溢價62.39%摘得濱江地塊 華潤用“經濟投票”看好溫州

晚報訊 近來，我市土地拍賣市場高潮不斷，昨日濱江商務區CBD片區13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地塊出讓，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，經近6小時66輪報價后華潤置地以23.53億的價格將其收入囊中，折合樓面價19430元/㎡，溢價率62.39%。此前記錄由碧桂園在27日創出，以21.04億收獲濱江商務區T01-06A地塊（楊府山塗村三產留地），成交價21.04億，折合樓面價16693.11元/㎡。

據了解，昨日出讓的該組地塊位于鹿城區濱江街道，出讓面積48969.16㎡，其中地面市政道路11172.9㎡，公園綠地6834.1㎡，規劃用途為住宅用地兼批發零售、街巷、公園、綠地用地，容積率3.9。計入容積率的地上總建筑面積121100㎡，其中，住宅面積114500㎡，商業面積5850㎡，其他為公共服務設施750㎡。出讓起始總價144900萬元，折合起始樓面價11965元/㎡。

相比前日濱江商務區T01-06A地塊競拍時的6家房企參與，寶億萊家居飾品，此次房企的陣仗更加龐大，共達到了11家。這11家房企分別系杭州凱越（碧桂園）、溫州宏程（宏地）和溫州融興聯合體、溫州嘉地（華鴻）、溫州京都和上海京鹿聯合體、溫州時代、上海希盟資產（新中梁）和中房地產聯合體、華潤置地、溫州榮悅（安邦）、溫州新甌海房開、上海通都（老中梁）、浙江金博和德信地產聯合體。

競拍開始后，浙江金博和德信地產聯合體率先發力，直接加價3個億報價18.88億元，一下便將每平米樓面價拉高了3000多元。第二輪，溫州宏程（宏地）和溫州融興聯合體不甘示弱，報價20億元。拍賣進行至第9輪時，該地塊總價即達到了21.06億元，輕而易舉地超越了27日碧桂園摘得濱江商務區T01-06A地塊（楊府山塗村三產留地）的報價21.04億，成為今年我市的新“總價地王”。

“地王”記錄被刷新后，各家房企加價幅度明顯收緊，現場出現了多輪報價相同的狀況。在第15~17輪時，上海希盟資產（新中梁）和中房地產聯合體、溫州榮悅（安邦）、上海通都（老中梁）三家房企相繼退出。至第40輪時，整體軟裝寶億萊家居飾品，溫州宏程（宏地）和溫州融興聯合體也選擇了偃旗息鼓，現場僅剩下了華潤置地、溫州京都和上海京鹿聯合體兩家房企激戰。最終至第66輪，經過近6個小時的激戰，華潤置地以23.53億的價格戰勝對手，如愿以償地摘得了該地塊。

分析認為，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，該組地塊之所以能夠高溢價成交，受到市區目前庫存量大幅下降的影響，房企想趁機圈地不錯過商機。也有分析認為，華潤此次集中發力與其在我市開發的萬象城已賣完了，綜合體已開業有關，希望再拿好地在溫州持續做大。

華潤置地方面相關負責人昨也表示，他們之所以發力摘地，主要是基于三方面因素：首先，近年來溫州經濟經歷反彈后持續回暖，讓越來越多的房企對溫州未來發展堅定了信心，相信在溫州整個民營資本活躍的城市里可以做大做強樓市，也希望可以通過“經濟投票”的方式為溫州新一輪發展加碼。另外，拍賣地塊位于市區濱江CBD片區，該片區系溫州目前著力打造的亮點區塊之一，必將成為承載溫州未來發展的一塊重地，在此區域內拿地開發優勢明顯。再有，濱江商務區規劃主要以商業和商務辦公用途為主，該地塊是區塊內稀缺的“住宅”用地，周邊又有安邦金融廣場、多幢寫字樓等配套，這更是企業看中該地塊的一大誘因。