房企提前完成銷售目標(biāo) 開發(fā)商預(yù)計明年量跌價穩(wěn)

自今年9月底以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)連遭三輪調(diào)控風(fēng)暴。11月后，超過10個城市在過往調(diào)控基礎(chǔ)上繼續(xù)收緊。而自9月30日開始，共計超過24個城市出臺了調(diào)控措施。

由于調(diào)控前房企普遍業(yè)績不錯，因此，截至目前，寶億萊家居飾品，已有多家房企公布了今年前11月的銷售業(yè)績。其中公布業(yè)績的10家企業(yè)在前11月銷售數(shù)據(jù)樂觀。這或許意味著，在短期內(nèi)降價動力非常小。

不過，就具體城市表現(xiàn)看，二手房市場和一些遠(yuǎn)郊區(qū)城市已開始出現(xiàn)房價松動跡象。預(yù)計市場整體將從過去的停漲轉(zhuǎn)為微跌。

臨近年底，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者發(fā)現(xiàn)，絕大部分房企掌門人對于明年市場的走勢非常謹(jǐn)慎。

旭輝集團(tuán)股份有限公司董事長林中目前對2017年市場判斷較為悲觀。他認(rèn)為，明年市場會發(fā)生拐點。“先出現(xiàn)量的萎縮，進(jìn)而價格下跌。可能明年年底是買房和買地的好時機(jī)。”

提前完成銷售目標(biāo)

按照房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，房企通常會在年底為了沖刺業(yè)績而選擇性促銷或降價，但這一現(xiàn)象在今年出現(xiàn)的可能性非常低。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，已經(jīng)公布的10家房企銷售業(yè)績總額達(dá)到10528億，同比上漲73%，而這10家的全年目標(biāo)僅為8955億。

而從整體情況看，據(jù)監(jiān)測，目前千億企業(yè)已升至10家，除已實現(xiàn)3000億銷售金額的恒大和萬科，碧桂園年前破3000億也已成定局。恒大于10月超額完成3000億年度銷售目標(biāo)后，11月繼續(xù)以單月銷售排名第一的成績領(lǐng)跑各大房企。同樣于上月突破3000億元大關(guān)的萬科地產(chǎn)，累計銷售金額緊隨恒大，11月也保持了良好勢頭。

2016年7月，碧桂園將年度目標(biāo)上調(diào)至2200億元，而1-11月累計銷售金額已近3000億，大幅超額完成任務(wù)。今年以來，碧桂園在回歸一二線城市同時，堅持深耕三四線城市。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，大部分房企2016年的銷售與資金都非常良好，預(yù)計后續(xù)市場成交量繼續(xù)降溫，但出現(xiàn)價格大幅變動的可能性較低。

房企銷售也并非沒有受到調(diào)控影響。11月份數(shù)據(jù)顯示，10家房企銷售業(yè)績1057億元，環(huán)比10月下降了15%。

自9月30日以來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)面臨三輪調(diào)控。第一輪是從9月30日開始的22個城市聯(lián)合國慶假期收緊調(diào)控潮：主要特征是從限購、限貸、土地供應(yīng)等方面調(diào)控;第二輪從10月8日到11月27日，主要特征是：出臺調(diào)控政策城市繼續(xù)發(fā)布調(diào)控落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，與此同時，整體軟裝寶億萊家居飾品，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動;第三輪是上海發(fā)布全面信貸收緊。雖然到目前只有一個城市，家居行業(yè)升級轉(zhuǎn)型 ，但這是第一個提及全面恢復(fù)2014年“9·30政策”之前認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)控城市。

明年市場：房企普遍謹(jǐn)慎

房企對于明年市場的判斷普遍謹(jǐn)慎樂觀。他們認(rèn)為，2017年成交量可能會大幅萎縮，但熱點一二線城市的房價仍將保持穩(wěn)定。

朗詩集團(tuán)董事長田明預(yù)計，未來 1年可能市場(成交量)調(diào)整非常明顯。政府會盯著，只許跌不許漲，跌也不會跌太多。田明表示，郎詩原來定的目標(biāo)是500億，但預(yù)計明年300億出頭是保底數(shù)。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也認(rèn)為，“這次的宏觀調(diào)控力度超過以往，這一次是自上而下和目標(biāo)管理的。所以每個地方的政策和執(zhí)行力度都不一樣。首先，銀行越收越緊，對我們影響特別大。另外，雖然現(xiàn)在大家對開發(fā)商和買房的預(yù)期沒有變，但遲早會變的。客戶一直說降，其實沒降說著說著(預(yù)期)可能就給說降了。另外，由于首付款太高，達(dá)到百分之七八十，投資者買不了了。”孫宏斌一向是行動派，他目前正在加緊并購事宜。

京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒預(yù)計，明年一、二線城市成交量都會大幅萎縮。在價格管控下，房價會溫和上漲，其他三四線城市則繼續(xù)去庫存。

新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，調(diào)控既出，不會很快改變。明年3月份兩會之前，熱點城市調(diào)控不可能很快退出。后年3月兩會，新一屆政府將發(fā)布新的施政綱領(lǐng)和發(fā)展目標(biāo)，各地政府才會逐步啟動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，被壓抑許久的房地產(chǎn)調(diào)控政策才有可能逐步退出，而且還是要在供求基本平衡、房價基本穩(wěn)定的前提下。

歐陽捷分析，寶億萊家居飾品，熱點城市已出現(xiàn)泡沫，但泡沫只存在于20多個熱點城市。范圍不會擴(kuò)大，力度不會強(qiáng)化。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已重新回到政策主導(dǎo)而非市場主導(dǎo)的時代，現(xiàn)在是“更好地發(fā)揮政府作用”的時候。我們不能或不愿加大熱點城市土地供應(yīng)和住房供應(yīng)時，調(diào)控就順理成章。

他表示，目前調(diào)控已初步見效，熱點城市的房價環(huán)比“如愿”下降，地王潮明顯減退。但如果有新的城市房價上漲過快，冒出一個就會按住一個，住建部一定會約談，被約談城市也一定會調(diào)控。如果現(xiàn)有調(diào)控城市房價繼續(xù)快速上漲，或者地王依然頻現(xiàn)甚至地價高企，調(diào)控力度將隨之升級。對房企來說，不能為了拿地而搶地，搶地之后的高地價地塊很可能遭遇調(diào)控或者調(diào)控升級。