王健林：2020年萬達不再是房地產企業

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　　有文化的城：4.0版本的萬達城，第四代華僑城，無一例外都是在自己的項目中融入了文化旅游概念，從萬達文化旅游城到華僑城的歡樂海岸，“文化”成為巨頭的資本。

　　時代周報記者 趙卓 發自北京

　　10月23日，廣州萬達[微博]文化旅游城項目正式啟動。廣州萬達城選址廣州花都，總投資500億元，是萬達集團在中國四大一線城市首個布局的萬達文化旅游城，也是全國布局的第九座萬達文旅項目。

　　在發布會現場，總裁助理兼廣州萬達文化旅游城投資有限公司總經理劉瑋多次提到文化產業轉型：2014年，是我們萬達集團全面向文化產業轉型的重要一年。

　　萬達文化旅游城是繼城市綜合體后，開發出的第四代產品。不僅包含綜合體業態，還包括主題公園、步行街、旅游經典、演藝舞臺等功能。這讓商業生態圈的內涵進一步擴大，延伸至文化、旅游、觀光層面。

　　“在董事長心中，萬達已經不是一家房地產企業，而是一家文化企業，現在連房地產行業的活動也很少參加了”，一位萬達的內部人士告訴時代周報記者。

　　王健林也明確表示，到2020年，萬達非房地產收入要超過一半，“屆時萬達將不再是以房地產為主的企業，而是以文化旅游為主的企業。”

　　鐘愛廣州萬達城

　　當“一座萬達廣場，一個城市中心”的口號在全國叫響后，4.0版本的萬達城，就是將文化產業和地產項目結合的新一代產品，已經布局全國。

　　劉瑋稱，這是萬達集團創新的首個特大型文化旅游商業綜合項目，廣州萬達文化旅游城的標志性建筑將是一個大花瓣造型，花都中軸文化旅游城規劃有室內滑雪場、室內水公園、大型主題樂園、星級酒店群、電影科技樂園、未來科技秀場、文旅商綜合體萬達茂、濱湖酒吧街8種業態。

　　作為唯一布局一線城市的萬達城項目，廣州萬達城總投資達500億元，建成后可同時容納5.5萬名游客，日接待量10萬人次。預計年游客2000萬人次，直接創造3.5萬個就業崗位。

　　廣州市副市長駱蔚峰在致辭中也表示，廣州萬達文化旅游城的建設對繁榮廣州文化產業、做強現代服務業、提升城市品位、豐富市民生活將發揮重要作用。

　　王健林毫不掩飾對廣州萬達城的期待，他坦言：萬達城里面目前最精彩的項目有兩個，一個是無錫萬達城，另一個就是廣州萬達城。

　　目前為止，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬達文化旅游項目已布局哈爾濱、南昌、合肥、無錫、廣州等城市，總投資達到3250億元，萬達文化旅游項目的全國戰略布局已初步形成。投資500億元的武漢中央文化區、投資200億元的長白山國際度假區已全面投入運營，西雙版納國際度假區開業在即。

　　王健林表示，每個萬達城都是根據當地特色精心設計出來的，比方說哈爾濱萬達城主要是冰雪項目；南昌主要是海洋館和一些海洋的互動娛樂項目；合肥萬達城以水為主題， “不能批量復制，也不可能被模仿”。

　　文化產業嫁接地產項目

　　“萬達東方影城已經策劃四年多了，文化產業占GDP的比重中國才占2%左右，美國已經超過1/4了”，在2013年萬達宣布投資500億元建設青島東方影都時，王健林這樣告訴時代周報記者。

　　涉足文化產業算是萬達無心插柳的一個成果：彼時萬達廣場正處在第三代轉型期，作為購物中心的配建，萬達急需引入一家院線與之合作。

　　萬達集團找到國內最大院線公司之一的上影集團，但是談判并不順利，當時正是萬達集團高速擴張期，一年要建設十多個萬達廣場，在上影集團高層看來，這樣的速度太過驚人，年均投資也高過預期，加上上影集團自身人事變動，最終沒有談攏。

　　萬達還曾和非常看好中國電影市場的時代華納公司有過短暫合作，并與其成立了“華納萬達國際影院”，寶億萊家居飾品，但由于種種原因，合作破裂。

　　2005年，萬達集團出資900萬、萬達集團房地產管理有限公司出資100萬共同成立了北京萬達電影院線有限公司，正式進入電影文化產業。

　　“逼上梁山”的萬達卻趕上了中國電影產業最好的時光，從2005—2013年，中國城市電影票房從20億元暴增至217億元，伴隨著萬達廣場在全國遍地開花，萬達影院也越開越多，院線生意隨之風生水起。萬達院線成立當年便實現盈利，以后每年增速超30%。

　　自2005年開始，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，萬達集團以建設萬達影院為開端，開始大規模投資文化產業；2012年5月，萬達集團以總交易金額26億美元并購全球排名第二的美國AMC影院公司，僅僅一年時間，AMC就扭虧為盈。

　　2013年9月22日，萬達集團投資的青島東方影都影視產業園區舉行啟動儀式，該項目總投資超過500億元，其中文化旅游投資超過300億元，整體軟裝寶億萊家居飾品，是目前全球投資規模最大的影視產業項目。

　　中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮告訴時代周報記者：文化旅游城是一種商業綜合體項目，包括文化、旅游等多功能的大型綜合項目，其中包含酒店、商業、住 宅、影視等。目前這種新型的城市綜合體市場在一二線城市較為受歡迎，而且其發展潛力和前景要明顯好于三四線城市，主要是人口聚集度、消費能力以及經濟繁榮 度來確定的。后續運營服務做得好的項目，盈利水平較為客觀，地方政府也較為歡迎這樣的項目，能夠提供就業崗位，增加稅收，提升城市商業形象等。

　　據王健林透露：遠期目標是在全國大概做到20個左右，在全國主要的有資源的核心城市，有大量旅游資源的地方都建，形成一個網絡。

　　高科技助陣

　　在王健林看來，文旅城遠不是萬達城的升級產品，而是具有“革命性”的新興產品，也意味著萬達向文化產業發起全面進攻。

　　“傳統旅游，結合山水資源，搞酒店或者是搞高爾夫就完了；傳統文化，拍部電影，演一個舞臺戲或者搞相聲就完了，最大的毛病是盈利模式不行，很多是虧損的，其次收入上不去，規模上不去。所以，我們一個新的發展定位就是分幾點：一是高科技，一定要做高科技的路線，靠科技而不是靠人體極限來表演文化。二是大投入大產 出，1000萬搞一臺戲也意味著一年最多收1000萬，盈利不好。三是融合，一定不能就文化講文化，就旅游講旅游，就商業講商業，我們一定是把所有的元素 一起搞，打破舊有的模式”，王健林表示。