中海地產獲中國建筑338億資產注入

中海地產(00688.HK)3月24日發布了年度業績，與其年賺逾200億元相比，更大的利好在于巨額資產注入。公告顯示，持續兩年的中建系整合終于落定，中國建筑(601668.SH)338億元資產正式注入中海地產，這為中海地產帶來1092萬方平米的優質土地儲備。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

作為國內盈利能力最強的房企，在注入母公司資產后，將形成一個地產巨無霸，讓第一梯隊的競爭變得更為激烈。

中海地產主席兼行政總裁郝建民在業績發布會上表示，2015年的合約銷售目標暫定為港幣1680億元，待資產注入完成后，還將適時調整目標。

注資組建巨無霸

3月24日午間，中海地產發布年度業績的同時宣布，中海地產獲得母公司中國建筑巨額資產注入。

公告顯示，中國建筑擬將旗下及關聯集團公司運營的房地產發展業務注入中海地產。上述資產為中國建筑旗下在中國內地及倫敦持有的絕大部分物業開發項目，寶億萊家居飾品，截至1月31日的總建筑面積為1092萬平方米，分布于北京、上海、天津、成都、長沙等一二線城市。

雙方已與3月24日簽訂協議，收購總價為338.2億元人民幣。其中，1092萬平方米的物業項目估值18.2億元，收購完成后，中海地產還將償付收購標的欠付中國建筑的股東貸款320億元人民幣。

收購的資金將以向中國建筑發行新股的方式獲得。中國建筑的全資子公司、中海地產的母公司——中國海外集團將以25.38港元的股價認購16.9億股，認購總代價約338.2億元人民幣。

事實上，這次資產注入可以追溯到兩年前。

中國建筑是中海地產的母公司，中海地產是其旗下最有優勢的地產公司，但除此之外，整體軟裝寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品，中國建筑旗下還擁有中海宏洋以及中國建筑旗下其他的地產企業。其中，中海地產擁有中海宏洋38%股份，專注于三四線城市，與中海地產形成了補充。

此后，中建系加速整合。2013年8月5日，中海地產曾發出公告表示，該公司的控股股東中國建筑擬將旗下中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產。

2014年1月28日晚間，中海公布與中建股份目前仍就注資事項進行磋商,并于當日與中建股份訂立委托管理協議作為過渡安排,委托期限為三年,正式接手中建股份旗下房地產業務,其中最重要的是中建地產。

而在收購完成后，上述托管協議也將隨之終止。

業內人士表示，中建系的地產業務整合是為了避免出現同系競爭，實現資產效率最大化。

郝建民也表示，將中國建筑的直接經營房地產業務綜合并入中海地產，寶億萊家居飾品，加上中國建筑不競爭承諾，從而使中海地產成為中國建筑物業開發業務的骨干上市平臺。資產注入將補充公司全國范圍內的土地儲備，增加大量可供銷售資源及穩定租金收入，強化公司的資本架構。

但郝建民并沒有透露此次資產注入將為中海地產帶來多大的銷售貢獻，不過他表示，2015年暫定的銷售目標港幣1680億元并沒有考慮資產注入的因素，在收購完成后，將適時調整目標。

去年賺282億港元

資產注入之前，中海地產已經是國內最賺錢的房企。

財報顯示，2014年，中海地產營業額為1200億港元，同比增長45.5%;凈利潤282.1億港元，同比增長21.7%;股東應占溢利276.8億港元，同比增長20.1%。

在行業毛利率普遍下滑的情況下，中海地產去年的毛利率為32.7%，同比提升0.2個百分點。凈利潤率23.1%，維持行業較高水平。

中海地產稱，公司已經連續12年的凈利潤增長高于20%，過去五年(2009-2014)股東攤占純利復合增長率為29.3%。

銷售方面，中海地產也是為數不多的完成目標的房企。2014年，中海地產實現1408.1億港幣的銷售額，與去年初制定的1400億港幣銷售目標基本持平，銷售面積940萬平方米。

2014年年內，中海(不包括中海宏洋)購入17幅地塊，新增土地之可供發展的樓面面積 904萬平方米;中海宏洋購入四幅地塊，增加土地儲備 270萬平方米。

截至去年年底，中海地產土地儲備樓面面積達3735萬平方米;中海宏洋土地儲備則達1207萬平方米。

中海地產表示，2015年其新增土地可發展樓面面積將不少于1000萬平方米。

值得注意的是，中海地產表示將逐步把投資物業盈利比重提高至公司盈利的20%，該公司正在開發和待開發的商業地產面積達380萬平方米，其中一半以上預計2017年底前落成。

“中國房地產進入新常態，未來幾年行業的整合速度和程度都會加大和提高。”郝建民表示，中海地產將推動合營和并購等多元增長模式，以加快業務發展速度和擴大發展規模。

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