呈貢區(qū)招商引資瞄準(zhǔn)大企業(yè) 碧桂園、恒大等有望落地

今日（12月9日），呈貢區(qū)投資促進(jìn)局發(fā)布了“呈貢區(qū)1-11月招商引資情況”數(shù)據(jù)，截至11月25日，呈貢區(qū)到位市外內(nèi)資43.21億元（快報(bào)數(shù)），占市級(jí)下達(dá)任務(wù)數(shù)的98.2%；到位省外內(nèi)資43.82億元，占市級(jí)下達(dá)任務(wù)數(shù)的93.23%；到位外資400萬美元，占市級(jí)下達(dá)任務(wù)數(shù)的20%。

而據(jù)了解，2016年昆明市級(jí)下達(dá)呈貢招商引資目標(biāo)任務(wù)為市外內(nèi)資44億元人民幣，省外內(nèi)資47億元，外資2000萬美元。從目前完成情況來看，市外內(nèi)資和省外內(nèi)資均已接近目標(biāo)任務(wù)，到年底應(yīng)該能完成全年目標(biāo)任務(wù)，但到位外資情況卻相對(duì)不理想，僅完成市級(jí)下達(dá)任務(wù)數(shù)的20%。

與此同時(shí)，呈貢區(qū)招商引資工作也取得了一些進(jìn)展，包括與多家大型房企對(duì)接，有意引進(jìn)更多大房企促進(jìn)呈貢區(qū)開發(fā)，而包括啟迪控股云南總部基地、中交云南總部基地、中鐵云南總部基地等多家大型企業(yè)的總部基地項(xiàng)目也選址呈貢。

碧桂園等多家大型房企有意落地

在今日發(fā)布的招商引資情況中還對(duì)具體的招商引資工作開展情況進(jìn)行了介紹，今年以來，呈貢區(qū)緊盯中國(guó)和世界500強(qiáng)、行業(yè)龍頭及先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)知名企業(yè)開展招商。2016年以來，呈貢區(qū)與中國(guó)中鐵股份有限公司、中交地產(chǎn)公司、中冶集團(tuán)、碧桂園、宜家、西部證券、上海高校后勤服務(wù)股份有限公司、迪信通、中航集團(tuán)、飛馬旅、啟迪控股、中融鑫集團(tuán)、頤高集團(tuán)、新城控股、華佗集團(tuán)、正威集團(tuán)等80余家企業(yè)商家進(jìn)行了對(duì)接洽談。

事實(shí)上，呈貢區(qū)對(duì)接洽談的上述企業(yè)中，已有多家企業(yè)于今年確定在呈貢落地項(xiàng)目，但外來企業(yè)依然很少，而從目前的呈貢地產(chǎn)開發(fā)來看，也幾乎沒有大型房企落地，這或許也是造成呈貢區(qū)今年引進(jìn)外資僅有400萬美元，幾近年底僅完成2成任務(wù)的原因。

從對(duì)接的名單來看，呈貢區(qū)似乎也在有意加大外資項(xiàng)目引進(jìn)，并與有外資背景的意向投資商如碧桂園、新城控股、香港恒大集團(tuán)、仁孚汽車公司、韓國(guó)KBS電臺(tái)、中韓生態(tài)城等項(xiàng)目企業(yè)對(duì)接，在推進(jìn)項(xiàng)目合作的同時(shí)，與企業(yè)協(xié)商爭(zhēng)取用外資實(shí)施項(xiàng)目。

這其中就包括了多家新入滇的大型房企，恒大、碧桂園、新城控股、中交地產(chǎn)公司等等，而碧桂園、恒大今年在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，接連落地多個(gè)項(xiàng)目，整體軟裝寶億萊家居飾品，對(duì)昆明市場(chǎng)表現(xiàn)出較大的興趣，隨著呈貢投資環(huán)境、生活配套的不斷完善，碧桂園、恒大在呈貢投資新項(xiàng)目也不無可能；新城控股則為今年入昆首次落地項(xiàng)目，并僅有一個(gè)項(xiàng)目落地，未來或許也將考察落地更多項(xiàng)目。

有意思的是，在呈貢招商引資存在的問題中提及用地類重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目落地困難的問題，指出“較多意向投資商表示呈貢新區(qū)土地價(jià)格相對(duì)較高，與其預(yù)期有一定差距，一定程度影響大項(xiàng)目、好項(xiàng)目落地，如潮汕商會(huì)總部、碧桂園項(xiàng)目。”這樣的表述似乎暗示碧桂園已經(jīng)對(duì)呈貢區(qū)拋出了橄欖枝，有意在呈貢落地項(xiàng)目，整體軟裝寶億萊家居飾品，并開始進(jìn)行土地等開發(fā)成本的衡量。

