珠江地產：銷售聯動 商業壓軸(組圖)

　　2011年的房地產普遍都被認為是冷清的市場，但珠江地產卻并不寂寞。對于置業者而言，今年的珠江地產反而更加積極、更加主動。接連不斷的大規模跨區域聯動，適時而有效的實惠回饋都將一個充滿責任感的房地產企業形象呈現在消費者面前。

　　作為行業的領跑者之一，珠江地產在2011年，面對行業的各種風云變幻，表現出來的都是一種前瞻者的思維和積極的發展理念。而該集團在廣州的項目也在這種經營方式之下得到了市場的高度認同。從市區大盤珠江華景里，珠江羅馬家園，到從化珠江城的東方夏灣拿、珠江國際城，再至南沙的珠江灣，都在逆勢的環境當中取得了不錯的銷售業績。

　　更為值得注意的是，今年珠江地產不僅僅是在住宅領域收獲頗豐，在商業地產上也令人眼前一亮。位于廣州CBD的馬賽國際商務中心的亮相發售讓人們對于珠江地產在明年的發展有了更大的期待。

　　聯袂推盤展現強大實力

　　珠江馬賽國際商務中心的開發商珠江地產是一家以房地產及相關業務為主業的企業集團，總資產超過270億元，建設版圖從廣州已擴展至北京、上海、深圳、西安、成都等各主要的中心城市，在11個地區開發超過50個項目，均成為當地標志性樓盤。

　　在2011年下半年以來，珠江地產就啟動了一個龐大的置業計劃。首次聯袂廣州、北京、上海、深圳、天津、成都、西安、佛山、江門、惠州和昆山11個城市旗下23個名盤推出2011套特惠單位促銷，城市跨越范圍之大，寶億萊家居飾品，參與促銷樓盤之多，特惠單位數量之龐大，在珠江地產的促銷活動中是前所未有的。

　　據了解，珠江地產2011菁英置業計劃推出的2011套特惠單位分別在全國五大片區內。2011套特惠單位產品涵蓋千萬元級別別墅、江景豪宅、市中心稀缺洋房和國際公寓等類別，而產品均由珠江地產精心打造，目的是為了滿足不同置業需求和不同消費層次的購房者的需要。

　　此次的大規模聯動，在“金九銀十”前就提前引爆了搶購熱潮。據珠江地產內部人士透露，8月底集團推出2011菁英置業計劃，所推出11城23個名盤2011套特價單位，在不到一個月的時間里即告售罄。有業內人士認為，珠江地產2011套特惠單位“月光”直接推動了今年國慶黃金周首個購房熱潮。

　　商業新盤深受關注

　　繼馬賽國際公寓成功開發之后，珠江地產集19年發展經驗，高品質打造廣州珠江新城專為成長型企業建造的寫字樓馬賽國際商務中心也在今年12月正式推出市場。這也可以說是珠江地產2011年在廣州的壓軸項目。

　　珠江馬賽國際商務中心可以說是珠江新城罕有的在售寫字樓，總建筑面積近4萬平方米。整體設計是以銀灰色主調為主，設計風格簡約時尚，現代商務氣息濃郁。外立面都以玻璃幕墻為主，美觀時尚，便于室內通風采光且充分體現出實用性及環保性。

　　珠江馬賽國際商務中心共31層，配備4部電梯，首層是大堂及商鋪，2—31層為寫字樓。每層共14套單元。作為寫字樓，珠江馬賽國際商務中心地理位置優越，位于廣州珠江新城，寶億萊家居飾品，處于天河城商圈、天河高科商圈、天河公園高圈、珠江新城及琶洲會展商圈五大商圈交匯處，跑馬場東側，緊鄰黃埔大道，五分鐘直上華快，地鐵5號線潭村站緊靠項目附近，近四十多條公車線路直達，交通網絡豐富，大大節省了與外界交流的成本。

　　廣州CBD商圈從環市東到天河北，從天河北到珠江新城，每一次商業中心的轉移，必定伴隨區域價值大躍升。目前珠江新城西部地段發展已漸趨完善，有分析認為，隨著員村國際城市中央商務核心區規劃出臺，琶洲會展經濟迅速發展，珠江新城由西往東發展的格局已經明確。這一區域的投資前景已經凸顯。

　　據介紹，珠江馬賽國際商務中心充分融入了珠江新城濃厚的商務氛圍之中，充分利用其成熟配套，緊握珠江新城東部咽喉，坐享五圈交匯。正由于對升值前景的期待，珠江馬賽國際商務中心從亮相到開售都一直受到市場投資者的極大關注。

　　“不限購”的在售寫字樓

　　在住宅投資受到限購令等多重政策限制之下，不限購、不限貸的商業物業投資市場受到投資者的關注，整體軟裝寶億萊家居飾品，持續大熱。

　　而據開發商透露，在12月底正式發售的珠江新城CBD中心區的珠江馬賽國際商務中心同樣也不受限購、限貸的制約。而且48—1087平方米的靈動空間，可以自由組合，既可整層購買，也可零散購買。該項目負責人告訴記者，目前珠江新城寫字樓平均月租金已突破170元/平方米，由于回報率高且升值前景可觀，不少發展商對寫字樓的項目只租不售，因此珠江馬賽國際商務中心珠江新城罕有的在售寫字樓，將有可能成為投資市場關注的重點。

