未來半年新增62萬m2寫字樓 65%在珠江新城

世邦魏理仕近日發布2016年第一季度廣州房地產市場簡報，預計接下來第二、三季度廣州寫字樓市場將迎來62萬平方米的新增供應，其中約65%將集中在珠江新城。大量供應將使空置率有所攀升，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但良好的預租和逐漸穩定的樓宇進駐率有效地減輕了整體租金的下調壓力。業內人士分析，隨著珠江新城供應量進入尾聲，租金的上漲預期將不斷走強。在歷經去年部分超甲級寫字樓低價預租拉低平均租金后，今年珠江新城寫字樓租金將從谷底回升。

世邦魏理仕廣州董事總經理馮文光指出，寶億萊家居飾品，雖然去年廣州優質寫字樓新增供應量達到90多萬平方米，但吸納量也達到82萬平方米。馮文光介紹說，去年82萬平方米的吸納量比上一年大增近28.7萬平方米，其中，大部分需求是來自于企業辦公的升級和合并。為了吸引租戶，部分超甲級寫字樓在去年相當進取地以低價預租吸客，因此釋放了更加大量的辦公室合并、升級以及擴張的需求，平均租金也因此被拉低。據馮文光介紹，部分寫字樓低樓層單位預租和現樓的租價價差高達30%～40%。隨著低樓層可租單位“買少見少”，這一低價預租現象將逐漸消失。馮文光認為，近兩年珠江新城將迎來最后一波寫字樓的供應，但需求仍相當強勁，預計該區域寫字樓租金將會回升，整體軟裝寶億萊家居飾品，合理租金應該在200元/平方米/月左右。

相關數據

今年首個季度廣州寫字樓空間的需求有所增長，凈吸納量約達11.5萬平方米，環比增長3.2%。

———高力國際廣州寫字樓市場報告

截至2016年第一季度，珠江新城區域寫字樓租金環比微漲0.9%，升至173.8元/平方米/月，空置率水平為13.3%，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，環比下降3.9個百分點。

———第一太平戴維斯的最新報告

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