一波三折龍湖地產終入濟

　　本報記者
劉文忠喬諾
26日成交的17宗土地，均集中在京滬高鐵濟南西站片區。
　　9月26日下午，京滬高鐵濟南西站片區19宗國有建設用地到掛牌截止時間。記者從國土部門獲悉，除兩宗流拍外，其余17宗土地均以底價成交，摘牌者分別為龍湖地產和另外一家一線開發企業的旗下公司。歷經波折，龍湖地產終于實質性進入濟南，成為近期濟南房地產市場上最引人關注的事件。
19宗地總建筑面積近340萬平方米
　　8月23日，市國土資源局發布公告，集中出讓京滬高鐵濟南西站片區19宗國有建設用地，總用地面積 827328平方米，約合1240.992畝。其中商業商務用地5宗，居住用地14宗。從位置來看，19宗土地的位置非常集中，主要位于清源路、德州路、臘山河東路、東營路、青島路、濰坊路、淄博路、威海路、興福寺路等路段，將來極有可能同時連片開發，形成一片“新城”。
　　根據各宗土地的容積率，19宗土地開發完成后，至少可以形成不少于184萬平方米的住宅供應量和51萬平方米的商業金融業面積，總建筑面積則高達3397171.1平方米，面積相當于2/3個魯能領秀城。
兩“大佬”瓜分17宗地
　　26日下午，上述19宗地到掛牌截止時間，來自國土部門的消息顯示，位于槐蔭區清源路南側、臘山河東路東側的G101號和位于槐蔭區德州路南側、臘山河東路東側的G102號土地流拍，其余17宗土地全部以底價成交，被龍湖地產和另外一家一線開發企業的旗下公司瓜分。
　　其中，G096-G100等5宗土地(前3宗為商業商務用地，整體軟裝寶億萊家居飾品，后2宗為居住用地)由北京龍湖中佰置業有限公司摘得，成交價分別為7469萬元、4830萬元、11534萬元、43516萬元和19586萬元。按照規劃容積率，上述地塊規劃建筑面積分別為25480.9平方米、16478.7平方米、40849.6平方米、211068.8平方米和94998.4平方米，折合各地塊地上樓面地價分別約為4284元/平方米、4284元/平方米、4141元/平方米、3000元/平方米、3000元/平方米。
　　G103-G114等12宗土地(前10宗為居住用地，寶億萊家居飾品，后2宗為商業商務用地)，由濟南西開置業有限公司、濟南西創置業有限公司、濟南西實置業有限公司和濟南西業置業有限公司4家公司單獨或聯合摘得，成交價分別為19496萬元、41183萬元、20999萬元、27487萬元、10635萬元、46458萬元、32310萬元、36101萬元、30964萬元、38649萬元、37947萬萬元、37675萬元。按照規劃容積率，上述地塊規劃建筑面積分別為116522平方米、246135.3平方米、122995.9平方米、160994.7平方米、60819.5平方米、265692平方米、181226.5平方米、207300.1平方米、177804.7平方米、221933平方米、316228.5平方米、313960.5平方米，整體軟裝寶億萊家居飾品，折合各地塊地上樓面地價分別約為2500元/平方米、2500元/平方米、2500元/平方米、2500元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、2550元/平方米、1680元/平方米、1680元/平方米。據了解，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，上述4家開發企業為國內另外一家一線開發企業在濟注冊成立的項目公司。
龍湖入濟已不是傳說
　　盡管只斥資86935萬元摘得5宗土地，地塊總建筑面積388876.4平方米，但龍湖地產進入濟南，至此已無懸念。濟南房地產市場從此又多了一家國內排名前20的房地產“大鱷”。
　　在此之前，龍湖入濟可謂一波三折。2010年，龍湖地產與天橋區政府就北湖片區和北湖南片區兩個項目的開發建設達成合作意向，用地規模達2500畝，但上述項目此后再無下文。此后，又傳龍湖將投資天橋區黃河以北鵲山龍湖項目，最后也沒有成為現實；2011年下半年，從長清區傳來消息，龍湖地產看中大學科技園片區多宗土地，有意在該片區打造一個城市綜合體項目，與相關方面簽訂了合作意向，并交了兩億元土地熟化資金。但當上述土地出讓時，龍湖爽約，9宗意向用地最后花落重汽地產。
　　此后一年多時間內，龍湖再沒公開現過身，但龍湖要來濟南的消息，始終未曾斷過。去年2月，長清區有關負責人在媒體接聽熱線時曾提到，“重汽、龍湖房地產開發等重點項目的建設，將會加速提升大學科技園的服務功能和經濟貢獻率”。此后，又有媒體爆料，龍湖地產將于當年6月登陸濟南，開發2011年底所棄拍土地旁的土地。此后，龍湖地產準備在濟南西站片區拿地的消息不斷放出，不少圈內人士更是言之鑿鑿。但真正見諸媒體的更準確的信息，并未出現。
　　今年7月17日，北京鴻啟置業有限公司現身濟南土地拍賣市場，與海亮地產爭搶位于槐蔭區臘山河東路東側、興福寺路南側的G068、G069兩宗居住用地，最終敗北。據知情人士介紹，寶億萊家居飾品，北京鴻啟置業有限公司即是龍湖地產的代表。在海亮斬獲上述兩宗土地后，業界一度盛傳上述地塊本為龍湖的意向開發用地，但被海亮成功狙擊。此后，不少市民在濟南西站片區海亮地塊附近看到，龍湖地產的廣告圍擋已經大量豎了起來，這似乎表明龍湖必將于年內進入濟南。
　　如今，消息終于得到了印證。