丁祖昱：房地產(chǎn)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)代

隨著樓市調(diào)控新政的持續(xù)深入和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的部署，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走向尤其引得行業(yè)關(guān)注。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，二手房市場(chǎng)調(diào)整速度較快，寶億萊家居飾品，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了更加堅(jiān)挺的時(shí)代。

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“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開完后，市場(chǎng)衍生了很多聯(lián)想，很多人問我房?jī)r(jià)是不是要跌了？事實(shí)上中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議整體來看，還是對(duì)于未來整體行業(yè)健康發(fā)展的預(yù)期，或者是一種要求。”12月20日，在佰仕會(huì)聯(lián)合易居沃頓、萬商俱樂部主辦的“2016首屆中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理生態(tài)鏈大會(huì)”上，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況與行業(yè)前景進(jìn)行判斷時(shí)，做出上述表態(tài)。他認(rèn)為，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)方面的內(nèi)容對(duì)之前相關(guān)已出臺(tái)的政策進(jìn)行了解釋解讀，對(duì)未來行業(yè)發(fā)展要求更加明確。

對(duì)于未來可能出臺(tái)的政策，丁祖昱認(rèn)為，未來政策層面可能會(huì)就防止房地產(chǎn)市場(chǎng)短期炒作方面、稅收方面做出一些新的部署，另外，近期信貸開始收緊，對(duì)于短期來說，此次調(diào)控二手房市場(chǎng)還是會(huì)像前幾次調(diào)控一樣，調(diào)整速度會(huì)比較快，成交量下滑、房?jī)r(jià)也會(huì)有所松動(dòng)。

“從這次熱點(diǎn)城市的一手房情況來看，大概有三四個(gè)城市有一些明顯的下滑，成交量和房?jī)r(jià)都有明顯的下滑，其他大部分城市成交量略有下滑，但房?jī)r(jià)非常堅(jiān)挺。”丁祖昱說，“事實(shí)上，寶億萊家居飾品，這次房?jī)r(jià)并沒有太大變動(dòng)，盡管統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)說明漲幅有所下滑，但并沒有說下跌，所以我個(gè)人認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入到了一個(gè)更加堅(jiān)挺的時(shí)代。前幾次調(diào)控后有很多大企業(yè)帶頭降價(jià)，但這次到目前我還沒有看到有大企業(yè)帶頭降價(jià)，這是很有意思的事。”

丁祖昱認(rèn)為，如果現(xiàn)在要來判斷一個(gè)城市中短期市場(chǎng)的好壞，就要看此次調(diào)控對(duì)其的影響。如果影響大，那么說明這個(gè)城市的房地產(chǎn)基礎(chǔ)是薄弱的，短中期是很有壓力的；如果到目前為止一個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，成交下滑也只是在正常范圍內(nèi)，那么說明這個(gè)城市未來三五年的房地產(chǎn)前景是非常值得看好。

“此次調(diào)控本身應(yīng)該說是非常嚴(yán)格的，基本上把能用的行政手段都用上了。盡管此次限購(gòu)的城市數(shù)量沒有上次調(diào)控?cái)?shù)量多，但限購(gòu)條件比上次嚴(yán)格很多，而且市場(chǎng)秩序管理也更加嚴(yán)格。限貸也是歷史上調(diào)控最嚴(yán)格的一次，例如南京和蘇州要求二套房首付八成，上海的二套房認(rèn)房又認(rèn)貸。”丁祖昱說，加上政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)和熱點(diǎn)城市嚴(yán)查土地資金來源等，可以說此次調(diào)控是歷史上最嚴(yán)格的。

丁祖昱認(rèn)為，如果在本次如此嚴(yán)格的調(diào)控措施之下，某一城市的市場(chǎng)還能保持相對(duì)的穩(wěn)定，那么可以認(rèn)為，這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)還是相當(dāng)穩(wěn)固的，未來的市場(chǎng)前景也相對(duì)較穩(wěn)定。

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