時代地產底價拿下科學城宅地

　　昨日，時代地產以底價拍下科學城兩宗居住用地，成交總價合計13.32億元，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，樓面地價分別達到6470元/㎡、6660元/㎡。昨日合富輝煌房地產研究院院長龍斌告訴南都記者，該地塊位置優越，時代地產進入會加劇住宅市場競爭。不過從另一方面看，時代地產底價拿地，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，足見當前房地產市場并非熱潮期。

　　“從時代地產拿地的樓面價看，寶億萊家居飾品，項目具有一定的盈利空間。”合富輝煌有關研究人士向南都記者表示，軟裝設計家居產業鏈，該區域在售樓盤現時售價在12500~13500元/㎡水平，為樓面地價的2倍。雖然本次地塊以底價成交，但參照周邊項目的地價水平，其樓面地價仍高于周邊在售樓盤地價40%以上，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，預計項目建成后成本和售價在市場競爭中面臨一定壓力。

　　時代地產有關人士向南都記者表示，公司目前仍然以廣東特別是廣州及周邊地區為發展重心，對重點區域保持關注。

　　按照時代地產的開發節奏，成交地塊項目預計2015年底或2016年初推出市場。目前周邊片區集聚了中海、萬科、越秀等開發商，存在一定的區域競爭壓力。合富輝煌預計，地塊項目將來產品溢價空間有限，也將促使地塊的開發偏向于快周轉的策略。

　　財務方面，時代地產較為寬裕。截至上半年底，時代地產有現金及銀行存款52.15億元，比去年同期增長42%。總借款金額雖然同比增長37%，不過總資產負債率也上升了2%。

　　時代地產透露，現在已經在和約20個城中村談合作，還會趁市場調整尋找一些項目的合作或收購機會。