政策利好 房企進入醫(yī)療界熱情高漲

　　自《 “健康中國”2030規(guī)劃綱要》(下稱《綱要》)在10月25日正式出臺后，各界辦醫(yī)熱情高漲，其中房地產企業(yè)也是如此。記者從多個渠道了解到，近日，多家房企就在醫(yī)療領域上進行布局，引起業(yè)界強烈關注。

　　醫(yī)院和房地產之間碰撞能擦出什么樣的火花呢？作為旅游地產、休閑地產、養(yǎng)老地產資源得天獨厚的貴陽，實際上，貴陽房地產與醫(yī)院的結合早已有過嘗試 ，繼 “學區(qū)房”之后，三甲醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療資源成為實力大盤的新王牌。

　　今年1月萬達集團宣布，投資150億元，在上海、成都及青島建三座綜合性醫(yī)院；珠江投資通過合作創(chuàng)辦的惠仁醫(yī)院、惠仁門診部和社康醫(yī)院等甲級醫(yī)院，建立“珠江國際生命健康城”；上海萬科擬建復旦萬科國際兒童醫(yī)院等。

　　記者了解到，近兩年來對社會辦醫(yī)政策利好頻頻，而《綱要》出臺更是明確提出“需優(yōu)化多元辦醫(yī)格局”，政策除“優(yōu)先社會辦醫(yī)且推進實現(xiàn)非營利性民營醫(yī)院與公立醫(yī)院同等待遇”外，還希望破除社會力量進入醫(yī)療行業(yè)的政策壁壘。在政策利好的大背景下，房企進入醫(yī)療界的動作頻頻。

　　11月3日，富力地產宣布與美國加州大學洛杉磯分校醫(yī)療中心(UCLA Health)合作的首家高端醫(yī)院將落戶廣州。按照規(guī)劃，醫(yī)院建筑面積10萬平方米，擁有501張床位，其中400張高端床位，101張康復床位，并引入UCLA Health使用的醫(yī)療技術和方法。

　　與此同時，“寶能系”旗下前海人壽發(fā)布的第三季度償付能力報告透露，前海人壽的子公司中新增了包括醫(yī)院在內的兩家醫(yī)療健康企業(yè)。寶能計劃在未來5至10年內，投資500億元，在全國一線及省會城市興建10家以上三甲綜合醫(yī)院。

　　在此之前的2015年6月18日，恒大集團旗下上市公司恒大健康(0708.HK)聯(lián)手南方醫(yī)科大學建立恒大南方健康管理中心，同時恒大旗下首個互聯(lián)網社區(qū)醫(yī)院在廣州也正式落地。恒大大健康產業(yè)主要向社區(qū)聚集，互聯(lián)網社區(qū)醫(yī)院亮相意味著恒大健康正式啟動“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略，恒大健康戰(zhàn)略正在依托旗下400多個社區(qū)樓盤資源發(fā)展。

　　業(yè)界人士指出，在房地產行業(yè)增長放緩的趨勢下，多元化發(fā)展已成趨勢，寶億萊家居飾品，投資醫(yī)療企業(yè)的房企更傾向于醫(yī)療地產和投資運營醫(yī)院，除富力與寶能外，其他一些房企對此也早有布局。如恒大集團、萬達集團、珠江投資、上海萬科等。

　　貴陽有發(fā)展養(yǎng)老地產的先天優(yōu)勢

　　貴陽地產界對養(yǎng)老地產早有嘗試。低密度的建筑，人性化的服務，都是老年購房群體的基本需求。多位業(yè)界人士認為，在養(yǎng)老地產開發(fā)上，寶億萊家居飾品，貴陽擁有極大的先天優(yōu)勢。良好的氣候條件、豐富的環(huán)境資源，推動近年來貴陽旅游地產、養(yǎng)老地產等概念的不斷涌現(xiàn)。

　　貴陽早年建設的興隆城市花園，在社區(qū)醫(yī)療配套、豐富老年人精神文化生活等方面做了不少努力，還對60歲以上老人通過入戶調查建立健康檔案，節(jié)假日對這些老人進行慰問，通過老年太極隊等形式強化對老人的精神關懷。

　　2006年，貴陽龍硯東山項目則提出了“親情戶型”的概念，即兩代人或親友之間在同一小區(qū)購買兩套中等面積的房子，恰當?shù)木嚯x感反而拉近了親人之間的情感。

