深圳世紀(jì)匯商場深陷租賃糾紛 經(jīng)營狀況很不理想

　　2014年12月份，即世紀(jì)匯商場開業(yè)四個月時，贏商網(wǎng)記者實地探訪后，在報道中用“門庭冷落”描述當(dāng)時的情景：開業(yè)率不足三成，未見多少圍擋裝修的進駐品牌。深圳和黃中航地產(chǎn)表示，世紀(jì)匯商場開業(yè)以來，公司已投入大量資源，進行宣傳及推廣活動。此外，還傾力舉辦不同類型的推廣活動包括迄今舉辦逾80項推廣活動及逾80項促銷活動。

　　對照世紀(jì)匯商場2012年9月份的落位圖，南都記者13日下午調(diào)查了世紀(jì)匯負一層至六層的開業(yè)情況。據(jù)南都記者粗略統(tǒng)計，負一層及一層開業(yè)情況尚可，約為90%。而二層到六層開業(yè)率大幅下滑，這幾層中開業(yè)率最高的三層在50%左右，開業(yè)率最低的二層不到20%，其余幾層開業(yè)率在40%左右。

　　有商戶被告敗訴

　　華強路地鐵站B出口出來便是深圳世紀(jì)匯商場正門，距離華強北地鐵站不過500米。2016年10月28日，歷時4年建設(shè)的深圳地鐵7號線正式開通試運營，連接西麗、車公廟、華強北等片區(qū)，寶億萊家居飾品，此前因地鐵施工占用的華強北路也已恢復(fù)通行。

　　在這樣一個交通便利的商業(yè)旺地，一些商戶根本沒有料到會以欠租被告上法庭收場。卡西歐手表經(jīng)銷商金耀江租賃了負一層的B 132，他說，“營業(yè)額交租金都不夠。”

　　另一個典型的例子是費加服裝。2014年12月，整體軟裝寶億萊家居飾品，當(dāng)時在費加服裝任職的董薇發(fā)函給深圳和黃中航地產(chǎn)申請撤場。近一個月后，費加服裝的彭瑛再次發(fā)函，稱深圳世紀(jì)匯商場未能如期完成招商比例，造成經(jīng)營極其困難，正式要求撤場。

　　董薇告訴南都記者，前前后后她發(fā)過四五次撤場函，對方表示要按合同執(zhí)行。她回憶，初期開業(yè)的商鋪不多，“有的人挺聰明，就不裝修了，我們的損失比較大，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，裝修好幾個月都開不了業(yè)。”

　　2016年3月5日，費加服裝被告上福田法院。法院認為，被告費加服裝長期拖欠租金以及其他費用，且在未經(jīng)原告書面批準(zhǔn)的情況下中途停業(yè)，構(gòu)成違約，原告深圳和黃中航地產(chǎn)據(jù)此有權(quán)單方終止合同。判決被告支付基本租金386982元、推廣費7236元等費用及違約金。除了費加服裝，已經(jīng)判決的幾家商鋪同樣敗訴。

　　街道辦說法

　　可依法通過仲裁、行政等維權(quán)

　　有部分商戶表示，由于經(jīng)營困難，他們和世紀(jì)匯商場方面多次交涉，寶億萊家居飾品，希望能給予租金優(yōu)惠。深圳和黃中航地產(chǎn)2015年5月份給各租戶發(fā)了一份《深圳世紀(jì)匯商場租金優(yōu)惠函》，稱世紀(jì)匯商場的運營情況已朝正面方向發(fā)展而漸入佳境，“我司已積極及慎重研究租金優(yōu)惠方案，并計劃按不同業(yè)態(tài)及情況在租金上向各租戶提供劃一的方案。”

　　2016年5月，30余家商戶向華強北街道辦調(diào)委會申請調(diào)解。商戶們認為，深圳和黃中航地產(chǎn)隱瞞真實招商情況，導(dǎo)致123戶商戶經(jīng)營慘淡，商戶向深圳和黃中航地產(chǎn)提出調(diào)整收租或提前解約時，對方表示所欠租金可暫時不交，待協(xié)商一致新的方案后根據(jù)實際情況進行補交，但拖延一年多后，深圳和黃中航地產(chǎn)突然起訴商戶。

　　在華強北街道辦調(diào)委會蓋章的一份終止調(diào)解協(xié)議書上記錄了調(diào)解的過程：2016年5月14日雙方第一次調(diào)解，10月27日與11月11日是第六次和第七次，但都因深圳和黃中航地產(chǎn)無故取消而結(jié)束。

　　11月16日，華強北街道辦調(diào)委會表示，雙方未達成一致，街道辦調(diào)委會依據(jù)相關(guān)規(guī)定，終止調(diào)解工作，告知當(dāng)事人可以依法通過仲裁、行政、司法等途徑維護自己的權(quán)利。

　　經(jīng)營方回應(yīng)

　　深圳和黃中航地產(chǎn)：商戶漠視法院判決

　　深圳和黃中航地產(chǎn)稱，近期世紀(jì)匯商場部分租戶對早前雙方簽署訂立的租約條款有所異議，公司與商戶溝通后未能達到共識，已循法律途徑處理，日前深圳法院就個案頒發(fā)了判決書，并判深圳和黃中航地產(chǎn)勝訴。但該批拖欠租金及服務(wù)費的商戶于深圳法院判決前后，曾多次到世紀(jì)匯及公司總部所在的香港長江集團中心進行示威行動，嚴重影響了長江集團中心租戶及公司總部的正常運作。深圳和黃中航地產(chǎn)表態(tài)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，上述部分商戶漠視法院之判決，企圖以示威、抗議等行為向該司施壓，以達到豁免繳付其拖欠租金及服務(wù)費之目的，公司不同意并將嚴格按照深圳法院頒發(fā)判決書執(zhí)行。

　　（來源：南方都市報 記者：顧開貴 鄒晨輝 陳永堅）

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