恒大集團(tuán)：高增長(zhǎng)下的多元化棋局

2015年恒大集團(tuán)房地產(chǎn)銷售金額突破2000億元，今年前5月達(dá)到了1104億元，穩(wěn)居行業(yè)龍頭地位。盡管地產(chǎn)主業(yè)上仍然保持了業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)，但地產(chǎn)公司的稱謂似乎已無(wú)法滿足其業(yè)務(wù)拓展的需要。

6月16日，恒大發(fā)布公告稱，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國(guó)恒大集團(tuán)”。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，更名體現(xiàn)了恒大目前的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，其繼續(xù)以地產(chǎn)為核心主業(yè)，金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、健康、農(nóng)牧等多元化產(chǎn)業(yè)同步快速發(fā)展。同時(shí)，新名稱更能反映恒大產(chǎn)業(yè)的綜合性，有利于投資者準(zhǔn)確辨識(shí)公司的投資價(jià)值。

地產(chǎn)板塊保持“高增長(zhǎng)”戰(zhàn)略，金融、互聯(lián)網(wǎng)等多元化產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，收購(gòu)兼并步伐加快，整體軟裝寶億萊家居飾品，“回A”之路漸近……2016年，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，恒大為資本市場(chǎng)留下了巨大的想象空間。

“無(wú)理由退房”助力業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

2015年，恒大累計(jì)銷售額達(dá)到2013.4億元，銷售面積2551.2萬(wàn)平方米，均創(chuàng)歷史新高。分析認(rèn)為，在2015年經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市整體仍較低迷的情況下，恒大業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，不僅在于其產(chǎn)品的高品質(zhì)、高性價(jià)比，同時(shí)“無(wú)理由退房”的實(shí)施，消除了消費(fèi)者對(duì)樓市波動(dòng)的后顧之憂，也極大的推動(dòng)了業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

2015年4月，恒大宣布全國(guó)實(shí)施“無(wú)理由退房”，這是中國(guó)首次有開(kāi)發(fā)商承諾對(duì)所有在售樓盤實(shí)行“包退”，將退房的權(quán)利完全交給客戶。值得注意的是，“無(wú)理由退房”提出之時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于相對(duì)低迷期。

在“無(wú)理由退房”實(shí)施一周年之際，恒大地產(chǎn)交出了一份漂亮且頗有些出乎市場(chǎng)預(yù)料的成績(jī)單：銷售額、銷售面積均創(chuàng)歷史新高，而退房率僅為0.91%。

恒大集團(tuán)副總裁何妙玲表示，無(wú)理由退房的成功實(shí)施，又一次檢驗(yàn)出恒大產(chǎn)品的高品質(zhì)、高性價(jià)比。

在品質(zhì)方面，恒大一直秉承“配套先行”的開(kāi)發(fā)理念，實(shí)行項(xiàng)目首期住宅與整體配套同期交付使用，按豪宅標(biāo)準(zhǔn)為普通住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)園林環(huán)境，堅(jiān)持工程質(zhì)量為王、全精裝修交樓，無(wú)論是施工單位還是裝修單位，都是行業(yè)中的龍頭，所用材料均為國(guó)內(nèi)外知名品牌。除了硬件外，在軟件上也不斷提升品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)以及售后均有口皆碑。

另外，價(jià)格上，恒大也更貼近民生需求。數(shù)據(jù)顯示，2015年，恒大整體銷售均價(jià)約在7500元/平方米，減去約1500元/平方米的精裝修均價(jià)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，恒大銷售均價(jià)為6000元/平方米左右，且大部分項(xiàng)目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增長(zhǎng)潛力。

今年5月9日，恒大再次宣布全國(guó)所有樓盤實(shí)行八折優(yōu)惠促銷活動(dòng)，涉及全國(guó)170多個(gè)城市近400個(gè)項(xiàng)目，寶億萊家居飾品，范圍、力度以及受惠人群都前所未有。這使得恒大在全國(guó)范圍內(nèi)又掀起一波銷售熱潮。

根據(jù)最新的業(yè)績(jī)公告，2016年1-5月，恒大繼續(xù)保持了高速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)銷售額1104億元，完成年度目標(biāo)的近50%，與行業(yè)第一萬(wàn)科的差距進(jìn)一步縮小。

“恒大目前已實(shí)現(xiàn)了一二線城市的戰(zhàn)略布局。”恒大董事局主席許家印在年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示。以熱點(diǎn)城市深圳為例，恒大在深圳有20個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備接近1200萬(wàn)平方米。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)售價(jià)估算，銷售額會(huì)達(dá)到3700億元，潛力巨大。

更名彰顯多元化

在公司成立二十周年之際，6月16日，恒大公告公司正式更名為“中國(guó)恒大集團(tuán)”，旨在更好地反映多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。恒大成為少有使用“中字頭”的民營(yíng)企業(yè)，在此之前這是央企巨頭的專利。

對(duì)于此次更名的原因，恒大地產(chǎn)通過(guò)公告稱，公司的業(yè)務(wù)于近年來(lái)已變得更為多元化，將公司名稱變更為符合綜合性企業(yè)的稱謂。

