保利地產(600048)

1. 2016年1月公司本次行權股票數量147萬股,可上市流通時間2016年1月8日,行權價4.85元/股,本次股權激勵計劃行權的人數為18名,宋廣菊,劉平,陳冬桔,吳章焰行權數量分別為20.52,12.96,25.92,25.92萬股。授予的股票期權從授權日開始,經過兩年的行權限制期,在之后的行權有效期內分三期分別有30%,30%,40%的股票期權在滿足行權條件前提下獲得可行權的權利,每個行權期的凈利潤年復合增長率不少于21%,與此同時各行權期的加權平均凈資產收益率分別不少于14%,14.5%和15%,營業利潤占利潤總額比重大于92%。

2. 2015年6月份,定增申請獲證監會受理。2015年5月份,定增獲國務院國資委同意。2015年6月份,調整后公司以不少于8.53元/股定增不超過11.8億股,募資不超過100億元投向南京保利中央公園,南京保利堂悅,珠海保利國際廣場,佛山保利西雅圖,合肥保利海上五月花,合肥保利西山林語,天津保利羅蘭公館,福州保利西江林語,成都保利紫薇花語,成都保利玫瑰花語,成都保利葉語共11各項目。項目總投資合計397.7億元。11項目預計實現凈利分別為51511萬元,85312萬元,94621萬元,129231萬元,75152萬元,43425萬元,17864萬元,32108萬元,26094萬元,35500萬元,22619萬元。

3. 2015年5月份,公司和激勵對象已滿足第二個行權期的行權條件,可行權期權數量為2530.656萬份,行權價格為5.07元/股,行權人數為150名。2014年5月激勵對象由169名調整為164名,數量調整為6262.8萬份。同時因2013年度利潤分配期權數量由6262.8萬份調整為9394.2萬份,行權價格調整為5.07元。授予的股票期權從授權日開始,經過兩年的行權限制期,在之后的行權有效期內分三期分別有30%,30%,40%的股票期權在滿足行權條件前提下獲得可行權的權利,每個行權期的凈利潤年復合增長率不少于21%,與此同時各行權期的加權平均凈資產收益率分別不少于14%,14.5%和15%,營業利潤占利潤總額比重大于92%。

4. 公司實控人中國保利集團是國資委直屬大型國有獨資企業,公司作為保利集團地產業務的主要載體,使公司在優質土地儲備的競爭中具有較強優勢。2013年期末品牌價值達到260.92億,同比增長23.4%,蟬聯“中國房地產行業領導公司品牌”,連續四年榮獲中國房地產百強企業綜合實力第二名,并連續多年獲評滬深上市房地產公司投資價值、財務穩健性、財富創造能力TOP10第二名。2014年12月份,公司實現簽約面積131.69萬平米,同比增長26.57%;實現簽約金額172.64億,同比增長21.64%。2014年1-12月份,公司實現簽約面積1066.61萬平米,同比增長0.21%;實現簽約金額1366.76億,同比增長9.09%。

5. 2014年中報披露,公司共新增項目19個,新增容積率面積602萬平方米,權益比例約為68%,平均樓面單價3590元/平米。截至報告期末,公司共有在建擬建項目222個,規劃總建筑面積11503萬平米;待開發面積4947萬平米,一二線城市占比約為78%;在建擬建項目總可售容積率面積8500萬平米,待售面積約為5010萬平米。報告期內,公司新開工面積941萬平米,竣工面積430萬平米,在建面積4143萬平米。

6. 2013年,公司持有集中商業物業約84萬平方米,包括2個寫字樓、4家酒店、2個購物中心、1個展館。報告期內公司商業租賃及經營收入約11億,商業公司完成了自營商業零售業態研究。此外,公司房地產基金業務資金管理規模突破200億,連續兩年被評為“中國房地產基金十強”第一名。報告期內,公司正式發布了“以全產業鏈方式進軍養老產業,打造機構養老、社區養老和居家養老‘三位一體’的中國式養老體系”的養老產業戰略。公司養老品牌“和熹會”經營情況良好。北京西山林語樂齡中心入住率已接近60%,上海西塘越積極籌備“一地入會多地養老”平臺的建立,成都兩河頤養生態休閑示范基地已完成方案規劃。

7. 2016年5月25日發布公告稱,公司全資子公司保利物業擬與粵財控股等共計6家發起人,以現金認購股份方式共同發起設立粵港證券股份有限公司(簡稱“粵港證券”),其中保利物業出資占比為10%。保利物業于5月23日與粵財控股、泓景投資、高信證券、恒明珠證券、偉祿美林證券共計6家發起人共同簽署《粵港證券股份有限公司發起人協議》,擬以現金(1元人民幣/股)認購股份方式共同發起設立粵港證券。粵港證券注冊資本為35億元,其中粵財控股認購14億股,持股占比40%,為第一大股東;泓景投資認購7億股,持股占比20%;保利物業、高信證券、恒明珠證券、偉祿美林證券均認購3.5億股,持股占比均為10%。值得一提的是,粵財控股為國有獨資公司,實際控制人廣東省人民政府。,此次參股設立粵港證券將進一步拓寬公司投資范圍,豐富金融業務種類,符合公司十三五規劃提出的“一主兩翼”的發展戰略,有利于公司不斷做大做強房地產金融業務,并有利于公司把握中國資本市場發展機遇,分享證券業務快速發展帶來的紅利,為公司經營業績增長做出貢獻。

8. 2016年6月23日保利地產晚間發布非公開發行股票結果顯示,公司此次非公開發行募集資金共計約90億元,募集資金凈額為89.08億元,發行數量為10.99億股,發行價格為8.19元/股,相當于發行底價100%,相當于發行申購日(6月7日)前20個交易日均價8.55元/股的95.78%。

9. 2016年7月6日保利地產晚間公告稱,公司接到實際控制人中國保利集團公司(簡稱“保利集團”)通知,因保利集團正在與中國航空工業集團公司探討收購其房地產開發業務,該事項可能涉及須提交上市公司股東大會審議的重大資產收購事項。

10. 2016年8月8日保利地產晚間發布銷售情況簡報顯示,公司2016年1至7月實現簽約面積915.21萬平方米,同比增長37.03%;實現簽約金額1227.71億元,同比增長43.25%。其中,2016年7月,公司實現簽約面積93.36萬平方米,同比增長12.32%;實現簽約金額121.46億元,同比增長25.69%。

11. 2016年9月7日保利地產晚間發布銷售情況簡報顯示,2016年8月,公司實現簽約面積111.30萬平方米,同比增長12.49%;實現簽約金額145.92億元,同比增長17.63%。至此,保利地產今年1至8月累計實現簽約面積1026.51萬平方米,同比增長33.87%;累計實現簽約金額1373.63億元,同比增長40.01%。

12. 2016年9月12日保利地產晚間發布重大事項進展公告稱,公司實際控制人保利集團已與中航工業就收購其房地產開發業務的交易資產范圍、整合方式及作價原則等達成初步一致意見,并于9月12日簽署《中航工業集團公司與中國保利集團公司之房地產業務整合框架協議書》。

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