碧桂園進軍產業地產 五年投千億打造科技小鎮

產城融合正成為傳統開發商轉型的新路徑，曾經的郊區大盤制造者碧桂園也加入了這一行列。

8月9日，碧桂園“產城融合戰略”發布會暨“科技小鎮”項目啟動會在其總部舉行。碧桂園與李開復的創新工場、思科集團、平安銀行等簽訂了《戰略合作框架協議書》，決定在創業服務、產城融合、科技小鎮等方面展開合作，建立戰略合作關系。

對碧桂園而言，科技小鎮將是其傳統“大盤模式”的升級和革新，同時又與一二線戰略緊密結合。作為產城融合戰略的具體落地，“科技小鎮”一般選址一線城市周邊和強二線城市的30-80公里重要區域，占地2-5平方公里。

另外，碧桂園還將投入不低于20億元，聯合多個知名投資機構設立科技小鎮產業基金，為小鎮企業定向提供全周期金融服務和成長輔導，對接產業資源和金融服務、商業服務、政務服務、技術服務。

碧桂園總裁莫斌表示，科技小鎮的開發是軟硬件并行的，產業配套、城市配套和住宅開發同時進行，而并不是先建和先賣住宅回籠資金。

作為碧桂園的第二大股份，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，平安集團將利用其產業基金全力支持碧桂園科技小鎮項目。同時李開復的創新工場將為項目提供科技和人才等方面的資源。

碧桂園助理總裁向俊波透露，今后將在5年內投資千億，建設數個智慧生態科技小鎮，重點選取一二線城市的周邊土地和項目。目前，碧桂園已有三個科技小鎮項目啟動，分別為惠東稔山科技生態城項目、惠州潼湖創新小鎮項目、惠州潼湖科學城項目，未來還將在全國因地制宜打造極具活力的科技小鎮，實現小鎮開發和運維成功經驗與模式的輸出。

由于科技造城、產融結合此前國內還沒有成功的先例，對碧桂園而言這也將是一個全新的課題。莫斌表示，軟裝設計家居產業鏈，碧桂園目前也在研究產業地產、特色小鎮如何盈利，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，當前主要是先將現有項目做好，總結經驗教訓，然后擇機向全國復制。

選擇科技小鎮作為今后產城融合的突破重點，國家政策也是一大推動因素。“十三五”規劃綱已經提出，寶億萊家居飾品，要因地制宜發展特色鮮明、產城融合、充滿魅力的小城鎮。今年5月，國家發改委也表示，將強化對特色鎮基礎設施建設的資金支持，支持特色小鎮提升基礎設施和公共服務設施等功能，并將選擇一千個左右條件較好的小城鎮，整體軟裝寶億萊家居飾品，積極引導扶持。

在國家大的戰略背景下進行科技小鎮的創新推動，也是碧桂園通過產城融合進行身份轉化和業務轉型的樣本，他們的角色也將從整合原有地產產業鏈進化到整合更廣泛的社會資源。