萬達眾籌引領商業地產輕資產之路

2015年以來，很多房地產企業明白了互聯網金融時代來臨�；ヂ摼W金融的興起讓房地產企業多了一個重要的融資渠道。未來，向“輕資產模式轉型”是房地產行業實現多元化發展的大方向。

作為全球商業地產的影響力品牌——萬達地產，攜手快錢公司打造的中國首個商業地產眾籌項目“穩賺1號”在2015年6月8日正式落地，募集期為2015年6月12日至6月15日。募集資金將直接投向各地萬達廣場建設，投資人則獲得這些廣場的收益權，享受商鋪租金和物業增值雙重回報，寶億萊家居飾品，預期合計年化收益率可達12%以上。

這是萬達繼去年收購快錢后，聯手快錢推進互聯網金融落地的重要標志，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，也是萬達集團向輕資產戰略轉型所邁出的第一步。萬達輕資產轉型關鍵在于互聯網金融，并購快錢是萬達互聯網金融布局的關鍵一環。

“穩賺1號”這樣的產品使得萬達可以通過創新的互聯網金融模式，運用金融杠桿走輕資產路線。這將幫助萬達靈活運用社會資金，更快速完成2025年開業1000個萬達廣場的宏偉目標。

同時，依托快錢公司領先的互聯網金融業務平臺，該項目還具備極強的互聯網屬性，起始投資金額僅為1,000元，寶億萊家居飾品，最高認購份額不超過100萬元，實現了人人都享受互聯網金融的紅利，大眾皆可通過快捷高效的理財方式投資房地產并獲得收益。

對于大多數投資者來說，寶億萊家居飾品，過去10年投資房地產的投入金額過大，投資回報慢，承擔的投資風險也較大，如今，有了眾籌的方式投資房地產，與商業地產龍頭企業共同分享物業投資回報，讓全國人民都能分享城市化建設帶來的收益。

另外，該項目的流通性很強，成立三個月后投資人可以在快錢信息平臺上進行報價轉讓，將持有份額交易給其他投資人以獲得現金。投資者的持有期不必很長，充分迎合了投資者短期理財的需求。

互聯網金融改變了房地產企業單一發展的思維模式，互聯網金融可以滲透于房地產行業的各個層面。房地產企業建立房地產+互聯網+金融的平臺操作模式是大勢所趨，借助眾籌的互聯網金融模式來拓寬融資渠道是今后所有的房地產企業可以因地制宜采取的做法。

真正的互聯網金融改造房地產，就是對于房地產行業產業鏈的拓展,讓房地產行業向金融地產轉型，經過互聯網思維改造的房地產，除了房子本身的價值之外，各類配套服務提升了品牌和項目的附加值，項目的競爭屬性會加強，品牌號召力會加強，項目價值會進一步提升，使房地產企業向城市配套服務提供商轉型。

今年第十二屆全國人民代表大會第三次會議時，國務院總理李克強在作政府工作報告中八次提到“互聯網”三個字，同時首次提出“互聯網+”概念，在此歷史機遇下，我們必須加快促進互聯網與傳統產業的深度融合，形成有機生態系統的價值洼地，促進傳統企業轉型升級。

我們要積極鼓勵互聯網金融打通房地產產業鏈，改變房地產行業單一的融資模式，加快與房地產企業進行有效的對接落地，促進房地產行業的健康發展。通過互聯網金融進行資本運作，促進房地產產業鏈的并購和資源整合；加快移動互聯網與房地產行業的對接模式創新，形成地區經濟集群，構建新型產業生態，軟裝設計家居產業鏈，促進房地產行業整體業態升級。未來，通過互聯網金融在房地產行業的不斷探索，將會有更多創新的模式誕生，互聯網金融將加快促進房地產行業上下游產業鏈的整合。

欣喜的是，萬達廣場眾籌項目實現了資金與實體產業的直接對接，開創了全新的商業地產融資模式，實現了商業地產輕量化的快速擴張之路。該項目也是迄今為止全國范圍以及上海自貿區首個具備實質意義的金融創新項目，這種創新的互聯網金融模式與國家“互聯網+”戰略一脈相承，是產融結合的有益嘗試，是“互聯網+”拉動實體經濟的典型范例。