一線房企搶灘鄭州 但有項(xiàng)目的只是少數(shù)

    對(duì)于鄭州房地產(chǎn)業(yè)而言，2016年是“房價(jià)”年、“地王”年、“調(diào)控”年，更是房地產(chǎn)企業(yè)百花齊放百家爭鳴的一年。

    在某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2016年1~11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》榜單的二十強(qiáng)房企中，除龍湖地產(chǎn)、首開股份、新城控股、旭輝集團(tuán)以外，其余均已完成了進(jìn)駐鄭州后的第一步。

    一線房企搶灘鄭州 但有項(xiàng)目的只是少數(shù)

    早在今年年初，入駐鄭州市場的一線房企已有近20家，如萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地控股集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地、中海地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、金地集團(tuán)、富力地產(chǎn)等。

    以上并不包含進(jìn)入鄭州但仍未進(jìn)行合作、拿地、開發(fā)的外地房企。

    據(jù)河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京透露，全國有實(shí)力的房企，都非常看重鄭州市場。

    “但外地房企在鄭州通過招拍掛的形式拍得土地的成本非常高。”趙進(jìn)京透露，至今仍有大量外地房企的駐鄭工作人員，手持重金但仍沒有項(xiàng)目。

    品牌房企優(yōu)勢明顯 值得期待

    如今，2015年中國房地產(chǎn)市場排名TOP10的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)悉數(shù)進(jìn)駐鄭州。萬科不用多說，其地產(chǎn)龍頭效應(yīng)，使其走的每一步都備受關(guān)注；恒大集團(tuán)的多元化發(fā)展，已經(jīng)讓鄭州的業(yè)主們開始受益；綠地一直沒有停止同地方政府的合作，地標(biāo)雙塔的經(jīng)驗(yàn)無人可比；碧桂園今年不僅在河南多地買地，其教育集團(tuán)也有很大可能進(jìn)入鄭州……

    仔細(xì)看來，這些一線房企沒有一個(gè)“老老實(shí)實(shí)”去做房地產(chǎn)，但他們卻將房地產(chǎn)業(yè)的各個(gè)細(xì)節(jié)都做到了極致。

    當(dāng)然，還有其他一線房企，盡管只是在鄭州剛剛起步，如融創(chuàng)、保利、富力、華強(qiáng)等，但都選擇通過收購或合作進(jìn)行拿地開發(fā)。

    對(duì)于這些品牌房企，他們擁有本土房企無法比擬的強(qiáng)大資金優(yōu)勢、品牌影響力、產(chǎn)品成熟度和運(yùn)營操盤能力，這無疑使得人們對(duì)其更加期待。

    品質(zhì)融創(chuàng) 明年多項(xiàng)目入市

    融創(chuàng)進(jìn)入鄭州，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)10個(gè)月。在這10個(gè)月內(nèi)，融創(chuàng)對(duì)品質(zhì)、對(duì)規(guī)劃等方面的嚴(yán)苛態(tài)度，超過了大多數(shù)同行。

    在早先進(jìn)駐鄭州的新聞發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾這樣表示：“鄭州是除北上廣之外的典型強(qiáng)二線城市，有先天的區(qū)位優(yōu)勢，寶億萊家居飾品，大交通樞紐的核心位置吸引高精尖人才的持續(xù)流入，房地產(chǎn)發(fā)展空間較大，融創(chuàng)也會(huì)始終堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略深耕鄭州。”

    今年2月進(jìn)駐鄭州，融創(chuàng)就穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營。從最初牽手美盛地產(chǎn)開始，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，先后與城開、華夏、瀚海等開發(fā)商，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    目前，融創(chuàng)已先后在鄭州主要核心區(qū)域推出融創(chuàng)美盛·象湖壹號(hào)、融創(chuàng)城開·瓏府、融創(chuàng)華夏·觀瀾壹號(hào)、融創(chuàng)瀚海·大河宸院4個(gè)項(xiàng)目。

    融創(chuàng)一直堅(jiān)持在核心城市的核心區(qū)域打造高端精品，寶億萊家居飾品，其血液中流淌著對(duì)“高端”和“精品”的匠心基因。今年8月18日，鄭州鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)域的鄭政東出〔2016〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊，被融創(chuàng)以總價(jià)25.54億元競得，樓面價(jià)每平方米36309.56元，每畝單價(jià)3630.97萬元。而該地塊的黃金地段以及小于1.5的容積率，注定其將是融創(chuàng)進(jìn)入鄭州后的標(biāo)桿項(xiàng)目。

    多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，鄭州房地產(chǎn)市場兩極分化將越來越明顯，寡頭效應(yīng)也將更加顯著，而房地產(chǎn)市場的未來屬于品牌房企、品質(zhì)房企，當(dāng)然前提是有地可供開發(fā)。