恒大地產:堅持以民生地產戰略領跑行業

　　恒大龍奧御苑項目鳥瞰。

　　經過花園小路進入樣板間。

　　漂亮的景觀設計。

　　享受公園式的美景。

　　環境舒服的宜居樓盤。

　　 　　恒大地產2009年首次進駐山東,在濟南東城唐冶新區“小試牛刀”,開發了恒大名都。隨即在長清區拿地千余畝,打造恒大綠洲。此后,在西客站片區開發中成為主力軍,從恒大雅苑開始,一舉拿下5個樓盤。今年,恒大地產在濟南再次實現新突破。通過收購的方式,分別進駐市中區和天橋區,完成了南北兩翼的布局。
　　□記者　趙國陸

　　深耕濟南七年,布局16個項目,恒大山東公司由小到大,迅速躋身本地房企前三名。從內陸向海濱擴張,把握市場契機,推進規模化、精品化、品牌化產業戰略。無理由退房、價格親民、精裝交樓……恒大速度、恒大模式造就一個行業的標桿企業。
一個專業人士的買房經
　　老王,地產界資深人士,在濟南本土一家地產公司從業十多年,深知賣房的“套路”。今年是他第三次置業,考慮到這很可能是最后一次換房子,因此,慎之又慎,幾乎轉遍了濟南大小樓盤。最終,決定下手買龍洞片區的恒大龍奧御苑。
　　作為一個骨灰級的購房者,他首先對居住環境、區域位置的要求比較高,圈定了幾個環境相對不錯的大致方位。“這個其實不難,在濟南生活了這么多年,對各個地方的情況有個大致了解。現場轉一轉,再查一查片區規劃,基本上就有數了。”
　　其次,挑開發商。“我們干這一行,最清楚開發商對于一個項目的重要性。買房不能占小便宜,不靠譜的小開發商堅決不碰,萬一弄個爛尾樓,到時候砸手里了,找誰都不好使。當然,品牌開發商的樓盤一般會貴一點,所以在大開發商里挑性價比高的。”
　　“第三,我傾向于精裝修的房子。買房容易裝修難,裝修行業的‘套路’更多。精裝修的省心、省錢。”至于戶型,現在大開發商的產品研發能力很強,戶型很差的不會建,建了也賣不動。
房價已漲瘋,恒大竟打折
　　先查一下恒大龍奧御苑的小檔案,房企龍頭恒大地產旗下的樓盤,位于龍奧大廈以南,龍鼎大道東側,共40棟洋房、小高層,全部精裝修,總建筑面積26.5萬平方米。去年10月開盤,當時均價14000元/平方米左右。
　　目前,售價16000元。很多購房者沒有意識到,快一年了,這么一個黃金地段的樓盤才漲兩千塊?
　　最近大半年,濟南東部房價漲瘋了,很多樓盤的價格幾乎翻番。看看奧體中心周邊大開發商同類產品的價格,綠城的毛坯房已經突破15000元,融創的在售樓盤漲到17000元左右,南益地產的單價超過19000元……這些產品全部是毛坯房,不帶精裝修。按照常規裝修標準,一套大戶型裝修費用起碼在30萬元左右。
　　“這就是我們恒大地產的特點,并不會因為周邊樓盤漲價了,就跟風漲。作為民生地產的踐行者,我們追求的是產品的性價比,為老百姓提供實惠的好房子。”恒大龍奧御苑項目相關負責人表示,二期項目全部為大平層,與前期產品相比,升級了五大系統,如新風除霾、智能馬桶、入戶密碼鎖等。
　　即將開盤的恒大睿城,同樣是精裝交房,預計均價8500元/平方米左右。在南部城區,幾乎找不到如此親民的房價,“薄利多銷、滿足剛需”是恒大地產的一大原則。
深耕濟南,七年布局16盤
　　恒大地產2009年首次進駐山東,在濟南東城唐冶新區“小試牛刀”,開發了恒大名都。隨即在長清區拿地千余畝,打造恒大綠洲。此后,在西客站片區開發中成為主力軍,從恒大雅苑開始,一舉拿下5個樓盤。新東站片區啟動了恒大城項目,龍洞片區打造高端項目恒大龍奧御苑,高新區東臨長嶺山片區則開發了恒大奧東新都,在山大路商圈亮相豪宅恒大帝景,先后在濟南開發了13個項目。
　　今年,恒大地產在濟南再次實現新突破。通過收購的方式,分別進駐市中區和天橋區,完成了南北兩翼的布局。
　　9月份,恒大睿城作為恒大地產在市中區的首個項目,即將開盤。恒大在濟南東西兩個新城區屢有斬獲,此次在南部再落一子,不僅填補了南城缺少精裝樓盤的空白,更為西南城區的開發注入新鮮血液,有助于提升片區居住環境。
　　恒大睿城位于王官莊片區,據守二環南路、南辛莊西路兩條交通大動脈。“二環以內的土地越來越稀缺,王官莊片區規劃已經出爐,實施之后前景非常好,現有環境有很大的提升空間,可以說是一個價值洼地。”
　　10月份,恒大濱河左岸項目也將開盤入市。這也是恒大通過并購的方式順利涉足天橋區,在濱河新城完成布局。該項目現有土地總開發規模高達100萬平方米。另外,西部還有一個新項目即將入市。七年的時間,16個項目遍布濟南。
　　與此同時,恒大地產陸續進駐萊蕪、東營、泰安、臨沂、濰坊、淄博、聊城等山東多個三線城市。

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