傳聞不攻自破 珠江地產(chǎn)8個(gè)新盤(pán)開(kāi)售

雖然A股上市暫無(wú)日程表,但珠江地產(chǎn)集團(tuán)的日子并不像外界傳聞的那樣難過(guò)。2月25日,本報(bào)獨(dú)家獲悉,今年珠江地產(chǎn)全國(guó)在售項(xiàng)目將達(dá)到25個(gè),其中新項(xiàng)目8個(gè),預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售總額將比去年大幅增長(zhǎng)60%,達(dá)到80億元左右,公司運(yùn)營(yíng)并未受到上市延期影響。而此前,曾有坊間消息指該公司和同系的合生創(chuàng)展,在2009年將實(shí)行全面收縮戰(zhàn)略,不再開(kāi)展新項(xiàng)目。

曾有傳聞全線收縮

珠江地產(chǎn)集團(tuán)的掌門(mén)人——朱家老三朱慶伊,與老二朱孟依的低調(diào)如出一轍,創(chuàng)立17年的珠江地產(chǎn)也習(xí)慣了隱藏在合生的光環(huán)背后,直到2008年。2008年年初,珠江投資完成了地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)的重組,更名為珠江地產(chǎn)集團(tuán),計(jì)劃于2008年年中于A股上市,融資額為60億~70億元,當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其市值規(guī)模將達(dá)到2000億元。

而隨著2008年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)的急轉(zhuǎn)直下以及國(guó)際金融市場(chǎng)的急遽惡化,國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的上市計(jì)劃紛紛擱淺,珠江地產(chǎn)也不例外。跟其他公司一樣,外界對(duì)這間公司的關(guān)注也集中在上市前大規(guī)模擴(kuò)張,上市進(jìn)程受阻后資金鏈?zhǔn)欠袷苡绊懙膯?wèn)題上。今年1月份,有傳聞指,合生、珠江系今年將采用全線收縮的策略,在大幅裁員和減薪的同時(shí),暫停新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

2月25日,珠江地產(chǎn)一位內(nèi)部人士對(duì)記者表示,雖然未能按計(jì)劃上市,但該公司依然是目前行內(nèi)境況較好的少數(shù)企業(yè)之一,跟其他準(zhǔn)備上市的開(kāi)發(fā)商不一樣,珠江地產(chǎn)“并沒(méi)有引入投資機(jī)構(gòu),也沒(méi)有所謂的對(duì)賭協(xié)議,負(fù)債率在行業(yè)處于較低水平,資金狀況良好。前述傳聞均不屬實(shí),相反,今年該公司的步子將邁得更大。”

2009年充滿樂(lè)觀

據(jù)了解,珠江地產(chǎn)在年初就開(kāi)始采取了較積極的營(yíng)銷(xiāo)策劃,計(jì)劃于2月28日、3月1日開(kāi)展一輪全國(guó)性的促銷(xiāo)活動(dòng),在深圳、北京、上海、廣州、成都、江門(mén)等地區(qū)共10個(gè)樓盤(pán)中,選擇380套現(xiàn)樓單位以“前所未有的優(yōu)惠價(jià)格”發(fā)售。“目的在于清理目前全國(guó)范圍內(nèi)的庫(kù)存尾貨,實(shí)現(xiàn)全部交樓組團(tuán)售罄”,珠江地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在完成這些價(jià)值約4億元的尾貨銷(xiāo)售后,將很快推出大量的新產(chǎn)品,“去年在售項(xiàng)目約20個(gè),今年將達(dá)到25個(gè),其中8個(gè)是已下達(dá)了銷(xiāo)售任務(wù)的新盤(pán)”。

據(jù)該負(fù)責(zé)人透露,珠江地產(chǎn)目前已經(jīng)加快了北京、上海、廣州等城市很多市區(qū)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備,郊區(qū)別墅的開(kāi)發(fā)進(jìn)度則相應(yīng)押后。不僅如此,該公司今年還將密切關(guān)注一線城市的市區(qū)地塊,“地段好,規(guī)模適中,具備快速出貨條件的土地會(huì)積極吸納”。

雖然在建項(xiàng)目增多,但“今年的資金需求量其實(shí)并不大”,上述內(nèi)部人士表示,新項(xiàng)目已在去年完成大部分的工程,目前已具備現(xiàn)樓發(fā)售條件,“只是后期的室內(nèi)裝修等還需要資金投入”,預(yù)計(jì)全年的資金需求量在40億~50億元之間,靠銷(xiāo)售回款就已能解決,不需要另外融資。

“現(xiàn)在還不敢太樂(lè)觀,但如果市場(chǎng)一直保持目前這種平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),今年的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)60%,突破80億元應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。”該人士說(shuō)。

編輯：吳曉琴