營收凈利13年以來首度雙重下降

在公布前3月銷售數據一月有余后，4月28日，萬科再次公布了2014年首季銷售的財務數據。根據數據顯示，截至3月31日止，萬科實現營業收入94.97億元，寶億萊家居飾品，同比下跌32.16%；同時，歸屬于上市公司股東的凈利潤13年來首次出現同比下滑，為15.3億元，寶億萊家居飾品，同比下跌5.23%。

對此，萬科董秘譚華杰公開解釋，對于凈利潤的下滑主要是與今年一季度竣工面積特別低有關系。

值得注意的是，據目前已公布的部分地產企業一季報顯示，招商地產[0.37% 資金 研報]、金地集團[-10.00% 資金 研報]一季度凈利潤也均出現下滑，其中，金地集團更是同比大幅下跌超七成。對此，房地產業內人士嚴躍進也告訴《中國經營報》記者，在目前整個房企盈利空間持續被壓縮的情況下，各類房企的資金鏈都比較緊張，都希望從萬科的業績中找到一個參照系。如此看來，部分房企可能會比較寬慰：看來成績單不好看的并非一家。》》》南寧開頭 地方樓市調控松綁誰會是下一個

與此同時，嚴躍進也表示，今年一季度房企的銷售業績在下滑，和整個行業降溫有關。“由于去年市場銷售不錯，提振了此類房企的信心，所以今年一季度初，包括萬科在內的房企，對于市場并沒有持過多的看空情緒。因此，從這個角度看，今年一季度房企的推盤節奏等有所放緩，導致成交規模下滑，最終在項目銷售等各類數據表現并不出色。”

商品住宅下滑5.7%

根據萬科一季報內容顯示，截至3月31日，萬科在全國的商品住宅成交面積同比下降5.7%。其中，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14 個主要城市，2013 年年初住宅成交增速高于全國，報告期內成交同比放緩的現象也更明顯。

“從萬科的投資、開工等節奏上看，今年一季度確實節奏上比較慢，相對冷清，這也會影響財務數據。不過，軟裝設計家居產業鏈，隨著未來可售量等增加，預計萬科的業績必然提振。之所以對萬科的財務數據下跌引起如此大的關注，在于萬科作為行業的老大哥，其經營動態會對整個房企產生一定的標桿作用。”嚴躍進說道。

根據數據顯示，2014年一季度，上述14 個城市住宅成交面積同比下降27.5%，成交批售比（商品住宅成交面積/同期批準預售面積）為1.0，新增供應和成交基本處于平衡水平。而另有公開數據可持續觀察的16 個主要城市（深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、成都、武漢、重慶）的土地供應和成交面積同比則分別下降1.5%和5.9%。》》》中國樓市依然堅挺 救市是大事且行且謹慎

對此，萬科解釋為，在于2013 年一季度全國住宅成交大幅回升，導致比較基數較高。但相比2012 年同期，今年一季度全國商品住宅成交面積增長33.2%。進入3 月份后，主要城市土地市場成交有所趨緩。盡管土地成交均價依然維持高位，但溢價成交的比例相比去年三 季度的高點有所下降。

實際上，類似財務數據下跌，也有統計上的原因。“去年一季度整個市場比較熱，而且整個樓市壓抑的購房需求瞬間釋放，因此會使得包括萬科在內的房企銷售業績大增，從而讓財務報表比較靚麗。”嚴躍進說道，“這樣一對比，今年的銷售業績顯然比較黯然。”

安信證券分析師萬知稱，房企銷售增速下滑才剛開始。一方面商品住宅的銷售增速開始明顯下降，沒有人口持續流入的三四線城市需求不足已經顯現，一二線城市的部分住宅需求也進入觀望的階段。

除此以外，整體軟裝寶億萊家居飾品，根據萬科2014年一季報數據顯示，一季度萬科實現結算面積72.7萬平方米，結算收入90.5億元，同比分別下降41.1%和32.1%。

對此，萬科董秘譚華杰公開表示，房地產業務竣工、結算具有一定的季節性規律，整體軟裝寶億萊家居飾品，大多集中在下半年特別是第四季度。由于一季度竣工面積僅占全年計劃的6.6%，由于基數小，同比變動的波動性也較大，對前瞻全年業績的參考意義并不大。返回蘇州365房產網>>