恒大許家印恒大地產發布2015年報 實現一、二線城市轉型的關鍵布

3月29日，恒大地產（HK.3333）發布2015年度業績報告，并在香港舉行業績發布會。在行業整體增幅收窄的2015年，恒大再次交出了漂亮的答卷。年報顯示，恒大地產在去年已經實現項目重心從三線城市向一、二線城市轉型的關鍵布局。海通證券、國信證券、法巴、國泰君安、中銀國際等國內外多家大型機構發布恒大地產（HK.3333）研究報告，點評恒大2015年全年業績，均給予了恒大“買入”或“增持”評級。

多項核心數據保持健康快速增長

年報顯示，截至2015年12月31日，恒大營業額1331.3億(人民幣，下同)，同比增19.5%；凈利潤173.4億，行業領先；總資產達到7570.4億，同比大增59.6%；現金余額1640.2億，較2014年595億大增175.7%，整體軟裝寶億萊家居飾品，行業第一。

恒大集團2015年完成合約銷售額2013.4億，同比增53.1%，完成1500億原年度目標的134.2%，整體軟裝寶億萊家居飾品，完成上調后1800億年度目標的111.9%，目標完成率全國第一，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，納稅額超200億。合約銷售面積2551.2萬平，領跑業內，同比增40.2%；合約銷售均價7892元/平方米，同比增9.2%。在建項目330個，在建工程面積5861.8萬平；2015年新開工面積4255.6萬平，新開盤項目81個，在售項目357個；2015年竣工面積2528.8萬平。

自2009年上市至2015年，恒大核心指標保持連續7年健康快速增長。合約銷售額從303億增至2013.4億，年均復合增長率37.1%；核心業務利潤從2.9億增至110億，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，年均復合增長率83.3%；凈利潤從11.2億增至173.4億，年均復合增長率57.9%，現金余額從143.8億增至1640.2億，年均復合增長率50%，增速遠超同行房企。

恒大實現一、二線城市布局

據年報顯示，目前恒大地產項目總數375個（不含已完全竣工項目），一二線城市項目205個，占比55%,一二線城市土地投資額占比72%。其中2015年新增項目82個，其中一二線城市新增項目51個，占比62%,一二線城市新增項目土地投資額占比75%。

對此，恒大董事局主席許家印表示：“恒大在上市前的2006、2007、2008年底子比較薄，我們的策略是先進入三線城市，用最少的資金做到獲得最大的土地儲備，實現公司的高速發展。2009年以后，公司由原來進入三線城市開始逐漸向一二線城市進行投資。由三線城市包圍一二線城市，通過2013年、2014年的調整，恒大由三線包圍一二線城市，現在占領了一二線城市。所以，我們完成了三線城市包圍一二線城市，實現了恒大一二線城市戰略布局。”

對于最近兩年恒大做得風生水起的多元化布局，許家印表示，恒大通過幾年的市場調研、研究以及實施，去年恒大完成了多元化的布局，不會再涉足到其他的產業。公司在進一步夯實房地產主業的基礎之上，布局的幾大產業都是非常好的產業。

多家券商發布研報看好恒大

恒大的出色業績也得到了券商的高度認可，包括海通證券、國信證券、法巴、國泰君安、中銀國際等國內外多家大型機構均發布恒大地產研究報告，紛紛看好恒大地產，均給予了恒大“買入”或“增持”評級，并上調目標價，目標價最高達25.46港元。

海通證券的研報顯示，寶億萊家居飾品，恒大擁有強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規模快速開發能力等內控管理措施，將繼續確保企業強大的企業競爭優勢，恰與業內觀點相一致。尤其在內部管理方面，恒大嚴格實施標準化管理，集中采購統一發包，從源頭上控制成本，并擁有標準化運營、強大的執行力，確保項目快速開發，實現高周轉。

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