中海地產20億擠進濱湖 綜合體項目拉開商業競爭大幕

合肥熱線·365地產家居網 訊 一線房企擠進濱湖屢見不鮮，在7月11日土地拍賣會上，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產花費價值20億的綜合體項目將為濱湖的商業版圖拉開大幕。[七問濱湖不足 業內人士稱濱湖發展需要新的“引擎”>>>]

    20億擠進濱湖 要有財力和勇氣

11日，一個300多畝的地塊在濱湖并不多見，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，然而在7月11日的土地拍賣會上，中海地產經過近一個小時的激戰從萬科、旭輝等一線房企中，以628萬/畝首次嘗試濱湖區，拿下320畝的BH2013-06號地塊，這也是中海首次進駐濱湖區。

除了高達3700多元的樓面地價吸引眼球以外，這塊土地的綜合體性質也頗受關注。有業內人士表示，這是中海在合肥第一次開發綜合體項目，也是濱湖區又一個填補板塊空白的綜合體項目，對于中海和濱湖都意義重大。

“中海在合肥沒有開發過商業綜合體，這次中海在濱湖拿下這塊地，應該是一次跨越，而且作為該地塊所處的板塊稀缺情況下，中海擔當的角色不僅僅是一個住宅開發商。”在拍賣現場，寶億萊家居飾品，一位現場觀摩的業內人士告訴記者。

另外，從此次中海進駐濱湖的力度來看，萬科、旭輝等在濱湖已經開發了項目的一線開發商仍然對濱湖的發展潛力十分看好，據有關媒體報道顯示，在每次濱湖大型地塊的出讓中，萬科、保利、中海等房企都會參與其中，此次中海20億擊敗萬科、旭輝等房企，付出的財力和勇氣可想而知。

“這是一個商業綜合體，他給濱湖南邊的商業氛圍帶來了不小的利好。”合肥某地產媒體人生如此認為。

（68號中海地產叫價  365地產家居網資訊中心）

濱湖區商業競爭格局拉大

一向被稱作投資者天堂的濱湖區受褒貶不一，尤其是老城區的人對濱湖的居住屬性并不看好，在各種不足之處中，曾經商業配套的缺乏已經成為一個重要的“指標”。然而，如今的商業開始一家獨大變為多足鼎立。

日前，有媒體報道稱，合肥百貨發布公告，其公司擬以自有資金、負債融資等方式投資4.4億元建設合肥市濱湖購物中心，預計本項目2016年建成開業。而日前萬達文化旅游城的熱潮也將濱湖商業大幕逐漸向南推移，而此次中海在萬達文化旅游城附近拿的這個建設綜合體地塊將會成為繼世紀金源購物中心后較為重大的商業中心。

“世紀金源購物中心建筑體量為40萬㎡，萬科藍山和高速時代城的總建筑體量分別是80萬方和70萬方，未來的商業體量至少在40萬方，那么紫云路一條線的商業體量將達到80萬方。”365地產家居網土地分析師樊立新認為。

因此，有業內人士分析，中海此次進軍濱湖開發商業綜合體項目，既是對自己的挑戰也是對濱湖商業環境的競爭格局“添油加醋。”“中海這個綜合體商業總體量不比高速時代城低，未來競爭格局將拉大。”濱湖某實力房企負責人表示。

另外，世聯地產安徽區域總經理黃傳偉說，“這樣的大體量的商業體量，在合肥是十分少有的現象，過量的商業帶來的是激烈異常的競爭，開發商如何做出差異，達到繁榮？是個大問題，軟裝設計家居產業鏈，十分考驗開發商的智慧。”

而住宅容量的不斷擴大，也將是濱湖商業競爭的一個把柄。

“看看誰能夠做出差異，寶億萊家居飾品，并占領先機優勢，從目前的態勢來看，世紀金源購物中心已經有了很大的先發優勢，并且包含了家居、電器旗艦店、百貨、電影院等豐富齊全的商業形態。后來者要如何去做？”博達地產機構總經理陳衛明表示。

種種市場環境，都給中海入駐濱湖開發綜合體提供了機遇和挑戰。（365地產家居網 郭軍）

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