2017年中國房地產(chǎn)市場大趨勢：寫字樓需求進入細分時代

　　2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)火熱只是不減，面對即將到來的2017年，第一太平戴維斯中國首席執(zhí)行官兼董事長劉德?lián)P先生做出了四大趨勢預(yù)測；報告大廳則對房地產(chǎn)市場的投資、開工和銷售方面作數(shù)了預(yù)測數(shù)據(jù)。具體的2017年中國房地產(chǎn)市場趨勢如下：

　　劉德?lián)P2017年房地產(chǎn)市場形勢分析：

　　1、寫字樓需求進入細分時代

　　劉德?lián)P：一線城市的寫字樓市場已經(jīng)進入了極為細分的市場，以上海為例，寶億萊家居飾品，我們已經(jīng)不能宏觀的分析整個上海寫字樓市場，則因進一步探索細分市場。

　　核心區(qū)的供應(yīng)仍然有限，租金平穩(wěn)，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，空置率保持在低位。次級商圈供應(yīng)較大，開發(fā)商應(yīng)根據(jù)區(qū)域定位打造項目，吸引特定的租客群體。比如，徐匯濱江擁有夢工廠和湖南衛(wèi)視，則更定位文化娛樂產(chǎn)業(yè)；虹橋板塊擁有交通樞紐的優(yōu)勢，對于業(yè)務(wù)輻射長三角一帶的制造業(yè)擁有更強吸引力；北外灘區(qū)域則以大型國有企業(yè)的自用型寫字樓為主。

　　上海是中國面向世界的窗口。作為中國門戶城市，寶億萊家居飾品，上海正全力建設(shè)全球金融中心，“一帶一路”以及自由貿(mào)易區(qū)等大型戰(zhàn)略計劃，將增強中國與鄰國的貿(mào)易、投資及商務(wù)聯(lián)系，加之一些跨國企業(yè)在中國都有計劃部署擴張，相信將進一步刺激寫字樓市場需求增長。

　　2、資產(chǎn)管理成制勝關(guān)鍵

　　劉德?lián)P：中國一線城市的土地供應(yīng)稀缺，土地價格越來越高。以往忙于“拍地，賣樓”的開發(fā)商在這一輪的調(diào)整中將面臨多元化發(fā)展經(jīng)營的問題。

　　開發(fā)商很難保持高增長，單一粗放的“買賣”模式，需要進一步結(jié)合可持續(xù)性“經(jīng)營”模式，優(yōu)化運營高品質(zhì)的商業(yè)項目，為日后獲取穩(wěn)定的收益做好準(zhǔn)備。這意味著企業(yè)需要降低負債，并積極提升項目營銷管理，儲備專業(yè)運營人才團隊，真正下好可持續(xù)發(fā)展的“資產(chǎn)管理”這盤棋。

　　3、2017年下半年或再現(xiàn)住宅市場分水嶺

　　劉德?lián)P：2015年末到2016年的住宅市場太過熱情，政策調(diào)整也是希望可以穩(wěn)定市場。上海住宅市場在年末再次迎來“緊箍咒”，因此2017年上半年應(yīng)該是住宅市場的冷凝期，成交量及價格都將放緩，2017年下半年市場有望迎來逐步回暖，具體回暖力度還要看中國整體經(jīng)濟的情況，所以說明年下半年應(yīng)該是住宅市場的分水嶺。

　　然而挑戰(zhàn)總與機會并存，住宅銷售市場的冷卻將刺激租賃市場的提升。尤其是服務(wù)式公寓市場，作為租賃市場的重要組成部分。我們已經(jīng)看到近期市場來自本地租戶的需求日益涌現(xiàn)，我相信服務(wù)式公寓市場未來將有更搶眼表現(xiàn)。

　　報告大廳2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測：

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告分析認為2016年前10個月，房地產(chǎn)投資增速6.6%，但全國范圍來看，2016年上半年拿地總額不高，下半年新開工增速有所放緩，預(yù)計2016年全年投資增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年雖地王頻出，但全國范圍來看土地購置款并未大幅增長，土地購置偏弱之下，預(yù)計2017年新開工面積增速在5%以內(nèi);拿地方面，16年核心城市拿地較多，預(yù)計17年增長動力較弱。

　　此外，受限販政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大;預(yù)計2017年全年新開工面積增速在5%以內(nèi)。預(yù)計2017年新增住宅供應(yīng)減少。2016年前9月100大中城市累計住宅土地成交規(guī)劃建面同降13.1%;核心城市土地供應(yīng)大幅削減，預(yù)計2017年仍會控制供應(yīng)。

　　預(yù)計2017年全年的銷售額同比增速在10%左右。2017年，貨幣政策預(yù)期依然較為寬松，但仍調(diào)控政策的周期來看，寶億萊家居飾品，在上半年放松的概率不大，寶億萊家居飾品，下半年銷售情況還有待觀察。

　　綜上所述，2017年的房地產(chǎn)市場無論是在形勢還是發(fā)展規(guī)模上都將有大變化，房地產(chǎn)企業(yè)要抓緊“勢點”，做好布局。