值得一提的是，呈貢區(qū)目前僅有藍(lán)光地產(chǎn)一家外來一線房企落地項(xiàng)目，此前傳言萬達(dá)集團(tuán)將在呈貢投資的萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)中心項(xiàng)目也尚未進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段。而這些一線房企的意向投資，似乎說明呈貢區(qū)的影響力及投資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生很大改變，未來或?qū)⑽�引更多一線房企落地項(xiàng)目。

除此之外，呈貢區(qū)從今年年初就接洽的宜家家居，若能成功引進(jìn)，將有效改善呈貢先天“人氣”不足的問題。但從目前來看，昆明官渡區(qū)和盤龍區(qū)都在爭(zhēng)取宜家的落地，而最終宜家家居選址何處尚無定數(shù)。

多家大型企業(yè)總部基地項(xiàng)目敲定

除了這些一線大型房企的看好，呈貢區(qū)也在今年迎來了多家大企業(yè)的總部基地項(xiàng)目落地。

在今年10月27日的土地拍賣會(huì)上，由云南啟迪實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、云南省鐵路投資有限公司、云南輝固集團(tuán)共同出資組建的云南鐵投啟迪資產(chǎn)管理有限公司參與土地拍賣，并以近2億元的價(jià)格將火車新南站西廣場(chǎng)項(xiàng)目用地收入囊中，用以開發(fā)高鐵時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目未來將成為啟迪控股在云南的總部基地，作為啟迪面向南亞、東南亞以及印度洋周邊國(guó)家的次總部中心。

除此之外，根據(jù)發(fā)布的信息，今年呈貢區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)中交云南總部基地、云南白藥健康產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)中鐵西南總部基地等重大用地類項(xiàng)目及云投基金、云南圣乙投資有限公司旗下基金公司、西部證券、云白藥健康產(chǎn)業(yè)基金、啟迪K棧眾創(chuàng)空間等重大注冊(cè)類非用地項(xiàng)目落地工作，大部分項(xiàng)目均已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

其中頗受關(guān)注的中交云南總部基地項(xiàng)目和中鐵西南總部基地項(xiàng)目均已經(jīng)進(jìn)入到供地前期工作。根據(jù)此前傳出的消息，中國(guó)交建擬投資30億元建設(shè)中交南亞總部基地及區(qū)域結(jié)算中心項(xiàng)目，并已經(jīng)確定未來將落地昆明巫家壩片區(qū)。而從呈貢區(qū)發(fā)布的消息來看，除了落地巫家壩的中交南亞總部基地，中國(guó)交建或?qū)⒃诔守暵涞刂薪辉颇峡偛炕�地�?xiàng)目。目前，中交云南總部基地項(xiàng)目針對(duì)項(xiàng)目落地事宜完成投資協(xié)議擬定，于9月份正式完成協(xié)議簽訂，正在開展供地前期工作。

而據(jù)騰訊房產(chǎn)了解，中國(guó)中鐵股份有限公司的總部基地項(xiàng)目，有意建成呈貢新區(qū)的地標(biāo)性建筑。在今年年初，市長(zhǎng)王喜良會(huì)見中鐵高層時(shí)，寶億萊家居飾品，中鐵方面透露將建設(shè)中國(guó)中鐵云南總部基地項(xiàng)目，盡快啟動(dòng)項(xiàng)目的建設(shè)，并把中國(guó)中鐵云南總部基地建成呈貢新區(qū)地標(biāo)性建筑。

目前進(jìn)度來看，中國(guó)中鐵云南總部基地項(xiàng)目正在就項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議積極與項(xiàng)目方對(duì)接，并正在開展供地準(zhǔn)備工作。

大型房企的意向投資、大企業(yè)總部基地項(xiàng)目的落地、高鐵時(shí)代的來臨……這些無疑將促成呈貢區(qū)新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但從目前來看，這些一線房企尚處于前期意向階段，能否真正落地還存在未知數(shù)。不過，從目前來看，呈貢區(qū)的已經(jīng)發(fā)生較大改觀，尤其隨著今年6月18日呈貢新區(qū)核心區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目七彩云南第壹城商業(yè)區(qū)的正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)，填補(bǔ)了呈貢新區(qū)在高端綜合性商業(yè)配套方面的空白，對(duì)完善新區(qū)城市配套，提高城市品質(zhì)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)起到積極作用，寶億萊家居飾品，而10月1日實(shí)力心城花千坊商業(yè)街也實(shí)現(xiàn)開業(yè)運(yùn)營(yíng)，這些項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)也將吸引更多房企投資意向，帶動(dòng)呈貢區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)。

整體來看，呈貢區(qū)今年招商引資任務(wù)依然可圈可點(diǎn)，尤其是隨著多家大型企業(yè)總部基地項(xiàng)目接連落地，以及大型房企的意向投資，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，將加快呈貢區(qū)的開發(fā)建設(shè)，而即將開通的高鐵無疑成為呈貢招商引資的一大法寶，隨著高鐵時(shí)代的到來，未來的呈貢區(qū)或?qū)⒂瓉硇乱惠喌牡禺a(chǎn)開發(fā)熱潮。