青島“銀十月”新房成交再破萬套 萬科地產成最大贏家

新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）今年以來，中央和地方樓市利好政策接踵而至，刺激力度甚至創下了近5年來之最，島城樓市成交量開始有所回升。繼九月份島城樓市交上了一份還算完美的答卷之后，銀十就顯得格外讓人期待。

區域篇：剛需唱主角 李滄區成交亮眼獨占鰲頭

據銳理數據，10月份青島市新建商品房共成交12619套，成交面積130.1萬㎡，環比9月份下降7.71%，與去年同期相比上漲32.21%。10月份青島市新建商品房簽約均價為8604元/㎡，環比上漲1.03%，同比下降4.73%。這也是繼今年五月份以來，島城連續第五個月成交破萬！

在商品住宅方面，10月全市總銷售量為11480套，面積118.8萬㎡，環比9月份下降7.04%，比去年同期上漲約35.22%。全市商品住宅的簽約均價為8325元/㎡，環比上漲3.03%，同比下降2.48%。

10月青島各區市商品住宅銷售情況一覽

具體來看，十月份青島成交區域榜榜首是李滄區，以2322套的成交力壓群雄，顯示出剛需腹地當仁不讓的號召力。該區域上月成交面積218574.93㎡，這也是近兩年來李滄區商品住宅銷售量首次突破20萬㎡。黃島區、膠州市緊隨李滄其后，成績也算不錯。其中，膠州市成交1524套，成交面積158118.83㎡，位列排行榜亞軍；黃島區成交1512套，成交面積152923.33㎡，排行第三。

城陽區、膠南市分別位于榜單的四、五名，寶億萊家居飾品，其中城陽區成交1362套，成交面積152618.29㎡；膠南市成交1328套，成交面積132268.18㎡。二者的成交面積均在10萬㎡以上。

房企篇：本地房企略遜一籌 萬科豪攬十月“三冠王”

據銳理數據，整體軟裝寶億萊家居飾品，10月份青島市商品房網簽總金額約112億元，環比9月份下降了6.76%，比去年同期上漲了約25.95%，共有19家開發商的銷售金額過億元。其中最大的贏家，莫過于萬科地產。

十月份，得益于李滄大盤萬科生態城二期的開盤熱銷，萬科地產以成交面積96471.89㎡、成交套數1044套及銷售總金額93660.2萬元的成績榮登榜首，整體軟裝寶億萊家居飾品，將面積銷冠、成交套數銷冠和銷售總金額的銷冠收入囊中。

另外，本地實力房企銀盛泰集團、海爾地產也榜上有名。其中，銀盛泰集團囊入10月份房企成交面積和成交套數的亞軍；海爾地產則斬獲房企成交套數季軍和成交總金額的亞軍。銀盛泰集團憑借在島城的多點開花，旗下的銀盛泰星河城、銀盛泰浪琴海、銀盛泰書香泮城等多個熱盤均受到島城市民的追捧，熱銷也在情理之中。另外，軟裝設計家居產業鏈，此次以本土房企商業網點集團，憑借著旗下樓盤中城嘉匯的熱銷，在10月份取得188套、1.9萬㎡、3.3億元的銷售業績，三項排名均沖入青島前十。

項目篇：萬科生態城奪“三冠王” 剛性需求進一步釋放

單盤項目成交方面，萬科生態城二期以絕對的優勢取得十月份單盤成交面積、成交套數及成交金額的冠軍。其中，該項目成交面積66302.15㎡、成交套數752套、成交總金額66712.39萬元，三項數據在全市單盤成交榜單中遙遙領先。另外，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，黃島區的熱盤萬達維多利亞灣上月成績也很不錯，以281套的成交套數和29016.1㎡的成交面積攬入單盤套數和單盤面積的亞軍。市南區中城嘉匯則以高單價的優勢最終以33031.61萬元的成交總金額拿下單盤金額成交亞軍。位于西海岸的唐島ONE，則以197套的銷售套數，20449.43萬㎡的銷售面積和19211.81萬元的銷售金額在三個榜單中全部位列第三。

通過榜單前十名可以看出，李滄區、黃島區、膠南市等區域的樓盤上榜較多，這也說明青島目前的樓市仍然是以剛性需求釋放為主。相信未來很長一段時間內，這種情況還會持續下去。

小結：

房價點評網青島機構分析師邵凱分析說，10月樓市整體維穩，新房成交量較9月有小幅下滑，但市場整體表現較以往月份活躍許多，中短期內向好表現仍將持續。伴隨央行輪番降息、二孩政策全面放開等政策、人口紅利，雖不能在短期內激勵成交，但開發商勢必把握難得的利好，加快推售步伐，第四季度或將出現成交翹尾。