土地市場虛火漸退 樓市逐步回歸理性

進入2016年的最后兩個月，原本熱度異常的房地產市場提前經歷了一波寒潮。國家統計局公布的最新數據顯示，10月重點城市新建住宅價格走低或漲幅趨緩。安居客房價數據顯示，重點城市二手房房價漲幅放緩。該機構房產分析師表示，房地產市場正逐漸回歸理性。

樓市逐步回歸理性

國慶新政經過一個多月的發酵，各地樓市正逐漸回歸平靜，最明顯和最為引人注意的是，軟裝設計家居產業鏈，房價的上升勢頭得到了抑制。日前，上海也進一步加大了房地產調控力度，隨著這些政策的實施，熱點城市樓市走勢有望逐漸趨于穩定。

根據國家統計局日前公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動》顯示，與10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平。

二手房房價雖仍在上漲，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但漲幅已經明顯下降。根據安居客房價數據顯示，截至11月23日，10月北京二手房均價環比上漲3.99%;上海二手房均價環比上漲2.77%;廣州二手房均價環比上漲1.41%;深圳二手房均價環比上漲0.13%。四大一線城市10月環比漲幅，均比上月下降1到3個百分點。

除了一線城市，此前房價一路飆升的“樓市四小龍”，在本輪調控中也有明顯影響。安居客房價數據顯示，10月南京二手房均價環比漲幅為4.15%，上月為7.04%;而合肥環比漲幅則低至0.79%，上月為5.80%;廈門環比漲幅為0.35%，上月為4.45%;蘇州甚至從環比上漲3.25%轉為環比下跌0.76%。

“從數據可以看出，二手房均價漲幅已經大幅下降，此前瘋狂的房價正逐漸恢復理性。對于剛需者而言，這是一件好事。此前市場非理性，投入者扎堆，樓市是賣方市場。房價飆漲的同時，寶億萊家居飾品，一房難求、中途跳價等現象也時有發生。現在隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉化。買方也可以拋開其他因素，真正關注到房產本身，將更多時間和精力用于考量意向房產的各種指標，比如戶型、交通、商業配套等。”安居客分析師指出。

土地市場虛火漸退

伴隨樓市逐漸回歸理性，土地市場也在悄然發生改變。

11月28日，龍湖地產和北京首開以37.8億元總價競得北京市房山區長陽鎮地塊，寶億萊家居飾品，成交折合經營性樓面價為21415元/平方米。相比11月22日龍湖和首開以32.23億元競得的廣州白云新城廣鋼219地塊，雖然地段不具有可比性，但這樣的成交價格更為理性，后者樓板價達4.55萬元/平方米。

除了白云新城廣鋼219地塊外，廣州當日拍賣共成交9塊地，總價達到205億元，有3塊地單價突破4萬元/平方米，令業內注目。廣州樓市近期較熱，寶億萊家居飾品，但隨著上海、北京、深圳等一線城市嚴格樓市調控，降溫跡象明顯。

在這種情況下，一些房企認為“現在是拿地的好時機”。原因在于此前的非理性的市場環境下，房企在土地市場上同樣無法理性。高杠桿搶地、面粉比面包貴、創記錄地王是普遍的現象。而如今，激進搶地的房企因資金受限，短期內難以在土地市場再掀波瀾。這便給了資金充裕、戰略穩健的大型房企更多機會。

安居客認為，從土地成交態勢來看，土地市場也呈現理性回歸狀態。此前被低估的區域更是房企關注重點，比如廣州。相比北上深，廣州地價仍是洼地，不用承擔過大的資金壓力。另一方面，在一線城市中，廣州市場和政策環境最為穩定。在廣州拿地，無論從風險控制還是成本上，都是理性選擇。