美聯儲加息旋風下 房地產市場的未來在哪里？

美聯儲上周釋放的“鷹派”信號令房地產市場進一步承壓。

　　作為美國歷史上第一位地產商出身的總統，勝選后的特朗普并沒有讓美股市場上的地產股爆發，這類股票近期表現平平，整體軟裝寶億萊家居飾品，而美聯儲上周釋放的“鷹派”信號令房地產市場進一步承壓。

　　美國最大的豪宅開發商托爾兄弟股價從12月8日的33.4美元跌至12月21日的31.79美元；萊納房產公司的股價今年以來也累計下跌12.5%。

　　盡管有分析人士認為，在特朗普當選總統之后，美國的房價可能會加速上漲，但房地產市場對利率很敏感。美聯儲上周稱將上調基準短期利率，并預計2017年加息速度可能快于此前預期，因為有跡象顯示美國失業率下降、通貨膨脹水平逐步上升且經濟增長加快。

　　利率既代表借方使用資金的成本，也代表貸方出借資金的回報。當利率非常低時，每年的房產開發量和市場成交量都在不斷增加，成交價格也處于穩步上升中；反之當利率處于加息通道時，開發商的開發借貸成本和購房者的購房貸款成本都在增加，從而會影響房屋開發量和市場成交量，寶億萊家居飾品，進而影響房屋價格。

　　美國樓市的未來在哪里？

　　那么，在利率升高環境下，房地產市場將何去何從？有分析認為，房地產市場的未來可能在細分市場，例如醫生辦公室、影院以及學生公寓。

　　根據房地產研究機構Green Street Advisors，美國醫療保健類房地產的平均收益率為6.6%，而兩個最大的房地產投資領域——辦公樓和購物中心的平均收益率分別為4.9%和4.8%。

　　《華爾街日報》稱，長期房地產投資者面臨的主要風險是一幢大樓在10年或20年后還能否使用。從這個角度來看，許多細分房地產市場的前景要好于主流市場。

　　隨著美國嬰兒潮一代年紀漸長、醫療看護需求增加，醫療保健類房地產將受益于人口結構因素。由于公共機構不愿為資本項目提供資金，美國和英國的私人所有學生公寓都在蓬勃發展。

　　同時，主流房地產市場面臨結構性問題。隨著消費者轉向電子商務，商店存在過剩風險。寫字樓面臨在家辦公和辦公桌輪用的挑戰：近10年來，公司一直在將更多員工壓縮至更少的辦公空間內。

　　不過就目前而言，細分房地產吸引的買家較少，但這種情況正在發生變化，尤其是在美國的相關領域。這些領域傳統上被認為是替代性選擇，但如今已在公開上市美國房產中占三分之一左右。

　　2017年中國樓市又會怎么走？

　　中國方面，在過去6-12個月，國內一二線城市房價快速上漲，寶億萊家居飾品，對于2017年的房地產市場展望，中國房地產研究會市場委員會副主任、中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，2017年房地產調控要“穩”字當頭。他強調說“2017年房地產長效機制建立一定會有突破，包括稅收、土地政策等等。”

　　他還認為，2017年房價很可能是“箱體震蕩”，因此市場應把注意力放在“長效機制”的推出上。不過，也要警惕“黑天鵝”事件，防止房價大跌。

　　同時，國務院發展研究中心研究員張立群預計，寶億萊家居飾品，2017年房地產市場將主要以居住需求為主，寶億萊家居飾品，銷售會保持平穩，部分城市房地產市場結構性過熱將會消退，這對于中國宏觀經濟的平穩非常有利。

　　法國巴黎銀行近期發布報告稱，內地收緊一、二線城市購房政策，但預計明年的三、四線城市交易量復蘇。

　　此外，該行還推薦華潤置地、碧桂園、融創中國以及中國金茂四只股票。