房市不降溫，霧霾難治理

　　近日召開的中央經濟工作會議強調“房子是用來住的，軟裝設計家居產業鏈，不是用來炒的”，會議提出，要落實地方政府主體責任，要嚴格限制信貸流向投資投機性購房。中央已給炒房的危害定調，必出重拳打擊炒房行為。過去幾天，中國出現大面積霧霾，環保部通報稱12月20日的灰霾面積為188萬平方公里。各地政府使盡渾身解數霧霾仍揮之不去，究其原因，過熱的房地產也是一大污染源。

　　從2004年開始，中國房價出現了幾個暴漲周期，政府不斷調控，但收效不大，一些城市房價翻了幾番，遠遠超出經濟增長速度和居民承受能力。在房地產開發商和個別專家教授的忽悠下，居民進入了一個認識誤區，認為房價只會漲不會跌，通貨膨脹讓錢不值錢，只有囤房才會讓錢保值增值。于是乎，全民大炒房，由此造成大量住房空置。

　　雖然政府至今不統計住房空置率，但從媒體報道和實際觀察看，中國的住房空置率高得驚人。根據人民網2010年7月6日發表的題為《巨大樓市泡沫顯現，中國空置房可供2億人居住》的文章推算，目前中國的住房空置率應在30%以上，這樣高的住房空置率世界罕見。房地產市場高度發達的美國，其自住房空置率大多數年份在2%左右。歐洲最近一些年住房空置率超過10%的國家極少，荷蘭為1.5%，瑞典為1.7%，盧森堡為3%，法國為6.3%，丹麥為6.8%，德國為8%。

　　聯合國認為，合理“房價-收入比”應在3至6左右，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，即普通勞動者用3至6年的可支配收入購買一套中等價位的住房。根據NUMBEO（全球數據庫）數據，2015年中期，世界584個大城市中有192個城市的“房價-收入比”低于6，美國居多。中國各城市的房價差別較大，但居民用6年平均工資能買套住房的城市恐怕沒有，有的城市1年的工資僅能買1平方米的住房，連萬達集團董事長王健林都認為“中國房地產目前的市場泡沫史上最大”。

　　高房價孕育著金融高風險，2008年美國炒房引發的世界金融危機就是例證，因為多數房子都是通過貸款購買，炒房資金鏈斷裂必然帶來金融系統災難。

　　筆者2012年1月23日發表的《節能減排要嚴控房地產》一文指出，建房用的鋼材、水泥、沙石、塑料、玻璃等建材的生產，整體軟裝寶億萊家居飾品，都屬高耗能、重污產業，建造100平方米的住房消耗能源折合煤炭不下25噸，排放二氧化碳61噸，同時向大氣釋放大量顆粒物和有毒氣體。中國的建筑壽命僅25至30年，舊房拆除和新房建筑塵埃飛揚，并產生巨量建筑垃圾，處理這些建筑垃圾對大氣、土壤和水源都會帶來污染。

　　由于新建住房大多是高層建筑，高樓林立阻滯了空氣的對流循環，讓空氣中的顆粒物和有毒氣體很難擴散，很容易積聚形成霧霾。現在的問題是，我們消耗了那么多不可再生能源，投入了這么大的財力、物力和人力，給環境帶來這么大的污染，建好的房子卻大量空置，沒給居民帶來居住享受。所以說，炒房危害百倍于炒股，炒股炒的是數字，不會帶來污染，可炒房導致大量住房空置，造成嚴重的環境污染，成為霧霾形成的一大根源。由此可見，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，房市不降溫，霧霾難治理。

　　從國外房地產市場發展規律看，中國房地產泡沫已相當大了，如果任其發展下去，不但給治理霧霾增加難度，也會讓更多的資本流入房地產市場，導致其他產業融資成本增加；同時，高房價拉升工商企業經營成本，寶億萊家居飾品，助推物價上漲，抑制消費需求，降低居民的生活水平，不利于經濟的可持續發展。

　　文∕劉植榮

　　（獨立學者、媒體評論員、專欄作家）