成都龍湖: 冠軍不談商業地產過剩

　　【2014中國·四川首屆房企網絡影響力風云榜系列】

　　四川在線消息（記者 肖紫薇）

　　

 

　　2014年的成都龍湖低調而縝密。

　　這一年，成都龍湖僅5個項目在售。但是，在房聯·2014成都房地產銷售排行榜單上，成都龍湖地產仍以40.52億的銷售備案金額位列第七。其中，金楠天街項目更以7.51億的商業銷售備案金額持續領跑全域成都商業榜單，最終以領先第二名2億的巨大差異榮登2014年成都商業銷冠。

　　“我們的單盤貢獻率是非常高的。”成都龍湖地產營銷負責人曾對媒體表示。其主力項目金楠天街、世紀峰景、時代天街貢獻量最大，也最能代表龍湖地產近年在成都的布局。

　　商冠龍湖 天街系強勁助推

　　在不到四年時間里，龍湖已在成都布局了四座商業綜合體，分別為三座天街及一座三千集。從2010年到2013年，龍湖在成都的三大天街總銷售額超過百億元，其中，北城天街和時代天街更分別是2011年和2012年的銷冠，金楠天街拿下2014年的銷冠。即使在2014年，整個樓市受到經濟下滑、銀行信貸緊縮以及商品住宅市場庫存高等影響，龍湖天街系在市場的表現力依舊強勢。

　　今年上半年金楠天街就已經成為成都樓市商業半年銷冠，龍湖時代天街的商業銷售也進入前三甲。作為城西最大商業綜合體，龍湖·時代天街2011年首次開盤時，當天認購金額便突破10億，當年即榮膺商業地產單盤銷冠，截止2014年單盤累積銷售達40億。而龍湖北城天街在2012年10月單盤累積銷售便超50億。另一位于城西晉陽路的龍湖時光星座SOHO，2014年開盤即斬獲1.2億的佳績，軟裝設計家居產業鏈，也令競爭對手側目。

　　優秀的銷售業績背后是市場對于龍湖金楠天街商業產品及龍湖商業運營能力的認可。2013年12月北城天街開業，當天以超過20萬人次客流的成績，刷新成都商場開業當日客流量記錄，開業后整體出租率更是高達88%，整體租金水平上浮30%左右，日均客流量超50000人次，日均銷售額超200萬元，2014年3月起，銷售月均環比持續超過30%。2014年9月，位于高新西區的時代天街開業，創新的商業定位讓其備受矚目。 除了具備吃、穿、行、游、娛、購等功能，還吸引了各行各業的高新科技企業入駐。商圈、創業孵化園兩者之間形成了財富無限的循環消費商圈，形成“產、商、居”相輔相成的格局。目前，這個創業園區已經引進了近50家科技類型的企業入駐。保守估計，入駐企業及其關聯產業將解決上萬人就業，年銷售額上億元。

　　高端峰景 城南掃地僧

　　在強勢布局商業地產的同時，成都龍湖在住宅線上依然搶眼。2014年成都龍湖主力在售住宅項目以精裝為主，并帶入龍湖第三代精裝理念。其中，寶億萊家居飾品，位于城南金融城臨江位置的龍湖世紀峰景，完成單盤簽約近11億元的業績，并位列成都主城區住宅銷售前十，豪宅銷售套數和面積均排名前列。

　　業內人士認為，富豪群體一般對高端住宅價格不敏感，目前市場上就差好產品。龍湖世紀峰景作為獨占一線江灘的資源型豪宅，是上層人居的夢想，也是對整個城市無價資源的收藏。而引入龍湖第三代升級后的精裝產品更是在居住體驗上給人以至高享受。

　　從龍湖世紀峰景今年全新亮相的云著產品系上不難發現，在已經面世的139——188㎡四大極致戶型中，龍湖充分尊重每位家庭成員的居住感受，保障每個人的私密與安全。如玄關處最為特色的一鍵開關，可以把家里所有照明燈具一鍵斷電，保留冰箱、電視、插座等其他電源。設計師做出了增加飄窗設計、遠見設計十年地板等諸多細節改進。

　　“從這些裝修表現可以看出，龍湖第三代升級后的精裝產品更注重人入住后的愉悅感受，從細節出發，遵循人是空間的主體為理念，打造空間感。”成都龍湖營銷負責人說。而這樣的細節體驗在龍湖金楠時光精裝產品上同樣出色。

　　2015 城西看龍湖保利

　　而久違成都土地市場的龍湖，軟裝設計家居產業鏈，2014年頻頻出手。

　　2月先是在城西晉陽路金楠商圈拿下36畝地塊，與金楠天街僅一街之隔，7月便火速推出改善型住宅產品龍湖金楠時光，開盤即售罄。截止2014年12月底，全年銷售額近16億。而重頭戲還在后面。去年雙十一當日，龍湖地產成功以總價5.7億元競得成都金牛區金泉街道辦事處何家社區兩幅地塊。兩地塊總占地面積約92.3畝，土地用途分別為住宅兼商業，再次加碼城西。

　　在業內看來，龍湖在保利兩河森林之后落子城西，無疑將對2015年成都高端樓市進行大洗牌。此前，僅有中海國際社區一個大盤在該區域支撐，區域呈現房價穩定，供給不足，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，而需求量大。高策新源市場研究中心總監胡銀川認為，兩河森林公園是城西外羊核心區域最后的處女地，保利龍湖兩大房企的入駐，對版塊的推動作用顯而易見。

　　成都龍湖營銷負責人此前曾表示，成都龍湖將在2015年上半年以高端住宅的業態補充現有產品線。根據土地規劃，龍湖在金牛區拿下的兩幅地塊容積率僅為2.0，未來打造高端別墅產品，及低密度洋房的幾率極大。而這也在后來得到成都龍湖相關人士的證實。據了解，成都龍湖位于兩河板塊的的新項目或一脈相承北京龍湖頤和原著別墅項目，作為世界上具有代表性別墅的龍湖“頤和原著”項目，是龍湖集結清朝康乾盛世所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，清漪園即頤和園）所有極致元素的代表作品，寶億萊家居飾品，而成都原著項目會否將延續前者輝煌，在新的一年也讓成都人充滿期待。