　　2015年9月，由貴陽萬科攜手貴航貴陽醫(yī)院(300醫(yī)院)成立的“花溪區(qū)萬科社區(qū)衛(wèi)生服務站”正式營業(yè)，該衛(wèi)生服務站位于萬科大都會商業(yè)街臨街二樓，屬于非營利性醫(yī)療機構，整個衛(wèi)生站占地1400平方米，是貴陽現(xiàn)有社區(qū)衛(wèi)生服務站中規(guī)模最大的一家。該社區(qū)醫(yī)療機構的成立，不僅開啟了貴陽社區(qū)醫(yī)療體系的新時代，也促進了地產服務的升級，關注業(yè)主健康成為新的配套服務方向。

　　據(jù)了解，該服務站雖然只是一個社區(qū)衛(wèi)生服務站，但可謂是“麻雀雖小，五臟俱全”。分別設立全科醫(yī)學服務、中醫(yī)特色服務、口腔衛(wèi)生服務、預防保健服務、專家門診服務以及各類服務等醫(yī)療服務，能夠滿足業(yè)主及周邊居民的常見就診需求。

　　其實，就萬科此次攜手貴航貴陽醫(yī)院成立的“花溪區(qū)萬科社區(qū)衛(wèi)生服務站”來看。從小的方面說是解決了萬科業(yè)主看病難看病貴的問題，提升業(yè)主的滿意度與萬科品牌價值。從大的方面來說，更是開啟了貴陽社區(qū)醫(yī)療體系的新時代，極大地推動了醫(yī)療資源的均衡發(fā)展。

　　據(jù)了解，中天未來方舟也將設立集醫(yī)療、保健、教學、科研為一體的大型現(xiàn)代化綜合性三級甲等醫(yī)院，還有生態(tài)溫泉療養(yǎng)院，雄厚的醫(yī)療資源與全方位最高水準的醫(yī)療服務，為生活在這里的業(yè)主提供全面的健康保障。

　　花果園方面則表示，將打造貴州首家五星級療養(yǎng)院，除此以外，由于花果園的特殊地理位置，其周邊的工人醫(yī)院、建筑醫(yī)院、貴醫(yī)二附院已經相當成熟，完全能滿足老齡業(yè)主的保健，養(yǎng)生需求。

　　除了大型的醫(yī)院配置，養(yǎng)生系列配套設施也是重點所在。在中鐵國際度假旅游區(qū)，記者看到，該項目定位以自然人文為依托，主題公園、體育運動為主線，康體休閑、養(yǎng)生養(yǎng)老為支撐，旅游觀光、休閑度假為品牌，形成集旅游、度假、避暑、休閑、運動、娛樂、養(yǎng)生、會議、會展、教育、培訓等于一體的旅游體育休閑度假勝地，力求打造國家級旅游文化創(chuàng)新示范區(qū)，世界級旅游度假休閑目的地，可以說是未來貴陽發(fā)展養(yǎng)老地產的一種發(fā)展趨勢。

　　地產服務再升級，保障業(yè)主健康是新的關注點

　　據(jù)了解，目前優(yōu)質醫(yī)療過于集中且普遍不足是市場中存在的現(xiàn)象。以貴陽為例，三甲醫(yī)院資源普遍集中在城市的成熟區(qū)域之中。但隨著社會辦醫(yī)政策持續(xù)性“利好”頻出，這種優(yōu)質醫(yī)療資源過度集中的局面有望“打破”。對于相對“不差錢”的房企而言，跨界辦醫(yī)具有資金方面的優(yōu)勢，地產服務實現(xiàn)再升級，業(yè)主健康獲將成市場爭奪焦點。

　　近期海通證券發(fā)布的《房地產服務產業(yè)鏈系列報告-醫(yī)療地產》顯示，相對于其他行業(yè)，開發(fā)商跨界進入醫(yī)院等產業(yè)具備一定優(yōu)勢，其中主要表現(xiàn)在資金方面。研報指出，醫(yī)療或醫(yī)院等項目前期投入大，需要較強的資金運作和實力，房地產資金相對雄厚。

　　目前，隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進，人口也越來越集中，從而導致對醫(yī)療資源的需求也越來越大。然而，就現(xiàn)在的醫(yī)療資源難以滿足市民的健康需求。“看病難、看病貴”的現(xiàn)象更是隨處可見，各大醫(yī)院就醫(yī)排隊的現(xiàn)象更是一種常態(tài)。因此，房開商跨界醫(yī)院或與醫(yī)療機構合作，不僅能夠從很大程度上緩解當下醫(yī)療資源緊缺的問題，更能夠解決市民“看病難看病貴”的問題。