華潤置地投資300億 湖貝有望成為羅湖新地標

（原標題：投資300億 湖貝有望成為羅湖新地標）

作為深圳最早的建成區，目前羅湖的發展存在著交通擁堵、城區老舊、宜居性欠缺等情況，而舊改被視為最能助羅湖崛起的方式之一。按照羅湖區2016年城市更新初步計劃，今年將完成湖貝和蔡屋圍這兩個重大統籌片區規劃審批并開工建設。其中，位于東門街道的湖貝舊改項目由華潤置地主導，總投資超300億元，建成后將成為羅湖最受矚目的城市新地標。

湖貝舊村存在極大安全隱患

湖貝舊改項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米，規劃建筑面積近200萬平方米，未來將對其中近10萬平方米用地建筑物進行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地，共有業主近4000戶。

由于該項目涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業主數量和規劃、拆遷難度等方面都被譽為深圳城市更新之最�！昂�貝村只是這個項目當中的一部分，項目還涉及到市屬物業、區屬物業等，情況挺復雜�！睎|門街道發展更新部相關負責人介紹。

作為深圳歷史最悠久的舊村之一，湖貝因其所處東門商業圈而備受關注。湖貝舊村，又叫湖貝大圍，至今已有500多年歷史。百年前它也曾經商鋪林立，繁榮昌盛，那時它是深圳墟的一部分。

一腳跨過低矮的門樓，便進入了湖貝舊村，入口處兩邊墻上的神龕擺放著神像，常年煙霧裊裊。巷道像迷宮，三縱八橫的村落結構，清嘉慶九年(1804年)重建的宗祠、門樓、水井和200多間民居，典型的廣府系坊巷式排屋村。據說這也是羅湖區目前保存最好、范圍最大的清代古村落。這么一個古村落，靠近東門鬧市，交通四通八達，地理位置決定無論湖貝舊村如何破舊，依然會一房難求。

一房難求的背后卻是隱患重重。由于年代久遠，湖貝舊村里的瓦房已經破敗不堪，瓦房之間到處可見亂拉電線，一些電線已經裸露出里面的金屬。住戶把衣服晾在電線旁邊，一些衣服還在滴水，與電線相隔不到10厘米。巷道的角落，燒完的紙錢沒有人看管，還留有火星，一陣風可以把火星吹出鐵桶。

“村里巷道狹窄，消防車很難開進來。”湖貝實業股份有限公司相關負責人說，村里曾發生兩起因火災導致租戶死亡的事故，兩起事故也讓業主在出租房屋的同時非常擔心，怕承擔責任事故。對于城市更新，湖貝舊村的原住民翹首企盼。

懷月張公祠將原址保留

南都記者從湖貝實業股份有限公司了解到，湖貝舊村改造計劃始自1992年，其間由于種種原因一直未能落實。直到2012年9月23日，第一次股東會議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會上，1000多名湖貝股份公司股民簽字表決改造意愿。超過97%的股民在會上舉手同意并簽字，確定由華潤置地作為開發主體，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，對湖貝舊村進行城市更新改造。

“因為涉及古民居風貌和文物保護，有人大代表對原來的設計方案提出了不同看法，整個舊改項目的進程也因此受到了一定影響�！焙�貝實業股份有限公司相關負責人表示，2013年深圳“兩會”期間，寶億萊家居飾品，張欣洲等9名人大代表提出整體保留湖貝村舊村古民居的建議。代表們認為，羅湖張姓家族自明代至今600多年在此開基發展，湖貝舊村南坊為深圳最早的原居民村落，是深圳的源頭。如果修復和保存湖貝舊村南坊，深圳就有最直觀古老的發源地標本。

前日，在談到湖貝舊改項目定位和規劃方案時，華潤置地方面表示，將結合深圳本土特色，家居行業升級轉型 ，升級和傳承湖貝既有印記，融合古建開放街區、垂直綠化及多元的商業形式于一體，將湖貝片區打造成為多元復合的“華潤湖貝中心”。

在總體規劃上，華潤置地提出5點規劃理念：重塑羅湖“新都心”，傳承湖貝文化精髓，靈活分期開發架構，融入城市肌理，打造多元商業形態。據介紹，華潤置地將通過土地置換的方式，將原來遠離城市目光的羅湖文化公園置換到深南大道邊，形成一個200米長度的城市視線通廊，打破樓宇密集的深南大道界面。新的湖貝文化公園融合綠色休閑、歷史文化展示和公共配套設施，以城市會客廳的形式，為羅湖的東大門打造一個城市“新都心”，成為向全體市民開放的公共休閑娛樂聚集地。

“我們將努力傳承并升華湖貝乃至羅湖的文化精髓，寶億萊家居飾品，500年歷史的懷月張公祠和相鄰的‘三縱八橫’舊村街坊將原址保留，并通過建筑重建、修復、空間整合保護歷史印記，長者修養中心、書畫藝術展廊、樂園路海鮮街、體驗式水產市場等文創功能的置入，使舊村煥發新生，成為湖貝、羅湖乃至深圳的文化名片。”華潤置地相關負責人表示。

進展

年內將啟動首期物業開發

湖貝舊改項目在融入城市肌理方面主要體現在，規劃道路體系將地塊劃分為尺度宜人的生活街區，核心公共開放空間面向城市主界面大尺度敞開。四通八達的二層慢行通廊、完整的地下商業系統無縫銜接曬布路站、湖貝站，為項目打造完善的立體慢行系統。交通設計上，打通中興路和優化次干道位置，并提出將湖貝路主線下穿，建立人車立體分層使用的條件，保證核心公共開放空間與深南大道的人行無縫聯系。

規劃設計結合土地取得的難易程度，項目分東區、西區、中區三期開發，開發時序符合拆遷建設需求，降低項目建設難度，保證規劃可行性。其中，東區萬象前沿打造羅湖體驗式生活街區，西區以東門商圈的升級轉型的為新起點，中區塑造羅湖商業新地標，共同開創華潤湖貝中心“萬象奇跡”。

“在羅湖區政府傾力打造國際消費中心的背景下，我們將結合深圳本土特色，將項目商業體量統籌規劃為5個商業組群，彼此定位差異化，建筑空間個性化，以多元的商業形式將湖貝建設為國際消費中心的引擎項目�！比A潤置地相關負責人稱。

談到該項目進展時，該負責人稱，湖貝項目歷經意愿征集、拆遷動員、還遷物業設計交流及簽約準備四個階段。今年1月16日，該項目東片區搬遷安置補償協議的簽訂工作正式啟動�！霸诹_湖區政府及廣大熱心業主的大力支持下，項目簽約工作進展順利，我們將不負眾望盡快推進湖貝項目的更新改造事宜，寶億萊家居飾品，力爭在2016年正式啟動項目首期物業清拆及開發工作。”該負責人表示。

2016年深圳城市更新計劃第六批推出19個項目

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