2016年樓市大不同 商品銷售“秒殺”歷史紀錄

2016年即將結束，今年樓市的最大特點早已明晰：破紀錄！

前11個月，全國商品房無論是銷售面積還是銷售金額，均創歷史新高；全國商品房銷售旺，作為市場龍頭的上市房企的業績也水漲船高，恒大、萬科、碧桂園邁入3000億元俱樂部行列。

有了強大的銷售支撐，開發商在花錢方面也豪爽了很多。今年前11個月，40大房企拿地的花費就超過萬億元。

不同之處1

今年商品銷售“秒殺”歷史紀錄

2013年，全國商品房的銷售面積超過13億平方米，市場認為，這已經是全國房地產銷售面積的“天花板”；2015年，全國商品房的銷售金額超過8.7萬億元，市場也認為，這至少也是最近幾年全國房地產銷售的“天花板”。

可與今年相比，所有的“天花板”都如同窗戶紙般被突破，今年的商品房銷售數據“秒殺”此前所有紀錄。國家統計局日前公布的數據顯示，今年前11個月，全國商品房銷售面積就達到了13.5億平方米，比2013年的“天花板”還要高出5000萬平方米；至于銷售金額，今年更突破10萬億，比2015年的“天花板”還要高出一大截。

作為商品房中占比最大的住宅，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，今年的表現更是搶眼。前11個月的銷售面積超過11.9億平方米，同樣超越了2013年歷史新高的11.5億平方米。以此前11個月月均銷售速度，今年全國商品住宅能達到13億平方米。全國今年全年的住宅銷售面積，甚至有望超越2013年包括住宅、辦公樓、商業營業用房在內的所有商品房。

說到住宅的銷售總金額，更是將此前的紀錄拋得更遠。2013年全年的6.7萬億元看起來很不錯，2015年全年7.2萬億元看起來更厲害，但在今年前11個月的8.7萬億元面前，為兩個銷售數據看起來一點都不“驚喜”。

不過，今年10月份以來的樓市調控，對全國商品房銷售還是產生了一定的抑制作用。11月份單月全國新建商品房成交面積同比上漲7.9%、金額上漲13.2%；10月份單月新建商品房成交面積同比漲幅則高達26.4%，金額上漲40.1%。由此可見，11月份數據漲幅開始明顯放緩，市場沖高回落趨勢較為明顯。

不同之處2

龍頭房企開啟“3000億元”時代

據碧桂園新鮮出爐的公告，截至12月11日，其2016年合同銷售額突破3000億元人民幣（下同），同比大幅增長143%；合同銷售建筑面積3654萬平方米，同比增長91%。而在此前，恒大和萬科也已突破3000億元大關。至此，中國龍頭房企開啟“三千億元”時代。

雖然樓市出現分化，房企的銷售也出現分化，但對于大部分知名房企來說，今年的銷售業績普遍是上漲的。數據顯示，今年前11個月，已有10家開發商銷售金額突破千億元，分別是恒大、萬科、碧桂園、綠地、保利、中海、融創、華夏幸福、萬達、綠城。緊隨其后的華潤置地、金地，其銷售同樣超過900億元，寶億萊家居飾品，全年突破千億元概率很大。

2010年，萬科成為首家突破千億元房企；2011年，千億房企的行列中依然只有萬科一家；到了2012年，有萬科、綠地、保利三家；2013年，在此前三家的基礎上，又有恒大、碧桂園、中海、萬達加入隊列；此后的2014年、2015年，千億房企依然只有7家；今年，千億房企可能達到12家。

千億房企從1家到12家，只用了6年時間；萬科從千億房企到2000億，用了4年時間，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，從2000億到3000億元，則只用了兩年時間。這說明房地產市場這幾年的銷售情況都很好、房企的規模擴張速度非常快。這幾年表現突出的恒大、碧桂園在這方面的表現更加突出，2013年，兩家房企躋身千億房企行列，僅3年時間，雙雙都踏上了3000億元臺階。

不同之處3

“豪爽”房企四處撒錢

從2013年至今，房企拿地的面積在逐步減少。2013年，寶億萊家居飾品，房企拿地的面積近4億平方米；2015年，降至2.2億平方米；今年前11個月，更只有1.9億平方米。房企拿地面積大幅減少，但資金投入的差距并沒那么大。2013年為9000多億元，2015年和今年都是7000多億元。

知名房企在拿地的支出，依然非常龐大。中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，截至11月30日，年內銷售排名前列的40大房企合計拿地金額超過萬億元，平均拿地成本為每平方米6062元。值得一提的是，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，40大房企年內萬億元的累計拿地金額刷新了歷史紀錄，相比2015年全年拿地金額上漲了27.3%。從企業來看，5家企業拿地超過700億元，16家企業超過200億元，均刷新了歷史紀錄。

其實，有了良好銷售的支撐，花錢也比較豪爽，拿地面積減少，更重要的原因是推地減少了。