中海系整合引人事震蕩 收購中信地產后郝建民閃辭

華夏時報（公眾號：chinatimes）記者 王海春 上海報道

外界毫無預期的情況下，中海地產完成了閃電式的換帥。隨著11月15日一則肖肖接任中海地產董事會主席的公告，中海地產告別了三年多的郝建民時代。

值得注意的是，在郝建民執掌中海地產三年多的時間里，中海地產完成了兩大整合與并購：對中信地產地產板塊的并購，以及對中國建筑旗下房地產業務的整合。

“中建、中信兩個龐大公司的地產，寶億萊家居飾品，文化和治理結構都不一樣，將其放到一個平臺上，其整合難度之大可想而知。”克而瑞一位分析師表示。

在任三年完成兩大并購

11月15日中國海外發展有限公司（00688.HK 以下簡稱中海地產）公告稱，郝建民因工作調整，決定辭任中海發展執行董事、主席兼行政總裁一職；肖肖則獲選為公司主席及公司行政總裁。

今年60歲的肖肖畢業于重慶建筑大學，1982年加入中國建筑工程總公司，擁有35年建筑及房地產企業管理經驗。2005年2月，肖肖被任命為中海集團執行董事，并在2007年出任中海發展董事會副主席，隨后在2009年任中海高級副總裁。

這則公告意味著，這家正在邁向超級房企路上的公司，用一天的時間完成了對掌門人的更替。

在地產界，中海地產有著地產黃埔軍校的稱號。中海地產對負債率、現金流掌控能力之強，以及公司治理架構、人才管理等各方面，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，至今仍有很多房企難以企及。

為何中海地產掌門人的更換，此前毫無征兆。對此有市場傳言，郝建民辭職或與中信地產的并購有關。

對上述市場傳聞，記者向中海地產進行了求證。但中海地產方面表示，現在沒有更多可以解釋的。

“我們也聽說外界對此有多種猜測，但抱歉不能提供更多信息，以公告為準。”中海地產投資者關系部人士11月15日向記者表示，郝建民辭任與肖肖的接手在時間上沒有真空期，公司目前運作一切正常。

在郝建民辭任中海地產董事會主席的前一個月，中海地產剛剛完成了對中信地產的并購。中海地產10月18日的公告顯示，中海地產向中信股份收購以住宅為主的物業項目，已于九月份完成。

今年3月份，中海地產公告稱，公司將并購中信股份房地產業務。今年九月中海地產披露了兩大收購框架：中海地產對中信地產最終的收購總價為310億元，同時中海地產將通過轉讓物業和向中信發行股票這兩種方式進行結算，中信持有中海地產10%股份，成為中海地產第二大股東。

中海地產投資者關系部告訴記者，公司對中信房地產業務正在進行梳理。“三四線的項目將被劃到中海宏洋，一二線的資產將被歸到中海地產。目前中海宏洋對項目的吸引，已差不多處于收尾階段。”前述人士說。

并購中信地產之前，中海地產還完成了對中國建筑房地產業務的整合。

從股權架構來看，中海地產的母公司是中國建筑。而中國建筑旗下共有三個房地產平臺，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產、中海宏洋及中國建筑旗下的中建股份地產事業部、中建地產、中建國際等其他企業。

2014年3月，中海地產公告稱中國建筑擬將338億資產注入中海地產。去年三月份，中海地產對中國建筑房地產業務的整合告一段落，中海地產由此獲得了超過1000萬平方米的土地儲備。

迅速發展同時人事動蕩

郝建民辭任，留下的是一份還不錯的成績單。

中海地產10月18日公布的三季報，至9月底，中海地產第三季度收入243.3億港元，前三季度綜合營業收入為1065.9億港元。而加上合營及聯營，中海前九個月累計完成合約銷售總額為1714.6億港元。至9月底，中海地產手頭持有的現金高達1417.8億港元，處于公司歷史以來最高水平，凈借貸水平只有16%。

有開發商告訴記者，整體軟裝寶億萊家居飾品，郝建民掌舵中海地產的這幾年是中海發展最為迅速的階段，但另一方面，近一年以來，也是中海地產人事動蕩較頻繁的時期。

“通過房地產整合與并購，中海地產由此獲得了很多優質項目，這無疑將為中海地產后續發展奠定了非常堅實而扎實的基礎。接下來幾年中海地產將迎來爆發期，其后續力量不可小視，極有可能問鼎前三甲。在房企分化加速的背景下，這一系列動作對中海無疑具有戰略意義，從這個角度看，可以說郝建民是對中海地產有著特別意義。”一位不愿具名的地產人士說。

一年多以來中海地產也不斷被曝出高管離職的消息。

今年1月中海地產執行董事兼總裁陳誼辭職，入職中海前，陳誼為中建元老級人物。這是中海2015年年底以來，第四位離職的高管。

而在地方公司，中海的人事震動也不小。去年中海地產包括廣州、上海、杭州、南京、寧波等區域總經理，先后從中海離職。

據了解，整體軟裝寶億萊家居飾品，中海地產一年多的人事震蕩，與中海管理架構的梳理有不小關系。

“以前中海各區域的自主權較大。但前兩年開始中海成立戰略委員會后，地方的自主權受到較大限制，形成二級管理架構后，總公司的管控能力變得更強。”一家房產機構首席分析師告訴記者。

有開發商高層表示，在外界眼中郝建民開疆拓土的能力很強，但人事的變動可能給他帶來了一些影響。

“對中建、中信房地產業務的整合完成后，中海地產接下來兩年的重要任務可能不是擴張，而是融合、穩定。這可能也是選擇具有更多閱歷的肖肖接手中海地產的一個重要原因。”前述房企高層說。