從2016樓市熱詞看房子怎樣影響了我們的生活

　　原標題：改善·漲價·并購·復蘇

　　體驗2016變化 從樓市熱詞看房子怎樣影響了我們的生活

　　年初平穩，年中市場回暖，8月后的購房熱潮……2016，整體軟裝寶億萊家居飾品，成都樓市可謂“血雨腥風”。

　　先是年初一系列利好不斷，推動著改善型居住，“改需”成為熱詞；同時“地產并購”更是頻繁刷新朋友圈。中小房企拋售項目乃至將公司整體轉手，項目收購高頻時刻到來……龍湖入股首開、融創認購金科股份、保利中航地產業務整合、恒大殺入攀成鋼……

　　降低買房首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業稅、樓市51條新規、10月精準調控、城南區域限購……成都樓市車輪滾滾向前的同時，寶億萊家居飾品，更是影響著我們的生活……

　　熱詞1 改善型

　　140平米成主力成交品

　　140平米左右的改善型戶型已經成為2016年主力成交產品，一舉成為成都地產界的熱詞。3月起，一大波改善型物業正在入市的路上。梳理不難發現，從龍湖九里晴川開始，到北大資源頤和翡翠府，到朗詩南門綠郡，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，到合能楓丹鉑麓，再到中航城、華熙528項目亮相的幾個改需項目均為“高低配”，每一次新品的發聲，無不助推著成都樓市快速升溫。還有恒大·天府半島、金沙城、龍湖紫宸、北辰香麓、中海右岸、中海熙苑等，都在一定時間段創造了樓市奇跡，引發行業廣泛關注！

　　對購房者來說，一房二房產品的局限性體現出來了，有了孩子或者二孩，三房四房成為新的剛性需求。

　　從年初開盤的華熙528·藝術村，整體軟裝寶億萊家居飾品，華潤二十四城·柒公館，到金沙城、中海熙苑、龍湖紫宸，每一次開盤現場熱度和成交的火爆場景毋庸置疑。中海熙苑項目負責人透露，大多購房者選購的戶型都是三居或四居，這顯示出改善型購房者已經成為市場主力，市場的熱烈反響驗證了購房者對改善物業的剛性需求。事實上，成都樓市已經很久沒有這么“熱鬧”，一起密集推出項目。從剛需到改善性需求的集中爆發，也從另一角度反映了開發商營銷策略的轉變，加緊推新，以便更快更穩地搶得市場先機。

　　熱詞2 漲價

　　城南房價幾乎翻番

　　進入傳統的金九銀十后，剛剛過完中秋節的成都市民，在毫不知情的情況下，城南區域房價如同坐上過山車，翻倍的上漲。上半年均價6500元/平方米的樓盤，9月開始均價10000元/平方米也需要搶購了，位于大源的樓盤，價格更是在原本已經不低的均價上翻了一番，二手房售價輕松突破20000元/平方米的大關。

　　華西都市報記者注意到，從9月初到9月底，短短一個月時間，成都樓市尤其是城南的房價上漲迅猛，不少改善型樓盤均價飆升到1.8萬/㎡以上。更為重要的是，面對房價的上漲，更多的市民跟風似的出手，瞬間購房熱潮顯現。

　　熱詞3 限購

　　成都出臺最嚴調控新政

　　不過，10月1日凌晨，成都市人民政府發出通知，為保持成都房地產市場平穩健康發展，《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》中明確，部分區域實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。新一輪限購啟動。11月17日起，成都樓市限購升級，城南戶籍限制，二套房首付提至七成……

　　熱詞4 并購

　　刷爆成都樓市朋友圈

　　并購，毫無疑問刷爆2016成都樓市地產圈。2015年7月，兩家港股上市公司恒大地產和華人置業雙雙刊發公告稱，旗下兩家附屬公司已經達成收購協議，恒大地產以65億港元的代價，收購華人置業名下的間接全資附屬公司愛美高集團。

　　另外一起并購個案就是中海與中信。6月30日，經過三個月時間，成都中信地產已完成和中海地產的工作交接。中海將代表中信地產，全面接手中信城、健康生態城（牧華路項目）等在內的地產項目工作。

　　7月6日晚，中航地產、保利地產發布公告雙方母公司籌劃所屬地產相關業務整合方案，雙方股票自7月7日起停牌。這是繼中海收購中信住宅開發業務后，央企地產巨頭之間新的一輪并購重組個案。

　　同時，在整體并購的同時，成都市場項目轉讓的傳聞也不絕于耳。

　　朗詩收購嘉里雅頌居3期85畝地塊；云南城投5.18億收購8家銀泰系公司股權，其中涉及銀泰成都項目銀泰中心；陽光城斥資13.51億打包競得中大旗下15家公司股權資產包，通威股份發布公告，出售成都通威實業有限公司98%股權……有業內人士分析認為，房產調控下，中小房企融資難度正逐漸增大，一些不具備開發和運營實力的中小房企，在過去房地產發展激進時期通過舉牌斬獲的優質地塊，在如今市場下行環境下，不得不進行轉手。隨著在土地公開市場舉牌拿地的限制越來越多，大型房企在未來可能更愿意選擇以收購、并購等方式迂回拿地，這或將會成為一種發展趨勢。

　　熱詞5 土拍

　　品牌房企或將走向新高地

　　再過9天，2016就將畫上一個圓滿的句號。然而，這一年，一直縈繞在大家耳邊的是地王迭出，是房價飛漲，似乎所有有能力的企業都奔忙于熱點城市舉牌圈地，銷售仿佛已經不再是困擾企業的問題。

　　6月29日下午，成都主城區11宗土地集中拍賣。作為2016上半年成都土地的收官大戰，恒大豪擲16.66億，一天連奪主城兩宗地。次日，恒大又完成對中鐵二局攀成鋼51畝地塊的收購，案名定為“望江華府”。至此，恒大在其內部最高端的“華府系”正式落子成都，并將在主城區首次推出城市別墅。

　　同一天，新希望地產溢價46.14%，以總價約23.1億，9500元/平方米拿下牛王廟地塊，這創造了目前為止成都上半年的總價地王。

　　值得注意的是，12月28日，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，成都土地市場將再一次迎來“放量”，7宗主城區優質地塊將走上拍賣席，引發業界廣泛關注！據悉，這次土拍的起拍價前所未有，其中的金牛區百壽路地塊樓面起拍價甚至達到了10500元/平方米，和周邊房價已相差不遠。據中原數據顯示，截至11月，成都典型房企拿地情況呈現出僧多粥少局面：除了恒大今年斬獲15宗土地，萬科、保利、華潤、藍光和中糧今年拿地都不超過3宗，藍潤、中鐵二局、中鐵建、置信、綠地、世茂和中海今年在公開土地市場都沒有任何收獲。對此，西南財經大學經濟學副教授、博士生導師劉璐將其形容為，“不管最后的結果怎樣，這次土拍都會創造歷史。”

　　對此，有業內人士分析認為，在政策環境的加速寬松和累積利好下，房地產由整體疲弱轉向全面復蘇。在地產市場“新常態”背景下，樓市進入白銀時代后，房企之間的競爭將更加激烈。隨著政府的強力推動，國企兼并重組會更加頻繁，大型民營企業在市場的推動下，也將更多投入兼并與被兼并的浪潮中，未來房地產市場集中化程度將進一步提高。隨著房地產行業步入健康平穩的中高速發展階段，行業集中度加強，2017，品牌房企或將引領行業走向新的高地。（記者 雷朋）