招商地產與兩公司聯手開發地塊 南京已有14個聯合體項目

這年頭抱團取暖，共同應對風險已經在房地產行業流行起來。在朗詩和保利打響合作開發第一槍后，9月18日，招商地產（000024，SZ）控股的招商局置地（00978，HK）宣布，公司間接非全資附屬公司南京招平利盛將和南京本土的弘陽地產、平安不動產合作開發城北G17地塊。

據《每日經濟新聞》記者了解，今年7月15日G17地塊經過40輪的廝殺之后，弘陽地產以每平方米9347元的價格競得。拿地之后，傳出弘陽地產尋求合作伙伴共同開發該地塊，軟裝設計家居產業鏈，如今這一消息得到證實。

對此，房地產行業專家張健初對《每日經濟新聞》記者說，這種聯合體開發一幅地塊，寶億萊家居飾品，有利于加快開發商速度，共同應對風險。

三方合作共同開發

9月18日，招商局置地發布公告，旗下南京招平利盛披露將與平安不動產、弘陽成立合營公司，聯合開發城北G17項目，三方持股比例分別為46.12%、26.40%及27.48%。

最新的合作框架協議顯示，南京招平利盛將開發地塊B，弘陽及平安不動產開發地塊A。另外，整體軟裝寶億萊家居飾品，項目公司之董事會須由五名成員組成，其中，南京招平利盛及弘陽各提名兩名董事，平安不動產則有權提名一名董事。項目公司之主席（其亦為本公司之法定代表）須由南京弘陽提名的董事擔任。同時，該項目公司將開設獨立賬戶及制備財務賬冊及記錄，分開記錄地塊A及地塊B各自之貢獻收益、成本、開支、稅項及收入，地塊A之賬冊及記錄將由弘陽和平安不動產管理，B地塊由招商管理。

對此，招商地產南京公司對外回應稱，其實早在拿地之后，公司便在與弘陽地產接觸，現在終于塵埃落定，“這將會是招商在南京的第十三子，我們收到總部的消息，確定與弘陽合作，地塊預計2016年年中問世。B地塊，打造的是高層住宅產品和部分底商產品。”

事實上，這不是招商在南京首次組成聯合體開發一幅地塊，此前，招商與葛洲壩地產正式簽訂合作協議，確定將聯合開發鼓北巨幅地塊G11地塊，寶億萊家居飾品，本地塊將由招商地產操盤。同時，招商地產還在今年聯合世茂打造了城東G72地塊，即世茂招商語山。

大都是上市房企聯合

據《每日經濟新聞》記者了解，今年6月，葛洲壩聯合融創以32.3億元拿下位于南京城北和燕路的G11線路器材廠地塊，樓面價8746元/平方米，拿地兩個月后，該地塊就傳出招商將取代融創與葛洲壩合作開發，9月11日招商局置地發布公告，證實旗下南京招平利盛已與南京葛洲壩訂立合作協議，將分別以30%和70%的持股比例向G11地塊項目提供股東貸款，招商方面承擔的貸款總額最少為9.69億元。

此外，8月26日金地集團發布一則公告，稱南京金地將與南京萬科就江浦G78項目進行合作。公告顯示，萬科、金地雙方將聯手對該項目公司增資，增資后持股比例分別為33%和67%。G78項目就是目前已在售的萬科璞悅山。有知情人士透露，金地此次只是以財務入資的方式進行合作，未來項目的開發還是由萬科負責。

事實上，截至目前，南京已有14個項目組成聯合體共同開發，其中今明兩年在售項目將達到8家，包括河西招商雍和府，城東世茂招商語山，城北G11、G17兩地塊在內，合作開發的項目已占到一半。

張健初對《每日經濟新聞》記者說，“在南京14家聯合體中不難發現，大都是上市房企在聯合開發，因為上市房企一般對業績指標的要求都比較高，與其他房企合作進行項目開發，軟裝設計家居產業鏈，有助于以更少的資金成本撬動更多的項目，進而實現全年的業績目標。雖然合作開發也需要注資，但是資金門檻往往比單獨操作一個項目要低很多。”

此外，張健初還對記者說，“除了資金實力強的上市房企外，一些中小型房企也可以采用這種方式聯合開發，這些房企本身資金就吃緊，在拿地和后續開發方面都承擔很大壓力，如果組成聯合體拿地和開發，除了有助于加快開發速度之外，還可以聯合應對風險。”