金科地產首進天津 新城控股楊柳青建新綜合體

新浪樂居訊 (編輯 蔣超)年底的土地市場像“顛勺”一樣，“廚師”靈活抖起“鐵腕”，鍋內“菜肴”上下翻飛，圍觀群眾眼神緊盯，腦袋搗蒜，感嘆這一道道新菜上桌后，來年這臺“樓市宴席”該如何開場。

西南名企金科首進天津

最近很多土地的故事都圍繞團泊展開，昨天又來了新主角。12月8日傍晚時分，朋友圈開始傳播金科地產團泊西摘取兩宗宅地的大紅喜報，新浪微博認證為金科物業的“金科服務在西南”賬號，也在17:08發布一條微博，內容為恭喜金科股份在天津拿地，配圖與朋友圈傳播的一致。

兩條信息歸于一處，金科這是在天津拿地了。金科地產，起于西南重慶的房企，屬重慶本地龍頭。最近被媒體關注是因為融創對它發動了“買買買”技能。9月下旬，融創首次通過定增入股金科，當時耗費資金40億認購16.96%股份，成為金科第二大股東。本月初融創再度通過旗下公司增持，兩次買入合計持股比例已達20%。

緊接著，一直關注京津冀市場的金科，在團泊成功拿地。

雖然截至本內容發稿，金科股份并未公告其新獲土地的具體信息。但是通過樂居了解和爆料人提供信息，軟裝設計家居產業鏈，樂居基本確認本次金科在團泊取得的土地是通過競價10月底在天津產權交易中心掛牌的某團泊房企股權而得。而該企業名下擁有團泊西數宗地塊。

按照金科拿地海報上公布的數字，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，團泊西區地塊1面積70.4畝，地價3.43億元；團泊西區地塊2面積243畝，地價10.18億。假如依團泊西區域最經常出現的容積率1.2來估算，兩宗地塊的樓面價分別約為6090元/平米和5236元/平米。(以上數據為預估，寶億萊家居飾品，具體價格以企業發布相關公告為準)，和團泊西剛剛經過回爐的津靜（拍）2016-55號地塊的新起拍價5837元/平方米接近。但也要考慮到“回爐地塊”這個價格還未經過拍賣。

而據爆料人介紹，金科此次競得的地塊關注者和競爭者都不少，看來企業仍然比較看好團泊西板塊未來的市場。

楊柳青將迎來新城吾悅廣場 在哪？

同樣在西邊，今天還有一則新聞也值得關注。據西青招商網12月2日消息，楊柳青鎮將迎來一座新城吾悅廣場。

據該消息，雙方在11月30日簽約，該項目總建筑面積約40萬平米，預計2017年開工，兩年內建設完成。但并未透露項目的具體選址。

西青招商網截圖

而經再次確認天津土地交易中心土地成交記錄，除宜家10月在西青區通過招拍掛方式取得過一宗商業用地之后，2016年下半年都沒有任何西青商服地塊通過招拍掛成交。而新城控股也未發布相關土地獲取公告。這個新城吾悅廣場到底在楊柳青什么位置，土地出讓是否已經完成，通過目前公開透露出來的信息并搞不清楚。

據悉，新城的各條業務線區分較為嚴格，商業部分的拓展由總部直接負責，此次前來與楊柳青簽約的就是新城控股集團副總裁劉源滿。7月，同樣是劉源滿副總裁率隊，新城還考察過寧河，整體軟裝寶億萊家居飾品，當時雙方探討打造“寧河商業綜合體布局”。

拿地方面，新城最近的動作是在寶坻通過司法拍賣，以總價37.4億元拿下了一宗居住加商業用地，總面積約27.1萬平米，住宅部分容積率1.8，寶億萊家居飾品，商業部分容積率2.5。而該地塊目前地面已有在建樓座22棟。

新企業新面孔新項目新動作不斷，這個12月仿佛已經提前進入了“新年”。面對調控，很多企業依然奮戰在土地市場上，還不斷有房企試圖進入天津市場，這些信號，給未來的天津樓市帶來的都是“正能量”。最近在某論壇上，天津不少知名房企負責人一致表示，市場并沒有冷下來，但也不能忽視調控的作用和決心。政策不再遵循從前“一次性猛藥”的模式，對市場的觀察和預判也不得不“走著瞧”。也許下一個“新政”已經在不遠處等著大家了也說不定……

彩蛋爆料！

就在本條即將結束的時候，又得到了幾條重磅爆料(別問我怎么得到的)。但是由于信息指向都太明顯，所以只能裁剪一下告訴各位。

1、河北房企榮盛天津公司迎來新掌門。新掌門是拿地好手，近期將直指天津熱門板塊。

2、另一家深耕京津冀的河北房企，也引入了在天津有豐富拿地經驗的新領導，未來重點關注有“京津冀”概念的板塊。

3、還是一家比較陌生的河北房企，近期在和天津市場“老司機”就重點地塊商談合作。