存量時(shí)代房企瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)

　　隨著人口老齡化的加劇，如何養(yǎng)老的問(wèn)題愈加受到關(guān)注，未來(lái)巨大的老年消費(fèi)市場(chǎng)也引起資本市場(chǎng)的興趣。當(dāng)前，隨著住宅存量時(shí)代的來(lái)臨，房企租賃市場(chǎng)逐步成熟，如何盤(pán)活存量資產(chǎn)？房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商再次將目光投向養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　近來(lái)，除一些大型品牌房產(chǎn)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)外，部分保險(xiǎn)公司也以養(yǎng)老社區(qū)的名義拿地，應(yīng)該說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)正在以前所未有的速度發(fā)展著，而在新疆，在老齡人口不斷加劇的當(dāng)前，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，單一的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已經(jīng)不能滿(mǎn)足社會(huì)需求，面對(duì)這一潛力巨大的市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又該如何選擇？

　　當(dāng)前社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)參差不齊，一方面中低層養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無(wú)法滿(mǎn)足養(yǎng)老與醫(yī)療的有機(jī)配套，另一方面高端養(yǎng)老成本高導(dǎo)致收費(fèi)高，這是開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)的結(jié)果，高端化的模式更利于其整個(gè)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)，如果做中低階層養(yǎng)老需求的話(huà)，可能很難實(shí)現(xiàn)資金的正循環(huán)。畢竟拿地、開(kāi)發(fā)，包括設(shè)備都是需要投入大量成本的。針對(duì)市場(chǎng)需求，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體其實(shí)還是工薪階層的老人，他們付不起動(dòng)輒上萬(wàn)元的價(jià)格，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但價(jià)格低廉的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名額有限，處于一個(gè)很尷尬的境地。因此，利用現(xiàn)有存量房發(fā)展老年公寓式養(yǎng)老地產(chǎn)將會(huì)成為盤(pán)活存量房資產(chǎn)的有效途徑。

　　值得注意的是，養(yǎng)老地產(chǎn)并不僅僅只是完成銷(xiāo)售，后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理將是這一產(chǎn)業(yè)的最終盈利目標(biāo)。作為傳統(tǒng)住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)商，養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)全新的領(lǐng)域，寶億萊家居飾品，目前很多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)大多局限在簡(jiǎn)單的居家養(yǎng)老階段，后續(xù)醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)等配套還不完善，因此，對(duì)于準(zhǔn)備涉足養(yǎng)老地產(chǎn)的房企來(lái)說(shuō)，雖然硬件設(shè)施已經(jīng)具備，整合多方資源發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)將不失為一種途徑，如保險(xiǎn)公司建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，以各種保險(xiǎn)單位合作，完成后續(xù)利潤(rùn)增長(zhǎng)。

　　對(duì)于當(dāng)前受困于存量房壓力的房地產(chǎn)企業(yè)，存量房的循環(huán)利用考驗(yàn)著房企的綜合實(shí)力，寶億萊家居飾品，主題地產(chǎn)的加入更為這一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增添了助力。老齡化社會(huì)進(jìn)一步加快了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，雖然目前房企發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)成功案例不多，但在存量房銷(xiāo)售放緩的今天不失為一種有益嘗試。12月22日，新疆房地產(chǎn)商會(huì)將會(huì)以養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展為主題開(kāi)展座談，軟裝設(shè)計(jì)家居產(chǎn)業(yè)鏈，尋求發(fā)展方向，這一信息從另一方面可以看出，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)成為在市場(chǎng)需求推動(dòng)下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的新目標(biāo)。