2016土地大戲盤點：K2搶地、土地熔斷、復墾券登臺等

　　核心提示|2016年，這邊鄭州房地產市場大起大落，而那廂土地市場，也同樣上演著跌宕起伏的“大戲”，從1月份經開區首拍地王的高調出世，到年底要土拍先買券的“復墾券”實施，中間穿插了“石榴姐”搶地、土地“熔斷”制度、開發商為保“城改地”維權、第四季度“6000畝供地”……可謂讓人從年頭看到年尾。

　　鄭紡機土拍成為土拍爆點

　　1月7日，99輪、205分鐘，鄭州土地掛牌網拍的第一拍，正商置業以18.9億元摘鄭政東出[2015]12號地，刷新總價地王和單價地王歷史，以“雙地王”開頭，2016年注定是土地市場不平凡的一年。

　　在隨后的網拍過程中，4月1日，恒大22.31億元刷新雙料地王紀錄；4月25日，魯能集團以17.1億元拿下龍北二路與龍翼一街交會處兩個住宅用地……

　　北龍湖早已因為稀缺的配套資源，成為鄭州地產市場的“掌上明珠”。“北龍湖拍地必出地王”，這一言論之前一直都沒有打破過，直到“鄭紡機地王”的出現。

　　7月8日，鄭紡機93畝地塊正式開拍，經過3個小時的10余家一線房企的“貼身廝殺”，在第566輪土地拍賣出價后，鄭州萬科美景最終豪擲25.024億元，穩坐地王寶座，該地塊溢價率達到294.45%，刷新鄭州土地拍賣市場總價和單價紀錄，成為超越北龍湖區域的新地王。

　　此次參與拍賣的企業還包括恒大、碧桂園、融創、綠城、藍光、金茂、旭輝康橋、綠都等眾多一線和本地房企，也就是在鄭紡機地王出現之后，引爆了鄭州土地市場新一輪的“漲聲”，寶億萊家居飾品，主城區地塊越來越受到更多的房企關注，隨后相應的房價也水漲船高。

　　12月3日上午，鄭州開發商聯合村民維權，強烈要求“K2”滾出鄭州。此次維權堪稱鄭州史上最強、最大規模的有組織性維權游行活動——據稱有15家房地產公司、600輛車，可謂浩浩蕩蕩；12月4日，K2的變身，石榴集團發布公告，稱經過審慎評估，決定全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與。

　　這是鄭州房地產市場首次大規模的本土城改開發商集體維權，也暴露出城改模式的一些隱憂。“提前進場、定向拿地、返還成本、底價成交”作為鄭州本土開發商城中村拿地的潛規則模式，隨著K2的侵入，被沖擊得七零八落。維權，主要集中在“搶地”“安置房停工”“安置房無人建”等主題。

　　K2地產前來搶地

　　一線房企積極拿地

　　2016年以來，國家政策利好不斷向鄭州釋放，“米”字型高鐵、自貿區、國家中心城市，軟裝設計家居產業鏈，讓鄭州成為眾多一線開發商逐鹿中原的主戰場。

　　融創、華夏幸福、華潤、富力、招商地產、魯能、K2、旭輝、陽光城等眾多外來房企，紛紛在近幾年入主鄭州，在鄭州房地產市場發展的過程中，他們不僅作為城市的建造者，更想在城市發展的大框架中分得一杯羹。

　　在今年推出的近150宗地塊中，一線開發商以及外來開發商拿地以及提前介入的比例高達60%。

　　在本土開發商已經提前“預定”城中改造地塊的現況下，土地資源的供應量和開發商的需求之間更顯得捉襟見肘，地王項目頻頻面世，不僅拉高了原本稀缺土地資源的整體價格，同時持續炒熱鄭東新區、經開區、港區、白沙綠博片區，軟裝設計家居產業鏈，拉高了整個城市對于未來房價上漲空間的預期。

　　6700畝住宅用地集中供應

　　9月份，整體軟裝寶億萊家居飾品，鄭州市國土局發布“鄭州市10-12月住宅用地供應計劃預公告”，根據公告，鄭州市將在第四季度推出115塊住宅用地，面積合計6731.37畝，其中棚戶區改造用地面積4930.55畝，占到了全部供地面積的73.2%。

　　城中改造土地占到了“大頭”，大量土地的集中投放，再加上“鄭九條”政策的配合，減輕了開發商對于未來拿不到土地的憂慮，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，不僅達到了穩定市場的目的，對于平抑或減緩房價上漲具有一定的積極意義。

　　12月14日，鄭州市國土局發布公告，稱鄭州擬推出商品住宅用地出讓“持券（復墾券）準入”政策，從2017年1月15日起，在市內五區、鄭東新區、經濟開發區、高新區范圍內，在辦理農轉手續時，未使用“復墾券”的商品住宅用地，出讓時需“持券準入”。復墾券的出臺，既可以保護耕地直接保護農業，又能夠充分利用城鄉建設用地發展工業和城市，以此使得各類閑置的零散土地，通過整理和交易，提高土地利用率。

　　復墾券正式“登臺”