　　據了解，整體軟裝寶億萊家居飾品，珠江馬賽國際商務中心是珠江地產19年發展，繼北京超大綜合體摩爾中心、上海大型綜合體珠江新城國際、深圳龍崗地標大型商業綜合體項目珠江廣場、成都CBD地標建筑珠江新城國際等，在廣州珠江新城打造的又一座甲級寫字樓。

　　在住宅市場“限”字當頭的政策環境下，不限購、不限貸的商業物業水漲船高，其投資市場受到投資客的持續關注。市場反應敏銳的珠江地產將于本月下旬推出珠江新城CBD中心區的商務寫字樓項目珠江馬賽國際商務中心，以靈活組合的戶型、2.3萬元/平方米的高性價比，吸引了不少有意入駐珠江新城CBD的中小企業和投資CBD寫字樓的投資客們的高度關注。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

　　大舉進軍商業地產開發

　　大力發展商業地產對于合生創展而言并非是偶然，軟裝設計家居產業鏈，而是一種新的市場戰略布局。據合生創展負責人介紹，在未來，商業項目的開發將是合生很重要的一個發展方向。

　　2011年，合生在商業地產的成功更多地是源自于早期的“深謀遠慮”。據了解，早在2007年6月，合生創展的商業地產部門即已成立，其主要側重點為高端別墅和商業地產。不過幾年下來，合生創展的商業地產業務發展似乎一直潛行于水面之下。2008年初，合生創展對外宣告，未來一年將在北京、上海、廣州等多個城市開發10個商業地產項目，一舉進入長期投資利潤更豐厚的商業地產領域。但在之后，合生在商業地產方面并沒有太大動作。2009年12月29日，合生創展主席朱孟依現身上海合生國際廣場的奠基儀式，該項目為合生創展在上海在建的最大商業地產項目。

　　同年，在2009年全年業績發布會上，合生創展總裁薛虎亦明確表示，2009年是合生創展高級商業地產的起步之年，在北京、上海、廣州等地有11個商業地產項目啟動開發，部分項目將在2010年投入運營和招商。自此，合生創展在商業地產方面就顯得動作頻頻。今年9月27日，隸屬珠江投資旗下的珠江商業地產公司負責人對外表示，該公司將逐步接手合生創展、珠江投資、珠江商貿物流下持有的商業項目或商業部分的運營。

　　這意味著，合生創展、珠江投資旗下的住宅社區，其中用于出租的商業部分將由一家統一的商業地產公司統一規劃、運營等。目前，珠江商業地產已在華南、華東、華北、西南等地區發展超過20個商業項目，其中廣州珠江國際紡織城計劃于本月29日試業。而廣州南沙珠江飲食城、廣州合生廣場、惠州帝景灣、上海米格天地購物中心、成都珠江新城國際購物中心等項目則已進入全面招商階段。據透露，預計未來3-5年內將會有超過40個商業地產項目投入開發，開發建筑面積規模將超過2700萬平方米。

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　搭建社區高雅文化平臺

　　珠江地產多年來以創造最適合人居的產品為理念，不斷探索和提升居住的內在文化品質，始終堅持舉辦盛大的新年音樂會，以感恩之心真誠答謝每位業主，在寒冷的冬日為尊敬的業主帶來溫暖，并希望通過舉辦類似的豐富多樣的文化活動，來提高業主們的生活品質，真正踐行“好生活，在珠江”的承諾，為業主構筑更美好的生活。

　　據了解，在2011年12月16日至2012年1月30日，珠江地產一年一度的新年音樂會盛大啟幕，分別在廣州、成都、北京、西安四大城市濃情綻放。


　　珠江地產2012新年音樂會首站廣州站已于2011年12月23日完美落幕，音樂會特別邀請了馳名世界的西班牙吉它王子班尼斯傾力巨獻《火之夜》。《火之夜》融合了野性而絕美的西班牙吉它、浪漫神奇的拉丁音樂舞蹈，給觀眾帶來勁辣、浪漫、甜蜜、性感的獨特體驗，整場音樂會高潮迭起，為業主們呈現了一場精彩紛呈的視聽盛宴。

　　記者獲悉，適逢珠江地產20年輝煌來臨之際，為感謝社會各界和千萬業主一直以來的支持和厚愛，繼“珠江地產新年音樂會：和諧之音點亮2011”之后，成都珠江再次舉辦“情滿珠江，唱響中國珠江地產2012新年音樂會”。據了解，本次新年音樂會將由四川交響樂團擔綱表演，而珠江地產也將于2012年1月7日晚8點與各業主齊迎新年。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁

(本文來源：南方日報)