其實(shí)，許家印早在2014年首次公布多元化戰(zhàn)略時(shí)便有了這個(gè)意圖。在經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展后，恒大的多元化業(yè)務(wù)已漸漸步入正軌，特別是通過(guò)去年一系列的資本運(yùn)作，不僅從主業(yè)剝離完成減負(fù)，還成功對(duì)接了資本市場(chǎng)。

在地產(chǎn)主業(yè)上，如今的恒大也正處于新一輪發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，在去年銷售規(guī)模首次邁入兩千億俱樂(lè)部后，他們希望在今年能更上一層樓，3000億將是下一個(gè)目標(biāo)。

除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持高速增長(zhǎng)以外，恒大旗下多個(gè)新產(chǎn)業(yè)在2015年更是取得了不俗的成績(jī)。

通過(guò)恒大人壽的強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)，恒大正式進(jìn)軍保險(xiǎn)業(yè)。恒大人壽由恒大收購(gòu)中新大東方人壽而來(lái)，業(yè)務(wù)覆蓋人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。在收購(gòu)公告中恒大承諾3年內(nèi)要將恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模做到1000億以上。2015年當(dāng)年恒大人壽實(shí)現(xiàn)規(guī)模保費(fèi)149.9億元，排名全國(guó)壽險(xiǎn)公司第30位。

恒大聯(lián)手騰訊打造互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺(tái)恒騰網(wǎng)絡(luò)，此外，擁有保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的恒大金服上線。

恒大文化掛牌新三板，成為目前國(guó)內(nèi)唯一將院線、音樂(lè)、影視、經(jīng)紀(jì)、發(fā)行、動(dòng)漫業(yè)務(wù)有效整合的大型綜合性文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)；恒大足球成功登陸新三板并啟動(dòng)增發(fā)，目前“恒大淘寶”的市值接近200億元。

在經(jīng)歷一系列資本運(yùn)作及多元化業(yè)務(wù)分拆后，“恒大系”上市公司集群已基本成型。目前恒大系已擁有中國(guó)恒大、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城、恒大淘寶、恒大文化等6家境內(nèi)外上市公司，豐富的資本平臺(tái)為其多元化產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展帶來(lái)更強(qiáng)動(dòng)力。

許家印表示，公司在進(jìn)一步夯實(shí)房地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)之上，布局的幾大產(chǎn)業(yè)都是非常好的產(chǎn)業(yè)。

金融產(chǎn)業(yè)中，恒大人壽一個(gè)月實(shí)現(xiàn)規(guī)模保費(fèi)超130億；互聯(lián)網(wǎng)+方面，恒大金服提供在線金融服務(wù)，恒騰網(wǎng)絡(luò)提供互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)；文化旅游產(chǎn)業(yè)方面，總投資1600億打造海南海花島項(xiàng)目，是世界最大的人工島；除此以外，恒大還擁有上市公司恒大健康，布局礦泉水、糧油、乳業(yè)三大產(chǎn)業(yè)，向消費(fèi)者提供健康產(chǎn)品。許家印表示，健康產(chǎn)業(yè)到2020年是超過(guò)10萬(wàn)億的產(chǎn)業(yè)，前景廣闊。

國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明表示，中國(guó)發(fā)展進(jìn)入新階段面臨增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，恒大是在戰(zhàn)略上未雨綢繆、轉(zhuǎn)型最早最及時(shí)的房企，多元化推進(jìn)領(lǐng)域均是新興產(chǎn)業(yè)，未來(lái)成長(zhǎng)空間廣闊。

并購(gòu)與資本棋局

在快速發(fā)展的同時(shí)，恒大實(shí)施“現(xiàn)金為王”策略，保持了穩(wěn)健的現(xiàn)金流。2015年底未使用銀行授信1544.7億，連同期末1640.2億現(xiàn)金余額，可動(dòng)用資金高達(dá)3185億。

穩(wěn)健的發(fā)展獲得大型金融機(jī)構(gòu)的青睞，去年恒大與中行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行、民生銀行等達(dá)成戰(zhàn)略合作中誠(chéng)信、聯(lián)合、大公三家國(guó)內(nèi)最權(quán)威的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)同時(shí)給予集團(tuán)AAA的最高信用評(píng)級(jí)，成功發(fā)行400億境內(nèi)債。

“現(xiàn)金為王”的戰(zhàn)略使得恒大在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。2015年，除開(kāi)“銷售內(nèi)功”的修煉，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，恒大地產(chǎn)對(duì)外的并購(gòu)動(dòng)作也是頻頻顯現(xiàn)，全年恒大地產(chǎn)共斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購(gòu)了15個(gè)超大型地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)1700萬(wàn)平方米，并且收購(gòu)先期投入成本均較低。

2016年以來(lái)，恒大的對(duì)外并購(gòu)之路并未停止。為了擴(kuò)張業(yè)務(wù)版圖以及滿足再融資的需要，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在為打造更多的融資平臺(tái)而布局。