倫教碧桂園隔壁有地賣 超6.4萬㎡商住地3800元/㎡起拍

　　新浪樂居訊（編輯 吳壁生）12月佛山推出17宗超74.7萬㎡的商住地，其中，順德以8宗地數量居首，最大一塊位于倫教，面積超6萬㎡。該宗地位于倫教大成圍倫桂路以東、南苑西路以南，面積約6.4萬㎡，起拍價73261萬元，樓面價約3800元/㎡，將于12月27日15:00進行網拍。

出讓地塊位置示意圖

　　條件：地塊3800元/㎡起拍 須設置一所18班幼兒園

　　地塊位于順德區倫教大成圍倫桂路以東、南苑西路以南，宗地面積64263.73平米，容積率≥1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，建筑控高≤100米，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，綠地率≥30%，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地，起拍價73261萬元，增價幅度為800萬元/次，樓面價約3800元/㎡，將于12月27日15:00進行網拍。

　　值得一提的是，3月份，寶億萊家居飾品，碧桂園在倫教以高溢價一連拿兩幅地塊，當時成交樓面價分別2190元/㎡、2848元/㎡，并聯合開發為倫教碧桂園，已于12月3日組團開盤。此外，10月份倫教出讓一宗地塊，寶億萊家居飾品，當時成交樓面價約7348元/㎡。【樓面價7348元/㎡ 智合房產溢價219%競得倫教地塊】

　　根據出讓文件顯示，競得方須設置一所獨立占地的18班規模的幼兒園，用地面積≥7560平米，建筑面積≥4860平米。此外，還須結合綠地安排居民戶外健身場所及健身設施，但無具體面積規定。

　　配套：地塊周邊商住氛圍濃厚 在售新房均價11000元/㎡起

　　此外，地塊周邊擁有較為豐富的教育和醫療資源，除了一路之隔（南苑西路）的匯賢中學外，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，還有培教小學、培教中學、仕版奮揚學校、鄭敬怡職業技術學校等，一公里范圍內有鄭何義夫人紀念醫院、順德區倫教醫院等配套。此外，地塊周邊有水道，有濱河西公園、奮揚公園、仕版位陽公園等。

　　該地塊東北側一帶有嘉好悅園、麗港豪庭、陽光棕櫚園、唯美嘉園等成熟商住項目，形成較成熟的商住圈。地塊附近在售新盤不多，除隔壁倫教碧桂園外，位于倫教廣場隔壁的保利中央公園等項目在售，其中倫教碧桂園在售帶裝修新品均價約12500元/㎡，保利毛坯均價約11000-13000元/㎡。

地塊隔壁倫教碧桂園規劃圖

　　規劃：順德東部新城發展戰略 倫桂路二期2017年底通車

　　去年10月順德推出東部新城發展戰略，囊括大良、容桂、倫教三鎮街，總投 資超110億，而倫教有超過三分之一的地域納入順德新城，占到新城總面積的一半多。今年3月，倫教發布了新的城市定位，并投 資282.68億元，建設31個重點項目，依托東部片區一體化戰略，打造順德東部文化產業集聚地、休閑生活商務區。

　　宗地位于倫教新城區，路網較為發達，驅車兩分鐘到廣南線，十分鐘內可上廣州繞城高速、佛山一環南延線、順德立交橋。此外，地鐵3號線已經全線動工，區域內設有倫教、順德醫院等站點。值得一提的是，貫穿倫教、勒流、大良和容桂4個鎮街的倫桂路一期已于去年建成通車，二期預計2017年底通車。

建設中的順德東部新城