招商地產消失的管理層

　　母公司合并、注銷子公司往往意味著壓縮管理層級，寶億萊家居飾品，提高運營效率，但對于所涉其中的高管就別有一番滋味了。兩級公司的高管席位合二為一，至少有一半的人位置不保。Pxd瀟湘晨報網

　　這在招商蛇口對招商地產的合并中體現得尤為明顯。根據招商地產9月18日發布的重組方案，新上市主體招商蛇口的8名高管，無一人來自招商地產現任經營層。招商蛇口的高管被原招商局蛇口控股的人選包攬。Pxd瀟湘晨報網

　　“蛇口公司一直是(招商局集團)一級子公司，里面都是老招商人，招商地產以前是二級子公司。比起招商局蛇口公司，家居行業升級轉型 ，招商地產的高管在招商集團內部說不上話。相當于一個庶出，一個嫡出。”一位招商地產內部人士對見地君透露。Pxd瀟湘晨報網

　　招商地產的董事均由招商局提名，大多數董事順利入選招商蛇口董事會。央企有整飭的等級秩序，招商蛇口七名董事中，寶億萊家居飾品，孫成銘、付剛峰、王宏在集團總公司有領導職務，排在前三。總經理楊天平、財務總監黃均隆兩高管排名其后。招商地產財務總監吳振勤占據招商蛇口最后一個董事席位。2014年在招商地產領工資的人中，只有她碩果僅存入圍招商蛇口管理層。Pxd瀟湘晨報網

　　現今的局面是，招商局蛇口收入和利潤的大頭來自招商地產，但招商地產的經營層近乎集體消失了。Pxd瀟湘晨報網

　　這位招商地產內部人士續稱：“招商地產這些年一直不是千億，集團覺得不光彩。賀建亞、林少斌代表了招商地產過去多年來兩個領導班子。二者被免職后，他們的一批舊部也被整合失勢。”Pxd瀟湘晨報網

　　重組之后，招商地產由于固有的弱勢地位，經營層被架空。雖然招商蛇口把業務重心轉向產業園和城市運營，但目前乃至未來幾年收入和利潤仍要倚重招商地產。招商地產的經營層在這次人事變動中集體失勢，轉而由對城市地產并不熟悉的蛇口系掌控，原住宅地產經營層“才華無處安放”。Pxd瀟湘晨報網

　　“過去招商地產一直在安享央企紅利和掙脫集團束縛中徘徊。”這位招商地產內部人士表示。在外地拓展中，離開了集團的土地注入都沒有干好，集團更不愿放權和增加投資額度。“集團往往不了解當地情況，拿地額度往往給得很少，導致拿不到地。”Pxd瀟湘晨報網

　　即使在父子之間，互相搶糧也時有發生。有知情人士透露，2010年，蛇口網谷這個產業地產項目跟深圳南山區政府簽約，招商蛇口和招商地產都在爭取成為項目合作方。“發給媒體的新聞通稿做了處理，簽約雙方變成了南山區政府和招商局集團。Pxd瀟湘晨報網

　　“過去經常同一件事，兩個公司都做，一碗水端不平”。公開資料顯示，招商蛇口只在深圳拿地，房地產業務只涉及物流、園區和倉庫;而招商地產不僅做住宅也有做園區，它在深圳擁有南海意庫、蛇口網谷兩項產業地產，軟裝設計家居產業鏈，總建筑面積達60余萬平米。重組后，同業競爭將得到解決。Pxd瀟湘晨報網

　　通過重組，招商蛇口把388萬平米位于蛇口和前海的優質土地進入上市公司。由于招商局是深圳蛇口的主要建設者，有大量劃撥工業和倉儲物流用地，如果都能通過規劃變更并獲得相應開發權，它在蛇口、前海和太子灣初步估計擁有超過2000萬平米的潛在土地儲備。Pxd瀟湘晨報網

　　這意味著，相對于招商地產分布在全國各地的1265萬平米的土地儲備，深圳蛇口和前海將是招商蛇口更龐大、更有含金量的長線開發項目。招商蛇口在自貿區在建的自貿城等綜合項目，產值上千億。Pxd瀟湘晨報網

　　賀建亞和林少斌兩任總經理出事后，整體軟裝寶億萊家居飾品，招商地產出現了短時的混亂，引發了中高層變動和人員離職。原招商蛇口的總經理楊天平成為新舵手，據見地君了解，這位被內部人評價為“思維開放、務實”的總經理，此前在招商地產掛了一個董事頭銜，但很少在招商地產出現。Pxd瀟湘晨報網

　　招商地產兩任總經理跌到、不破不立的多事之秋，在二線房企招商地產的基礎上，把招商蛇口變成超級豪強，有賴他的視野和干勁。Pxd瀟湘晨報網