萬(wàn)億時(shí)代：3000億碧桂園海外正加速

3000億的房企

如何持續(xù)長(zhǎng)大？

這是個(gè)很傷腦筋的問(wèn)題！

如果說(shuō)萬(wàn)億大萬(wàn)科，是通過(guò)從10萬(wàn)億住宅市場(chǎng)到數(shù)百萬(wàn)億城市配套服務(wù)更大的業(yè)務(wù)邊界去增長(zhǎng)；那么3000億后的碧桂園，則是通過(guò)更廣闊的地域去擴(kuò)張——即一方面在中國(guó)一二三四五線(xiàn)城市全線(xiàn)開(kāi)工，另一方面則在馬來(lái)西亞、印尼、澳大利亞、歐美等海外區(qū)域加速全球擴(kuò)張；

對(duì)比下來(lái)，萬(wàn)科是圍繞城市配套的多業(yè)務(wù)擴(kuò)張，而碧桂園更多是多區(qū)域擴(kuò)張，同時(shí)，碧桂園業(yè)務(wù)模式也從過(guò)去“中國(guó)造城專(zhuān)家”向未來(lái)“全球造城專(zhuān)家”升級(jí)。

業(yè)務(wù)模式在升級(jí)，布局在全球化，今天看來(lái)，剛越過(guò)3000億的碧桂園，能量爆棚！

1、3000億后：海外擴(kuò)張進(jìn)入加速期！

早期，碧桂園試水海外業(yè)務(wù)，哪怕東南亞發(fā)展中國(guó)家機(jī)會(huì)眾多，但謹(jǐn)慎的碧桂園為控制風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)將海外總投資控制在15%左右高壓線(xiàn)以?xún)?nèi)，但隨后，伴隨馬來(lái)西亞第一個(gè)項(xiàng)目金海灣以92億銷(xiāo)售額震驚當(dāng)?shù)睾腿�球地產(chǎn)后，碧桂園信心大增，而后與馬來(lái)西亞政府和王室合股，拿下一個(gè)投資1000億美金，面積20萬(wàn)平方公里的大盤(pán)，結(jié)果2016年3月開(kāi)盤(pán)半年后就突破100億大關(guān)，項(xiàng)目現(xiàn)金流也實(shí)現(xiàn)回正，而后碧桂園再出發(fā)，又在印尼拿下超級(jí)大盤(pán)……如此看來(lái)，碧桂園海外戰(zhàn)略，初看是進(jìn)取之路，曲折之路，但實(shí)質(zhì)是投石問(wèn)路的穩(wěn)健之路。

恰好2016年年底，老潘奔赴新加坡馬來(lái)西亞，在與碧桂園海外事業(yè)部高管團(tuán)隊(duì)訪(fǎng)談過(guò)程中，老潘明顯感覺(jué)——碧桂園海外事業(yè)正進(jìn)入謹(jǐn)慎后的樂(lè)觀(guān)期，加速期。

2、乘政策東風(fēng)，國(guó)家一帶一路備案企業(yè)！

房企海外擴(kuò)張，不算什么新鮮事，真正值得關(guān)注的是擴(kuò)張目的以及不同房企海外的打法。

海外擴(kuò)張，有的為了繼續(xù)擴(kuò)充規(guī)模，比如綠地2015年海外收入就突破300億；有的為了資產(chǎn)和貨幣全球化配置，并身負(fù)中國(guó)企業(yè)走出去的使命，比如央企保利的海外戰(zhàn)略；也有的為了與高手過(guò)招，強(qiáng)化自我內(nèi)功，比如萬(wàn)科與鐵獅門(mén)合作的單體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；當(dāng)然也有百?gòu)?qiáng)房企通過(guò)海外擴(kuò)張充分整合全球優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與服務(wù)資源，最終部分反哺國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)服務(wù)，典型如當(dāng)代地產(chǎn)的美國(guó)戰(zhàn)略……也因?yàn)榇耍�老潘不僅思考，以東南亞為主的碧桂園海外擴(kuò)張，到底為了什么了呢？

對(duì)此，碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、海外事業(yè)部總裁蘇柏垣給出他的銳見(jiàn)：“

其一，做企業(yè)，做戰(zhàn)略，順勢(shì)而為很重要，中國(guó)目前正在大力推行“一帶一路、產(chǎn)能輸出”的國(guó)家戰(zhàn)略，碧桂園投資東南亞國(guó)家，就在乘政策風(fēng)口，與趨勢(shì)同行；項(xiàng)目規(guī)劃初，廣東省委、省政府就高度關(guān)注，朱小丹省長(zhǎng)親自來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)視察森林城市項(xiàng)目，給出很多指導(dǎo)意見(jiàn)，同時(shí)森林城市2015年也被納入到廣東省一帶一路10+1項(xiàng)目之一，也是目前唯一一家民營(yíng)企業(yè)。也因此，碧桂園成為國(guó)家一帶一路的重大項(xiàng)目的備案企業(yè)。

其二，碧桂園自身也是全國(guó)前三的房企，未來(lái)的路怎么走，必須把自己的定位定得更高一點(diǎn)，目標(biāo)大一點(diǎn)，哪怕國(guó)內(nèi)一二三四五線(xiàn)市場(chǎng)已很廣闊，但海外特別是發(fā)展中國(guó)家也有戰(zhàn)略性機(jī)會(huì)，碧桂園先走一步，未來(lái)如果能站到制高點(diǎn)，那么碧桂園未來(lái)成長(zhǎng)現(xiàn)象空間將非常巨大；

其三，做小不如做大，做新業(yè)務(wù)不如做最擅長(zhǎng)的，與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家城市化進(jìn)入尾聲，更多是單體和舊城改造不同的是，東南亞更多還是發(fā)展中國(guó)家，這些國(guó)家都等于中國(guó)10-20年前的光景，這也意味著發(fā)展?jié)摿�巨大，他們有大量城市土地等待開(kāi)發(fā)以及大量城市化配套服務(wù)、產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的訴求，而碧桂園在國(guó)內(nèi)24年積累的超級(jí)大盤(pán)和造城經(jīng)驗(yàn)和資源，相對(duì)其他房企，更能發(fā)揮碧桂園大盤(pán)模式，造城模式的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)”

3、憑啥說(shuō)馬來(lái)西亞是一塊投入熱土？

全球來(lái)看，馬來(lái)西亞新山，是一塊投資熱土！

首先，從國(guó)情來(lái)講，過(guò)去5年全球十大最火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)高居榜首，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，馬來(lái)西亞位居第9。同時(shí)，馬來(lái)西亞完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，人口受教育水平和程度，而且年輕人口占比和城市化速率都很高，這也為整個(gè)馬來(lái)西亞城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了一個(gè)非常大的機(jī)會(huì)。過(guò)去5年，海外投資者令馬來(lái)西亞房地產(chǎn)價(jià)格上升了28.5%。