千億量級(jí)之后的房企競(jìng)爭(zhēng) 創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展

得益于上半年市場(chǎng)良好表現(xiàn)，今年房企集體進(jìn)入爆發(fā)期。盡管距2016年收官還有半個(gè)月，不過(guò)，寶億萊家居飾品，從近期多家上市房企的最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，今年前11月，多數(shù)房企業(yè)不僅提前完成全年目標(biāo)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也較去年有了跨越式增長(zhǎng)。

以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)入1000億元門(mén)檻的大型房企為例，繼恒大、萬(wàn)科、綠地、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、保利、中海7家房企之后，融創(chuàng)中國(guó)、華夏幸福(600340,股吧)、綠城中國(guó)3家公司今年前11月銷(xiāo)售金額均已突破千億。再加上今年前10個(gè)月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額908.5億元的華潤(rùn)置地，今年國(guó)內(nèi)千億房企或大幅擴(kuò)容。

一千億元銷(xiāo)售規(guī)模一直是判斷房企是否足夠大的門(mén)檻，不過(guò)，這一標(biāo)準(zhǔn)放在今年有些保守，從已經(jīng)公布業(yè)績(jī)的房企看，今年前11月，整體軟裝寶億萊家居飾品，銷(xiāo)售額突破三千億元的房企有三家，分別是銷(xiāo)售金額排名行業(yè)第一位的恒大、排名第二的萬(wàn)科和排名第三的碧桂園。

房企規(guī)模在不斷增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)千億量級(jí)增長(zhǎng)的時(shí)間也在縮短，來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，房企從千億到兩千億，行業(yè)用了三年；從兩千億到三千億，寶億萊家居飾品，行業(yè)耗時(shí)兩年；從三千億到四千億所需耗費(fèi)市場(chǎng)，目前仍是未知數(shù)，但是這也只是時(shí)間問(wèn)題。

對(duì)于后千億級(jí)的房企巨頭來(lái)說(shuō)，未來(lái)政策、市場(chǎng)及自身發(fā)展不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也在增多。房企的銷(xiāo)售大量集中在熱點(diǎn)一二線城市，而土地的價(jià)格在這些熱點(diǎn)城市也已經(jīng)處于相對(duì)高位，導(dǎo)致企業(yè)利潤(rùn)率并無(wú)提升，從今年中報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，房企利潤(rùn)大量轉(zhuǎn)向了利息資本化、少數(shù)股東權(quán)益和稅收等三個(gè)方面，加上未來(lái)高地價(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售的不確定性，未來(lái)利潤(rùn)增長(zhǎng)仍顯乏力。

此外，如何應(yīng)對(duì)利潤(rùn)率下滑，也將是房企面臨的共同挑戰(zhàn)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，房企利潤(rùn)率連續(xù)4年下調(diào)后，并沒(méi)有在今年因成交爆發(fā)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。前三季度，132家滬深上市房企合計(jì)營(yíng)業(yè)收入為8780.5億元，而凈利潤(rùn)只有687.8億元，平均利潤(rùn)率跌至7.8%。2013年，房企平均利潤(rùn)率高達(dá)11.97%；2014年平均凈利潤(rùn)率為10%；今年上半年，130家房企的凈利潤(rùn)率也有8.15%。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，在樓市進(jìn)入新常態(tài)的今天，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再會(huì)有之前高速的發(fā)展機(jī)會(huì)和豐厚的利潤(rùn)空間，房企在規(guī)模化擴(kuò)張的同時(shí)，如何通過(guò)布局戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，將一直是千億量級(jí)之后的房企競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵。