保利地產54億奪廈門雙料地王 樓面價竟是區域房價的1.6倍(圖)

（原標題：保利地產54億奪廈門雙料地王 樓面價竟是區域房價的1.6倍(圖)）

每日經濟新聞記者 李婷

　　漲幅領跑全國的廈門樓市最近又漲“瘋了”。

　　近日，保利地產再次在廈門出手，島外新“雙料”地王誕生。該地塊系廈門島外4區中距離島內最遠的同安區新城區地塊，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成交總價54.26億元，成交單價25838元/平方米，溢價達到149.59%。

　　目前同安區是廈門6區中的房價洼地，數據顯示，2016年3月同安區商品住宅成交均價為15149元／平方米，而對比之下，保利新地王樓面價是典型的面粉貴過面包。

　　地價竟是房價的1.6倍

　　保利廈門新地王位于同安區同安新城12-15片區濱海西大道東側官潯溪南側1#、2#。公開信息顯示，該地塊占地83444.703平方米，總建筑面積210000平方米，容積率2.52，建筑密度35%，綠地率30%，起拍總價21.74億元，起拍單價10352元/平方米。

　　《每日經濟新聞》記者獲悉，此次競拍29家房企參與，當中不乏萬科、恒大、碧桂園、保利、華潤等央企，寶億萊家居飾品，也有福建本土實力地產商泰禾、陽光城、建發等。最終經過251輪競拍，最終被保利以54.26億元拿下，樓面地價達到25838元/平方米。

　　事實上，這并非保利第一次創造廈門地王，寶億萊家居飾品，早在2014年7月，在同區域，保利就以34億元總價，樓面價10381元/平方米創下了當時的同安地王，寶億萊家居飾品，時隔不到兩年，地價已翻了1倍多。

　　根據克而瑞廈門提供的數據顯示，目前周邊在售高檔樓盤報價也有較大的漲幅。其中保利前地王項目叁仟棟近期報價達到了28000元/平方米；金都海尚國際的樓面地價4500元/平方米，近期報價也達到了27000元/平方米；此外樓面價2655元/平方米的恒億尚品灣，近期報價16000元/平方米（高層）。

　　雖然部分高檔樓盤報價不低，但目前同安區商品房成交的均價普遍在12000元～15000元之間。根據克而瑞統計，從2015年1月至2016年3月，該區域的房價均價約14068元/平方米，其中均價最高的月份為2016年1月，達到了17227元/平方米。

　　就在保利拿地前一個月，2016年3月該區域的成交均價為15149元/平方米。以次數據推算，保利此次拿下的地王樓面價竟是房價均價的1.6倍。

　　據業內人士介紹，在保利新地王誕生之后，立刻對周邊樓市產生了地王效應，周邊項目報價水漲船高，其中不少項目價格較年初開盤跳漲了5000元左右，最高的甚至達到了7000元。

　　地王效應影響周邊房價跳漲

　　據廈門藍房網分析統計，在保利地王誕生后的周末幾天時間里，共有十幾個項目集中開盤，被稱為廈門樓市最密集開盤的周末。據分析師介紹，由于前一天土拍出現天價，開盤價格臨時大幅上調，明顯高于預售價格，客戶的價格預期有一定提升，但也存在部分抵觸情緒。

　　不過在地王效應之下，新開樓盤的去化普遍不錯，都達到了8成以上，而一些樓盤去化甚至達到了100%。

　　據業內人士透露，此前同安區的商品備案價格普遍在12000元～15000元/平方米左右，最新的價格則普遍調整至15000元～18000元/平方米。

　　關于這次土地拍賣，克而瑞福建區域總經理、首席分析師張子吉向《每日經濟新聞》記者分析，系由多重因素造成。

　　“廈門已近八九個月沒有商住用地的拍賣，土地供應緊缺和房企普遍缺糧注定了這是一塊高價地。土地的短缺現狀短周期內難以改變，各大開發商對城市商住地塊的覬覦熱情只會有增無減，所以，短時間內土地市場的瘋狂之狀仍將持續。未來廈門的城市結構和企業戰略布局情況會使企業競爭優勢更加集中和凸顯。”張子吉認為。


　　張子吉還表示，房企普遍預期超市場行情，板塊內項目最新報價6000元～10000元的價格漲幅和近期實際備案價格差距普遍高達30%以上。價格的實際落地還有待市場的檢驗，這是高成本能否順利轉化的關鍵所在。

　　張子吉認為，目前同安是廈門庫存量最大的區域，環東海域又占了同安庫存量的七成左右，板塊18.2個月的庫存去化周期屬于高風險階段，和目前廈門70%以上的板塊處在供不應求的狀態（6個月以內的庫存去化周期）的矛盾還是比較凸顯的。

　　不過，張子吉補充表示，關于庫存去化周期需要特殊說明的是，板塊的高庫存基本源于和諧、金帝和金都等房企這幾年的貨量積壓高達40萬平方米左右，占板塊庫存量的六七成，拋開這一因素，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，板塊庫存壓力其實沒那么大。