產進駐一線城市的標志。

　　截至2014年12月31日，龍湖已開業商場總數達15個，總面積為124.5萬平方米(含車位總建筑面積為158.8萬平方米)，整體出租率95.5%。新增投資物業逐步開工，龍湖期內錄得投資物業評估增值人民幣25.5億元。據悉，2015年龍湖集團預計在中國房地產市場或仍將處于深度調整期。在此形勢下，集團將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略和“量入為出、合法合規”的原則，在把握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精準度，強化供銷存管理和建安成本的競爭力，并持續推進跨界合作聯手共贏。